2024年商铺买卖及后续经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺买卖及后续经营权转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商铺的定义及描述第二条：商铺买卖2.1商铺的买卖价格2.2付款方式及期限2.3商铺交付时间及条件第三条：后续经营权转让3.1经营权转让的条件3.2经营权转让的价格及支付方式3.3经营权转让后的权益归属第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3经营权转让的履行方式及期限第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件及后果第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点及适用法律第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同解除的后果第九条：保密条款9.1保密信息的定义及范围9.2保密责任的履行及期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力事件的后果及处理第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序及后果第十二条：附件12.1商铺所有权证明12.2经营权转让证明第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同的副本及复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X公司，地址：市区路号，联系人：，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X个人，地址：市区路号，联系人：，联系电话：X。1.3商铺的定义及描述商铺位于市区路号，商铺面积为平方米，商铺现状为空置。商铺的具体位置、面积和现状等详细信息以实际为准。第二条：商铺买卖2.1商铺的买卖价格商铺的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），其中包括商铺的所有权和使用权。2.2付款方式及期限买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将商铺买卖款项支付给出卖人。付款方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：X公司账号：X开户行：银行分行2.3商铺交付时间及条件出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将商铺交付给买受人。商铺交付的条件为：商铺所有权转移，买受人支付完毕商铺买卖款项。第三条：后续经营权转让3.1经营权转让的条件（1）买受人应将商铺经营权转让给具有经营资质的第三方；（2）买受人应提前一个月通知出卖人，并征得出卖人同意；（3）买受人应保证商铺经营权的转让不影响商铺的所有权和使用权的归属。3.2经营权转让的价格及支付方式商铺经营权的转让价格为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将经营权转让款项支付给出卖人。支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：X公司账号：X开户行：银行分行3.3经营权转让后的权益归属商铺经营权转让后，买受人仍享有商铺的所有权和使用权，经营权转让并不影响买受人对于商铺的所有权和使用权的行使。第四条：合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应按照本合同约定的条件，将商铺交付给买受人，并保证商铺的所有权和使用权归属买受人。4.2买受人的义务买受人应按照本合同约定的条件，支付商铺买卖款项，并在取得商铺所有权后，按照约定的条件转让商铺的经营权。4.3经营权转让的履行方式及期限买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将商铺经营权转让给具有经营资质的第三方，并保证商铺经营权的转让不影响商铺的所有权和使用权的归属。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。5.2合同解除的条件及后果本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定的方式处理后续事宜。买受人已支付的款项扣除商铺的实际使用费用后，如有剩余，出卖人应无息退还买受人。第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同约定的条件交付商铺的，应向买受人支付违约金，违约金为商铺买卖款项的10%。6.2买受人的违约责任买受人未按照本合同约定的条件支付商铺买卖款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为商铺买卖款项的10%。本合同违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。8.3合同解除的后果合同解除后，双方应按照合同约定的方式处理后续事宜。买受人已支付的款项扣除商铺的实际使用费用后，如有剩余，出卖人应无息退还买受人。第九条：保密条款9.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。9.2保密责任的履行及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果及处理因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件除非本合同另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让的程序及后果合同转让应通过书面协议，经对方同意后生效。转让方应保证第三方履行合同义务，如第三方未能履行，转让方应承担相应责任。第十二条：附件12.1商铺所有权证明商铺所有权证明文件作为本合同附件，具有同等法律效力。12.2经营权转让证明经营权转让证明文件作为本合同附件，具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款双方可根据实际情况，在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于年月日，在市区路号签署。14.2合同的副本及复印件效力本合同一式两份，双方各执一份。双方签署的合同副本及复印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同的履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同以外的第三方的行为和责任。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围包括：（1）中介方提供的商铺信息、交易撮合等服务；（2）评估机构对商铺价值的评估；（3）担保机构提供的担保服务；（4）其他与本合同履行相关的第三方服务。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担法律责任。2.3第三方应按照合同约定的方式、时间和地点，提供服务，并确保服务的质量和效果。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方明确责任限额，以确保甲乙方的权益不受损害。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应承担的赔偿责任；（3）第三方应承担的连带责任。3.3甲乙方应与第三方协商确定责任限额的具体数额或比例，并在合同中予以明确。第四条：第三方介入的程序及条件4.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并明确双方的权利和义务。4.2甲乙方与第三方达成一致后，应签订相关的服务协议或合同，并明确第三方介入的条件和程序。4.3甲乙方应将第三方介入的相关信息通知对方，并在合同中予以明确。第五条：第三方介入的变更和解除5.1甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，如需变更或解除，应提前与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间因履行服务协议或合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，甲乙方有权向合同约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。第八条：其他相关事项8.2甲乙方应监督第三方的工作进度，确保第三方按合同约定完成工作。8.3甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议或合同，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明详细要求和说明：商铺所有权证明文件应包括但不限于商铺所有权证书、土地使用权证书、房产证等，用以证明出卖人对商铺的所有权。附件二：经营权转让证明详细要求和说明：经营权转让证明文件应包括但不限于经营权转让合同、经营许可证、营业执照等，用以证明买受人取得商铺经营权的合法性。附件三：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议应包括但不限于中介方的服务内容、服务费用、服务期限等，用以明确中介方的义务和责任。附件四：评估报告附件五：担保协议详细要求和说明：担保协议应包括但不限于担保方的担保金额、担保期限、担保责任等，用以保障甲乙双方的利益。附件六：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于交易过程中的发票、收据、合同副本等，用以证明交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点和条件交付商铺；2.买受人未能按照约定时间、地点和条件支付商铺买卖款项；3.第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求；4.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或履行不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金的责任，违约金为合同金额的10%；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额不超过合同金额的30%；3.违约方应承担因违约导致的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；4.严重违约导致合同无法履行时，双方有权解除合同，并追究对方的违约责任。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付商铺，应支付买受人违约金人民币100,000元。如买受人未能在约定时间内支付款项，应支付出卖人违约金人民币100,000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事