2024商业综合体物业管理风险防控合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业综合体物业管理风险防控合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与质量要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条：风险防控8.1风险识别与评估8.2风险防范措施8.3风险应对计划第九条：应急预案9.1应急预案的制定9.2应急预案的培训与演练9.3应急预案的启动与执行第十条：保险事宜10.1保险购买10.2保险理赔10.3保险费用承担第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决时效第十三条：合同的变更与解除13.1合同变更13.2合同解除第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2丙方的其他约定合同附件：附件1：物业管理范围与内容详细清单附件2：物业管理费用计算明细附件3：应急预案样本附件4：保险购买协议附件5：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：××商业综合体管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：××物业管理股份有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称：××安全风险评估有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.4术语定义：（1）商业综合体：指××商业综合体管理有限公司名下的所有物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等。（2）物业管理：指乙方根据本合同约定，对商业综合体进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。（3）风险防控：指丙方根据本合同约定，对商业综合体进行安全风险评估、防范和应对等工作。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：商业综合体的所有物业设施，包括但不限于建筑物、设备、场地、绿化等。2.2物业管理内容：（1）设施设备维护：包括电梯、空调、消防、照明等设施设备的日常检查、保养和维修。（2）环境卫生：包括垃圾收集、清洁、绿化养护等。（3）安全保卫：包括监控系统的运行、保安人员的配备和管理等。（4）其他服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、紧急救援等。2.3服务标准与质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行。第三条：合同期限3.1合同开始日期：××年××月××日。3.2合同结束日期：××年××月××日。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照商业综合体的物业面积和物业单价计算。4.2物业管理费用的支付方式：甲方按月支付乙方物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）监督乙方的物业管理工作，提出改进意见和建议。（2）对乙方的工作进行评价，并根据评价结果进行奖励或处罚。5.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费用。（2）提供乙方工作所需的场地、设施和资料。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照约定提供物业管理服务。（2）要求甲方支付物业管理费用。6.2乙方义务：（1）按照约定履行物业管理职责，确保商业综合体的正常运行。（2）遵守相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。第七条：丙方权利与义务7.1丙方权利：（1）按照约定进行安全风险评估。（2）要求甲方支付风险防控费用。7.2丙方义务：（1）根据商业综合体的实际情况，制定安全风险评估报告。（2）提供安全风险防范和应对措施，确保商业综合体的安全。第八条：风险防控8.1风险识别与评估：丙方应定期对商业综合体进行安全风险评估，及时发现潜在风险，并提出防范措施。8.2风险防范措施：丙方应根据风险评估结果，为商业综合体制定针对性的风险防范措施，包括但不限于安全设施的改进、应急预案的完善等。8.3风险应对计划：丙方应制定详细的风险应对计划，包括突发事件的处置流程、应急资源的配置等，并定期组织演练。第九条：应急预案9.1应急预案的制定：丙方应根据商业综合体的特点和风险评估结果，制定应急预案，内容包括但不限于突发事件分类、处置流程、责任分配等。9.2应急预案的培训与演练：丙方应定期组织应急预案的培训和演练，确保商业综合体相关人员熟悉应急处理流程。9.3应急预案的启动与执行：一旦发生突发事件，丙方应立即启动应急预案，组织相关人员按照预案执行。第十条：保险事宜10.1保险购买：甲方应按照乙方的建议，为商业综合体购买相应的物业保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。10.2保险理赔：甲方应按照保险合同的约定，协助乙方处理保险理赔事宜。10.3保险费用承担：甲方应承担保险费用。第十一条：违约责任11.1违约行为：包括但不限于甲方未按约定支付物业管理费用，乙方未按约定提供物业管理服务，丙方未按约定进行风险防控等。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。12.3争议解决时效：双方应在本合同终止后一年内解决争议。第十三条：合同的变更与解除13.1合同变更：双方可以通过书面协议变更本合同。13.2合同解除：在合同期限内，除非一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。14.2丙方的其他约定：如丙方在风险防控过程中需与第三方合作，应提前通知甲方，并取得甲方同意。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指在甲方、乙方、丙方之外的具有独立法人资格的个体或组织。15.2第三方权利与义务：（1）第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。（2）第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法权益。15.3第三方责任限额：第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，依法承担相应的赔偿责任。15.4第三方介入程序：（1）甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应提前书面通知其他方。（2）第三方介入前，应与甲方、乙方、丙方签订书面协议，明确各自的权利和义务。15.5第三方退出机制：第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前书面通知其他方，并依法承担相应责任。15.6第三方与其他方的关系：第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。各方应继续履行合同约定的义务。15.7第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，各方应签订书面补充协议，明确变更内容。15.8第三方介入后的争议解决：如第三方介入引发争议，各方应协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。15.9第三方介入后的保险事宜：第三方应按照合同约定，为提供服务的人员购买相应的保险。15.10第三方介入后的违约责任：第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理范围与内容详细清单附件2：物业管理费用计算明细附件3：应急预案样本附件4：保险购买协议附件5：安全风险评估报告附件6：第三方服务协议附件7：合同变更协议附件8：争议解决协议附件1详细要求：列出商业综合体的所有物业设施，包括但不限于建筑物、设备、场地、绿化等，以及乙方提供的各项物业管理服务内容。附件2详细要求：详细列出物业管理费用的计算方式，包括计算基数、费率、收费标准等。附件3详细要求：提供应急预案的样本，包括突发事件分类、处置流程、责任分配等。附件4详细要求：保险购买协议，明确保险类型、保险金额、保险费用等。附件5详细要求：安全风险评估报告，包括评估方法、评估结果、风险防范措施等。附件6详细要求：第三方服务协议，明确第三方的服务内容、服务标准、责任限额等。附件7详细要求：合同变更协议，明确变更的内容、变更的程序、变更的效力等。附件8详细要求：争议解决协议，明确争议解决的方式、地点、时效等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按约定支付物业管理费用，乙方未按约定提供物业管理服务，丙方未按约定进行风险防控等。违约责任认定标准：根据合同约定的违约责任承担方式进行认定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式按照合同附件2的约定进行。说明三：法律