2024年住房按揭借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房按揭借款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3抵押人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式与还款金额4.1还款方式4.2还款金额第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物价值评估第七条贷款的批准与发放7.1贷款批准条件7.2贷款发放程序第八条借款人的权利与义务8.1借款人权利8.2借款人义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人权利9.2贷款人义务第十条抵押人的权利与义务10.1抵押人权利10.2抵押人义务第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条违约责任12.1借款人违约责任12.2贷款人违约责任12.3抵押人违约责任第十三条争议解决方式13.1争议解决方式第十四条其他约定14.1其他约定内容合同主题：2024年住房按揭借款合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1借款人信息（1）姓名/名称：X（2）性别/类型：X（3）身份证号码/营业执照号码：X（4）联系方式：X（5）住址/注册地址：X1.2贷款人信息（1）名称：X（2）住所：X（3）联系方式：X（4）许可证编号：X1.3抵押人信息（1）姓名/名称：X（2）性别/类型：X（3）身份证号码/营业执照号码：X（4）联系方式：X（5）住址/注册地址：X第二条贷款金额与用途2.1贷款金额乙方同意向甲方提供的住房按揭贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2贷款用途甲方保证所贷款项仅用于购买住房，并确保住房购买行为的合法性。第三条贷款期限3.1贷款期限本合同的贷款期限为____年，自首次放款之日起计算。3.2还款起始日期甲方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，自贷款发放之日起开始还款。第四条还款方式与还款金额4.1还款方式甲方应采取等额本息还款方式进行还款，具体还款金额及还款日按照本合同约定的还款计划执行。4.2还款金额甲方的还款金额根据贷款金额、贷款期限和贷款利率确定，具体金额按照本合同约定的还款计划执行。第五条利率与费用5.1贷款利率本合同的贷款利率为年利率____%，具体执行利率按照乙方制定的利率政策执行。5.2相关费用甲方应支付给乙方的相关费用包括但不限于：贷款的手续费、评估费、保险费等。具体费用按照乙方制定的收费标准执行。第六条抵押物6.1抵押物描述丙方同意将其名下的住房（抵押物）作为本合同的抵押物，抵押物描述如下：（1）房屋坐落：X（2）房屋面积：X（3）房屋结构：X（4）房产证号：X6.2抵押物价值评估第八条借款人的权利与义务8.1借款人权利（1）按期获得贷款的权利；（2）要求乙方提供贷款余额、还款计划等相关信息的权利；（3）在合同约定的用途范围内使用贷款的权利；（4）按照本合同约定提前还款的权利；（5）要求乙方解除抵押物的权利。8.2借款人义务（1）提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况；（2）按照约定的用途使用贷款，并确保用途的合法性；（3）按期还款，逾期还款的，应支付逾期利息和罚息；（4）保证抵押物的权利清晰，不得设定其他抵押权或者转让；（5）配合乙方进行贷款调查、审查和贷后管理；（6）本合同约定的其他义务。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人权利（1）按照约定的期限和金额发放贷款的权利；（2）要求甲方提供贷款所需信息的权利；（3）检查甲方贷款使用情况的权利；（4）要求甲方按时还款的权利；（5）在甲方违约时，要求甲方支付违约金、逾期利息和罚息的权利；（6）依法处分抵押物的权利。9.2贷款人义务（1）按照约定的期限和金额提供贷款的义务；（2）保密甲方的个人信息和贷款信息的义务；（3）提供相关的贷款咨询和服务的义务；（4）在本合同约定的范围内处理甲方贷款申请的义务；（5）本合同约定的其他义务。第十条抵押人的权利与义务10.1抵押人权利（1）要求甲方按时还款，确保抵押物不受损害的权利；（2）在甲方违约时，要求甲方支付违约金、逾期利息和罚息的权利；（3）本合同约定的其他权利。10.2抵押人义务（1）保证抵押物的权利清晰，不得设定其他抵押权或者转让；（2）配合乙方进行贷款调查、审查和贷后管理；（3）本合同约定的其他义务。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，各方应当协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲方提前还清贷款本息的；（2）甲方违约，乙方依法解除合同的；（3）抵押物因不可抗力灭失，乙方解除合同的；（4）法律、法规规定的其他情形。第十二条违约责任12.1借款人违约责任（1）逾期还款的，应支付逾期利息和罚息；（2）未按约定用途使用贷款的，应支付违约金；（3）提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（4）其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。12.2贷款人违约责任（1）未按约定期限和金额提供贷款的，应支付违约金；（2）未按约定提供相关服务的，应承担相应的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。12.3抵押人违约责任（1）未保证抵押物权利清晰的，应承担相应的赔偿责任；（2）未按约定配合乙方进行贷款调查、审查和贷后管理的，应承担相应的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照本合同约定承担违约责任。第十三条争议解决方式13.