04版南京市二手房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京市二手房购买合同本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一层级的说明1.2第二层级的说明1.3第三层级的说明2.第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.第三条购房款项3.1房款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4付款方式及时间4.第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件5.第五条产权及户口迁移5.1产权归属5.2户口迁移责任6.第六条房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任7.第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.第十一条其他约定11.1其他约定内容12.第十二条附件12.1附件清单13.第十三条合同的份数13.1合同份数及持有方14.第十四条签署日期14.1签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3合同标的：第二条房屋基本信息2.1房屋地址：标的房屋位于南京市X路号，具体门牌号详见房屋所有权证。2.2房屋面积：标的房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋所有权证号：标的房屋的所有权证号为，甲方保证该房屋所有权证号真实、有效。第三条购房款项3.1房款总额：买方应支付给卖方的房款总额为人民币万元（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房价款、装修款、家具家电款等。3.2首付款：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3贷款金额：买方如需贷款，贷款金额为人民币万元（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），贷款事宜由买方自行办理。3.4付款方式及时间：买方应按本合同约定的付款方式及时间向卖方支付房款。具体付款方式及时间如下：（1）首付款：在本合同签订之日起X个工作日内支付人民币万元；（2）剩余房款：买方应按约定的时间和金额，将剩余房款支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将标的房屋交付给买方。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，完成标的房屋的过户手续。4.3交付条件：标的房屋的交付应以买方支付完全部房款为条件。卖方应在买方支付完全部房款后X个工作日内，将标的房屋交付给买方。第五条产权及户口迁移5.1产权归属：本合同签订后，标的房屋的产权归买方所有。5.2户口迁移责任：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将标的房屋内的户口迁出。如因卖方原因导致买方无法正常入住，买方有权要求卖方支付违约金。第六条房屋质量及维修6.1质量保证：卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能完好等。6.2维修责任：本合同签订后，标的房屋的维修责任归买方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第七条违约责任7.1买方违约：买方未按本合同约定支付房款，逾期超过X个月的，应支付违约金，违约金为房款总额的5%。7.2卖方违约：卖方未按本合同约定交付标的房屋或过户的，应支付违约金，违约金为房款总额的5%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同的解释和履行均应依照本合同的条款为准。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，甲乙双方同意任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除应符合相关法律法规的规定，甲乙双方应协商一致并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起X日内生效。第十一条其他约定11.1甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证明复印件；（3）其他重要文件。第十三条合同的份数13.1合同份数及持有方：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条签署日期14.1签署日期及地点：本合同于年月日，在南京市区路号签署。上述合同内容，甲乙双方经充分协商，达成一致，特此签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第一条第三方介入定义15.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方介入：第三方介入指第三方在本合同履行过程中，根据其职责和义务，参与并协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。16.第二条第三方责任16.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，协助甲乙双方完成房屋交易。16.2第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照约定支付相关费用。17.第三条第三方义务17.1诚实守信：第三方应诚实守信，依法履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。17.2保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。18.第四条第三方责任限额18.1责任限制：第三方在本合同履行过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2赔偿限额：甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为房款总额的10%。19.第五条第三方介入费用19.1费用承担：第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。19.2费用支付：甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付相关费用。20.第六条第三方退出20.1第三方退出条件：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙双方同意第三方可以退出本合同的履行。20.2第三方退出后果：第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，第三方不承担因此产生的额外责任。21.第七条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。21.2第三方与中介方等其他第三方的关系：如本合同涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不存在代理、合伙或其他法律关系。22.第八条第三方介入后的合同变更22.1变更条件：本合同签订后，如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。22.2变更程序：甲乙双方应将书面变更协议提交第三方审核，第三方审核通过后，方可生效。23.第九条第三方介入后的合同解除23.1解除条件：本合同签订后，如因第三方介入导致合同需要解除，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。23.2解除程序：甲乙双方应将书面解除协议提交第三方审核，第三方审核通过后，本合同即告解除。24.第十条第三方介入后的争议解决24.1争议解决：甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。24.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交第三方调解。24.3如调解不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼。25.第十一条第三方介入后的合同份数25.1合同份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。25.2合同份数及持有方：本合同的第三方持有份数，应符合相关法律法规及甲乙双方的约定。26.第十二条第三方介入后的签署日期26.1签署日期及地点：本合同的第三方签署日期及地点，应符合相关法律法规及甲乙双方的约定。第二部分：第三方介入后的修正，至此完结。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，并加盖公章。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰、完整，并加盖公章。附件3：第三方资质证明文件说明：本附件为第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件4：房屋现状照片说明：本附件应包括房屋内外部的照片，以证明房屋的现状。附件5：房屋评估报告说明：本附件为房屋的评估报告，应由具有资质的评估机构出具。附件6：贷款银行同意贷款证明说明：本附件为贷款银行同意贷款的证明文件，应包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件7：过户机构受理证明说明：本附件为过户机构受理过户的证明文件，应包括过户申请人的信息、过户受理时间等。附件8：其他重要文件说明：本附件包括本合同履行过程中产生的其他重要文件，具体名称和内容由甲乙双方约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的房屋。2.甲方未按约定办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定办理贷款手续。5.第三方未按约定履行其职责。责任认定：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为房款总额的5%。2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为房款总额的5%。3.第三方违约，应根据其违约程度，承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付标的房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算如下：违约金=房款总额×5%×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：本合同中所指的