湖北省年上半年房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案考试试题

湖北省年上半年房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案考试试题湖北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。A．22B．28C．38D．502、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。A．3275B．3287C．3402D．43753、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业C：业主大会选聘新的物业服务企业D：业主委员会与选聘新的物业服务企业E：执行层的组织协调4、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为．【2003年考题】A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格5、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。A．利息、利率、税收B．利率、信贷、税收C．利息、信贷、利润D．利率、税收、价格6、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格7、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格8、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为__元/m2。某类房地产2005年～2009年的价格(单位：元/m2)A．年份B．2005C．2006D．2007E．2008F．2009G．价格H．6810I．7130J．7460K．7810L．81509、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地10、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。A．保本点分析B．敏感性分析C．现金流量分析D．统计试验分析11、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。A．75%B．79%C．81%D．84%12、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由裁决。A：上级房屋拆迁管理部门B：人民法院C：县级以上人民政府D：同级人民政府E：执行层的组织协调13、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法14、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定15、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。A．10B．9C．1D．0.916、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A．建筑师B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理17、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章18、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004．年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断19、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章20、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越高B：越低C：不变D：符合客观实际E：工业用地的监测点评估价格21、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。A：0.5～2.0B：1.5～2.0C：0.5～1.5D：1.0～1.5E：工业用地的监测点评估价格22、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法23、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债24、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。A．有效经过年数B．实际经过年数C．剩余经过年数D．自然经过年数25、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是__物业。A．收益性B．工业性C．居住性D．特殊性2、关于房地产市场周期循环的说法，正确的有。A：房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一B：传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性C：合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点D：在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率E：房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得的同意。A：原土地出让方B：市、县人民政府城市规划行政主管部门C：市、县人民政府房地产管理部门D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门E：执行层的组织协调4、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括__。A．在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E．在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正5、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营6、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为__。A．N=t+nB．N＜t+nC．N＞t+nD．A、B、C都可能7、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。A：接天线B：引下线C：上引线D：接地线E：接闪器8、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A．2.4%B．1.5%C．2%D．3%9、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。A．建设部B．市级房地产行政主管部门C．省级房地产行政主管部门D．地方房地产行政主管部门10、下列，不属于房地产有偿转让。A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产赠与11、《中华人民共和国城乡规划法》规定，根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。A：城市人民政府B：城市人民政府城乡规划主管部门C：城市人民政府国土资源主管部门D：城市人民政府房地产主管部门E：执行层的组织协调12、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有__。A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．权责发生制原则E．配比原则13、收益乘数有．【2004年考题】A：毛租金乘数B：利润乘数C：净收益乘数D：销售收入乘数E：潜在毛收入乘数14、根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元E：县城、建制镇、工矿区0．6～12元15、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的。A：资金来源与运用表B：损益表C：资本金现金流量表D：全部投资现金流量表E：借款合同16、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A：商事活动B：产权转移C：权利许可证授受D：人事管理E：外事活动17、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理18、房地产开发成本的增加__房地产的价格。A．必定提高B．必定降低C．不一定提高D．不一定降低19、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。A．房地产市场存在着泡沫B．房地产市场不景气C．房地产市场很繁荣D．房地产市场不存在泡沫20、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。A．资产负债率B．偿债备付率C．流动比率D．速动比率21、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：财产B：信用C：货币资金D：货币E：实物22、房地产开发程序中的前期工作包括__等。A．可行性研究B．获取土地使用权C．规划设计与建设方案的制订D．安排短期和长期信贷E．开发项目保险事宜洽谈23、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为R