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方应当协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。包括但不限于：中介机构、评估机构、担保公司、保险公司等。15.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供贷款担保的担保公司；（3）提供房产交易服务的中介机构；（4）提供保险服务的保险公司；（5）其他与本合同履行相关的个人或单位。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方义务（1）提供真实、准确、完整的服务信息；（2）按照约定履行相关服务职责；（3）维护甲方、乙方和丙方的合法权益；（4）本合同约定的其他义务。16.2第三方责任第三方因提供服务过程中出现失误或过错，导致甲方、乙方和丙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方对甲方、乙方和丙方的赔偿责任，不免除其自身的法律责任。第十七条第三方介入的额外条款与说明17.1额外条款（1）第三方应向甲方、乙方和丙方提供服务，并按照约定收取费用；（2）第三方应按照约定期限和质量要求提供服务；（3）第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任；（4）第三方提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲方、乙方和丙方损失的，应承担赔偿责任。17.2说明本合同所涉及的第三方，应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。第三方提供的服务，包括但不限于：房产评估、贷款担保、房产交易中介、保险服务等。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额第三方对甲方、乙方和丙方的赔偿责任，以其收取的服务费为限。但第三方故意或重大过失造成甲方、乙方和丙方损失的，不受此限。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素，由各方协商确定。第十九条第三方与各方关系的划分19.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间，仅为提供服务的关系。第三方不承担甲方与乙方、丙方之间的合同义务。19.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间，仅为提供服务的关系。第三方不承担乙方与甲方、丙方之间的合同义务。19.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间，仅为提供服务的关系。第三方不承担丙方与甲方、乙方之间的合同义务。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决本合同履行过程中，如第三方介入引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第二十一条本合同的适用法律与解释本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规，除非法律另有规定。第二十二条合同的生效、修改与解除22.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。22.2本合同的修改与解除，应由各方协商一致，并签订书面协议。22.3本合同及其补充协议的生效、修改与解除，不得影响第三方的合法权益。第二十三条其他约定本合同未尽事宜，各方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：贷款人资质证明文件附件三：抵押人身份证明文件附件四：房产证复印件附件五：贷款申请表附件六：贷款合同附件七：抵押合同附件八：评估报告附件九：担保协议附件十：保险合同附件的详细要求和说明：1.借款人身份证明文件：包括身份证复印件、护照复印件等，用于证明借款人的身份信息。2.贷款人资质证明文件：包括营业执照复印件、金融许可证复印件等，用于证明贷款人的合法经营资格。3.抵押人身份证明文件：包括身份证复印件、护照复印件等，用于证明抵押人的身份信息。4.房产证复印件：提供抵押物的房产证复印件，用于证明抵押物的权属情况。5.贷款申请表：借款人填写的贷款申请表，用于记录借款人的贷款申请信息。6.贷款合同：本合同的主体部分，记录了借款人与贷款人的权利义务关系。7.抵押合同：借款人与抵押人之间的合同，记录了抵押物的相关信息及抵押人的权利义务。8.评估报告：对抵押物进行的评估报告，用于确定抵押物的价值。9.担保协议：如借款人提供担保，应提供担保协议，明确担保人的权利义务。10.保险合同：如借款人购买保险，应提供保险合同，明确保险条款及保险人的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款，或提供虚假信息。示例：甲方未将贷款用于购买住房，而是用于其他消费，构成违约。2.借款人未按约定时间还款，或还款金额不足。示例：甲方未在约定的还款日还款，或还款金额低于最低还款额，构成违约。3.借款人违反本合同约定的其他义务。示例：甲方未配合乙方进行贷款调查、审查和贷后管理，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照借款人违约程度，计算违约金。示例：甲方逾期还款，违约金按逾期金额的万分之五计算。2.逾期利息的计算：按照借款人逾期还款天数，计算逾期利息。示例：甲方逾期还款，逾期利息按贷款利率加收30%计算。3.罚息的计算：按照借款人违约行为，计算罚息。示例：甲方未按约定用途使用贷款，罚息按贷款金额的5%计算。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请住房按揭贷款的个人或者为单位法人的自然人。2.贷款人：指按照法律法规和政策规定，向借款人提供住房按揭贷款的金融机构。3.抵押人：指为担保借款人履行还款义务，将其名下的住房（抵押物）抵押给贷款人的个人或者为单位法人的自然人。4.抵押物：指抵押人名下的住房，用于担保借款人履行还款义务的财产。5.等额本息还款方式：