2024年南京市住宅二次交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市住宅二次交易合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方信息1.2乙方信息1.3定义2.住宅二次交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.合同的履行与违约责任6.1合同履行6.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露后果10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效11.其他约定11.1装修及家具家电处理11.2物业及供暖费用承担11.3户口迁移11.4宠物及植物处理11.5其他12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3付款凭证12.4其他重要文件13.签署日期13.1甲方签署13.2乙方签署14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方信息甲方：南京市区街道号住宅所有者，身份证号码：。1.2乙方信息乙方：南京市区街道号住宅购买者，身份证号码：。1.3定义本合同所称住宅二次交易，是指已购公有住房和经济适用住房在取得完全产权后，通过买卖等方式依法转让的行为。2.住宅二次交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于南京市区街道号，房屋所有权证号：。房屋建筑面积为平方米，房屋结构为。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关权属证明文件。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅二次交易的成交价为人民币（大写）：玖拾万陆仟捌佰元整（小写）：968000.00元。3.2支付方式（1）通过银行转账方式支付；（2）现金支付；（3）其他方式：3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，或交付给甲方。4.房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；（2）房屋现状与甲方陈述一致；（3）房屋内的设施设备完好，功能正常。4.3过户流程双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用按照相关法律法规的规定计算。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方的住宅质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。6.合同的履行与违约责任6.1合同履行双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。6.2违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同的变更与解除8.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。8.2合同解除除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如因特殊情况需解除合同，应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起年。9.3违约披露后果如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效（1）合同期限届满；（2）双方履行完合同约定的义务；（3）合同被依法撤销或解除；（4）其他导致合同失效的情形。11.其他约定11.1装修及家具家电处理双方同意，房屋交付时，装修及家具家电等物品按现状交付，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。11.2物业及供暖费用承担自房屋交付之日起，物业费、供暖费等费用由乙方承担。11.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从房屋内迁出。11.4宠物及植物处理双方同意，房屋交付时，宠物及植物由甲方负责处理。11.5其他双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3付款凭证12.4其他重要文件13.签署日期13.1甲方签署13.2乙方签署14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与或协助本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责。如第三方因过错导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。2.第三方介入的条款修正2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙双方的关系，提供房屋买卖相关信息，协助双方完成交易。中介方的费用由甲方承担。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助双方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额设定如无特殊约定，第三方责任限额为本合同成交价的%。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，且该损失符合第三方责任限额的适用条件，第三方应按照本合同的约定承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系划分4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持中立立场，不代表甲方或乙方的利益，严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定履行其职责。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构的关系中介方、评估机构、过户机构作为第三方，相互之间不存在隶属或指令关系，但应协调一致，共同协助甲乙双方完成交易。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行流程第三方介入后，本合同的履行流程如下：（1）中介方提供房源信息，协助双方进行看房、谈判等活动；（2）评估机构对房屋进行评估，出具评估报告；（3）双方根据评估结果，确定成交价并签订房屋买卖合同；（4）过户机构协助双方完成房屋过户手续；（5）甲方按照合同约定，将房屋交付给乙方；（6）双方按照合同约定，履行各自的义务。5.2第三方介入后的合同履行变更如第三方介入导致本合同的履行出现变更，甲乙双方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，协商确定变更后的合同内容。6.第三方责任的风险防范6.1甲方、乙方的风险防范甲方、乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，以降低第三方责任风险。6.2第三方的风险防范第三方应严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定履行其职责，确保合同履行顺利进行。如第三方发现甲方、乙方提供的信息有误，应及时告知对方，并暂停合同履行。7.第三方责任纠纷的解决7.1第三方责任纠纷的解决方式如第三方履行职责过程中出现纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方责任纠纷的解决时限第三方责任纠纷的解决时限为本合同签订之日起个月内。如超过该时限，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入对本合同其他条款的履行无影响。本合同其他条款仍按照原约定执行。9.附件9.1第三方介入协议9.2第三方服务费用明细10.签署日期10.1甲方签署10.2乙方签署11.合同正本及副本11.1合同正本11.2合同副本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包括房屋所有权证的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件2：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定买卖房屋的主要文件。附件中应包括房屋买卖合同的全文，并注明“此合同文本已双方确认无误”。附件3：付款凭证说明：付款凭证是证明乙方已支付房款的财务文件。附件中应包括付款凭证的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件4：评估报告说明：评估报告是评估机构对房屋价值评估的正式文件。附件中应包括评估报告的全文，并注明“此报告已双方确认无误”。附件5：过户手续办理清单说明：过户手续办理清单是记录房屋过户过程中所需提交的材料和办理步骤的清单。附件中应包括过户手续办理清单的复印件，并注明“此清单已双方确认无误”。附件6：物业、供暖费用清单说明：物业、供暖费用清单是记录房屋交付后乙方需承担的物业费、供暖费等相关费用的清单。附件中应包括物业、供暖费用清单的复印件，并注明“此清单已双方确认无误”。附件7：家具家电清单说明：家具家电清单是记录房屋交付时甲方需提供的家具、家电等物品的清单。附件中应包括家具家电清单的复印件，并注明“此清单已双方确认无误”。附件8：宠物及植物处理协议说明：宠物及植物处理协议是甲乙双方关于房屋交付后宠物及植物处理方式的协议。附件中应包括宠物及植物处理协议的全文，并注明“此协议已双方确认无误”。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供完整的房屋权属证明；3.乙方未按照合同约定时间支付房款；4.乙方未按照合同约定履行过户手续；5.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方损失的责任；2.违约方应支付违约金，违约金为本合同成交价的%；3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等；4.违约方在履行合同过程中，如故意隐瞒事实或提供虚假信息，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指南京市区街道号住宅所有者。2.乙方：指南京市区街道号住宅购买者。3.第