2024上海市青浦区商铺转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市青浦区商铺转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3商铺的定义及基本情况第二条：商铺转让2.1商铺转让的范围2.2商铺转让的价格及支付方式2.3商铺转让的交付时间及交付条件第三条：权利与义务3.1转让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务第四条：合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件第五条：违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任第六条：争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的失效条件第八条：合同的附则8.1合同的修订8.2合同的解释8.3合同的签署第九条：商铺的过户手续9.1过户手续的办理及费用承担9.2过户手续的办理时间限制第十条：商铺的用途及经营限制10.1商铺的用途10.2商铺的经营限制第十一条：合同的保密条款11.1保密信息的定义及范围11.2保密信息的保护期限第十二条：合同的继承与转让12.1合同的继承12.2合同的转让第十三条：商铺的维修与保养13.1商铺的维修责任13.2商铺的保养责任第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3商铺的定义及基本情况商铺位于上海市青浦区街道号，商铺的建筑面积为平方米，商铺的用途为商业经营。商铺的权属清晰，不存在任何权利纠纷。第二条：商铺转让2.1商铺转让的范围甲方同意将上述商铺的所有权及使用权转让给乙方，包括但不限于商铺内的所有固定设施、设备及附属设施。2.2商铺转让的价格及支付方式商铺转让价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），乙方通过银行转账方式向甲方支付转让款。2.3商铺转让的交付时间及交付条件商铺交付时间为本合同签订之日起七个工作日内，交付条件为甲方将商铺所有权及使用权的所有文件、证件、钥匙等交给乙方，并确保商铺内部设施、设备及附属设施的正常使用。第三条：权利与义务3.1转让方的权利与义务甲方保证商铺权属清晰，无任何权利纠纷；确保商铺内的设施、设备及附属设施符合商业经营的要求；协助乙方办理商铺过户手续；提供商铺的现状及相关资料。3.2受让方的权利与义务乙方按照约定支付商铺转让价格；自合同签订之日起承担商铺的税费、物业管理费等相关费用；按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途；自行办理商铺的营业执照等相关经营手续。第四条：合同的变更与解除4.1合同变更的条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除的条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第五条：违约责任5.1转让方的违约责任甲方未按照约定交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。5.2受让方的违约责任乙方未按照约定支付转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。第六条：争议解决6.1争议解决的途径甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制甲乙双方应在本合同签订后七个工作日内解决合同履行过程中的纠纷。第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的终止条件本合同在商铺过户手续办理完毕后终止。7.3合同的失效条件本合同在履行过程中，如遇法律、法规变化或不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因合同解除所导致的损失。第八条：合同的附则8.1合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。8.2合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。8.3合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条：商铺的过户手续9.1过户手续的办理及费用承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理商铺的过户手续。过户手续的费用由甲乙双方按照实际情况承担。9.2过户手续的办理时间限制甲乙双方应在本合同签订后十个工作日内开始办理商铺的过户手续，并在办理完毕后五个工作日内向对方提供过户完成的证明文件。第十条：商铺的用途及经营限制10.1商铺的用途乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。10.2商铺的经营限制乙方在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第十一条：合同的保密条款11.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限甲乙双方应对保密信息予以保密，保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：合同的继承与转让12.1合同的继承本合同在甲乙双方同意的情况下可以继承。12.2合同的转让本合同不得转让，任何一方未经对方同意不得将本合同的权利义务转让给第三方。第十三条：商铺的维修与保养13.1商铺的维修责任乙方应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺的正常使用。13.2商铺的保养责任乙方应按照甲方的要求，对商铺进行定期的保养，确保商铺设施的正常运行。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同的附加条款由甲乙双方另行签订。14.2附录本合同的附录包括商铺的权属证明、商铺的现状照片等。14.3附件本合同的附件包括商铺的租赁合同、商铺的设计图纸等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外的、与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向第三方提供与本次交易相关的全部资料。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，完成相关服务，并承担相应的责任。2.3第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方应对其在介入过程中所提供的服务负责，确保服务的合法性、准确性、及时性。3.2第三方应对因其过错导致的甲乙双方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的总额。3.3第三方在介入过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条：甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，防止第三方滥用权利。4.3甲乙双方在第三方介入过程中，应保持沟通，确保交易的顺利进行。第五条：第三方介入的费用及支付5.1第三方介入的费用由甲乙双方按照实际情况承担。5.2第三方介入费用的支付方式及时间，由甲乙双方与第三方协商确定。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条：违约责任7.1第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规、行业标准、甲乙双方的约定，应承担违约责任。7.2甲乙双方未按照约定向第三方提供资料，或提供的资料不真实、不完整，应承担违约责任。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与第三方之间的争议，应按照第三方的约定解决。第九条：合同的生效、终止与失效9.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本附加条款在甲乙双方与第三方之间的合同关系终止后失效。第十条：附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修订及解释，依照本合同的修订及解释规定执行。10.3本附加条款一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺权属证明附件2：商铺现状照片附件3：商铺租赁合同附件4：商铺设计图纸附件5：过户手续费用明细附件6：贷款机构提供的贷款方案附件7：评估机构提供的商铺评估报告附件8：中介方提供的交易服务报告附件的详细要求和说明：1.商铺权属证明：应包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲方对商铺的所有权。2.商铺现状照片：应真实反映商铺的内部和外部现状，包括设施、设备及附属设施的状态。3.商铺租赁合同：如商铺处于租赁状态，应提供租赁合同及其相关续约条款，明确租赁期限及租金支付等事项。4.商铺设计图纸：应包括商铺的平面图、立面图等相关设计图纸，明确商铺的结构和布局。5.过户手续费用明细：应详细列出过户手续所需支付的费用，包括税费、中介费、评估费等。6.贷款机构提供的贷款方案：如乙方选择贷款购买商铺，应提供贷款机构提供的贷款方案，包括贷款金额、利率、还款期限等。7.评估机构提供的商铺评估报告：应包括商铺的市场价值评估、设施设备评估等详细信息。8.中介方提供的交易服务报告：应包括中介方为本次交易提供的服务内容、服务费用及其它相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付商铺。2.甲方未按照约定提供真实、完整的商铺信息。3.乙方未按照约定时间支付转让价格。4.乙方未按照约定使用商铺，擅自改变商铺用途。5.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规、行业标准、甲乙双方的约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同转让价格的10%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.解除合同：违约方严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为商铺转让价格的10%。如果甲方未能在约定时间内交付商铺，导致乙方无法按时开业，乙方还可以要求甲方赔偿因延迟开业所导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方之间关于商铺转让的书面协议。2.转让价格：指甲乙双方约定的商铺所有权及使用权转让的价款。3.第三方：指本合同之外的、与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位。4.过户手续：指将商铺的所有权及使用权从甲方名下转移到乙方名下