2024年商铺租赁协议规范格式

2024年商铺租赁协议规范格式版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用限制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限长度2.3续租条款3.租金及支付方式3.1月租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款3.4滞纳金及违约金计算方式4.租赁用途与经营限制4.1租赁商铺用途4.2允许的经营活动类型4.3禁止的经营活动类型5.维修与维护责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险理赔程序7.变更与转让7.1合同变更程序7.2租赁权转让条件7.3转让手续及费用8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的手续8.3提前终止合同的违约金或赔偿责任9.违约责任9.1出租人违约行为9.2承租人违约行为9.3违约责任认定及赔偿计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构10.3法律适用11.其他条款11.1合同的生效与解除11.2通知程序与方式11.3合同的保管与复制12.附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺清单12.3相关法律法规与政策文件13.签署页13.1出租人签署13.2承租人签署14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于________街道________号，具体楼层为________。1.1.2商铺实际使用面积为________平方米。1.2商铺现状与使用限制1.2.1商铺现状为________，如需进行改造或装修，承租人应提前________天向出租人提出申请，并须经出租人书面同意。1.2.3承租人使用商铺时，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期限长度2.2.1租赁期限为________年。2.3续租条款2.3.1如承租人需续租，应在本合同到期前________个月内向出租人提出书面续租申请。2.3.2出租人应在本合同到期前________个月内书面答复承租人是否同意续租。第三条租金及支付方式3.1月租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，月租金金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2租金支付频率3.2.1承租人应在每个租赁周期开始前________天内支付当期租金。3.3租金调整条款3.3.1租金调整时间为每________年一次，调整幅度为上一年租金的________%。3.4滞纳金及违约金计算方式3.4.1承租人延迟支付租金的，应支付滞纳金，计算方式为：延迟支付金额×________%。3.4.2承租人违反本合同约定导致合同提前终止的，应支付违约金，计算方式为：________。第四条租赁用途与经营限制4.1租赁商铺用途4.1.1承租人租赁商铺主要用于________。4.2允许的经营活动类型4.2.1承租人可以在商铺内进行________等经营活动。4.3禁止的经营活动类型4.3.1承租人不得在商铺内从事________、________、________等活动。第五条维修与维护责任5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责对商铺共用部位进行定期维修和保养，并保证商铺设施的正常运行。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责对商铺内部进行日常维护和保养，并确保商铺设施的安全使用。5.3维修费用承担方式5.3.1承租人因使用不当导致的设施损坏，应承担相应的维修费用。第六条保险责任6.1承租人保险要求6.1.1承租人应按照出租人的要求购买保险，保险金额不得低于商铺的实际价值。6.2保险费用承担6.2.1承租人应承担保险费用的支付。6.3保险理赔程序6.3.1发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条变更与转让8.1合同变更程序8.1.1合同变更应书面签订补充协议，并经双方一致同意。8.1.2合同变更不得影响合同的合法性和双方的权利义务。8.2租赁权转让条件8.2.1承租人如需将租赁权全部或部分转让给第三方，应提前________天书面通知出租人。8.2.2出租人应在收到转让通知后________天内书面答复承租人。8.3转让手续及费用8.3.1租赁权转让手续包括：________、________、________等。8.3.2转让费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.1.1合同提前终止的条件为：________、________、________等。9.2提前终止合同的手续9.2.1双方提前终止合同，应书面协议，并办理相关手续。9.3提前终止合同的违约金或赔偿责任9.3.1提前终止合同导致的一方损失，应由违约方承担相应的赔偿责任。第十条违约责任10.1出租人违约行为10.1.1出租人违约行为包括：________、________、________等。10.2承租人违约行为10.2.1承租人违约行为包括：________、________、________等。10.3违约责任认定及赔偿计算10.3.1违约责任的认定和赔偿计算按合同约定和法律规定执行。第十一条其他条款11.1合同的生效与解除11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同解除应书面协议，并办理相关手续。11.2通知程序与方式11.2.1双方应以书面形式相互通知合同事项。11.3合同的保管与复制11.3.1双方均应妥善保管合同正本，并按需复制。第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺清单12.3相关法律法规与政策文件第十三条签署页13.1出租人签署13.2承租人签署第十四条合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、位置、入口、出口、公共区域等。说明：商铺平面图有助于明确商铺的具体位置和空间布局，便于双方了解和确认商铺的实际状况。附件二：租赁商铺清单详细要求：租赁商铺清单应详细列出商铺内的设施、设备及其状态。说明：租赁商铺清单有助于明确商铺内的设施和设备，便于双方了解和确认设施设备的状态和数量。附件三：相关法律法规与政策文件详细要求：列出与商铺租赁相关的法律法规与政策文件，包括但不限于城市商业房地产租赁管理办法、消防安全管理法规等。说明：相关法律法规与政策文件有助于双方了解和遵守国家关于商铺租赁的法律规定，确保合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营。2.出租人未按照合同约定维修和保养商铺共用部位，导致商铺设施损坏。3.承租人未按照合同约定支付租金，延迟支付或未支付租金。4.承租人未按照合同约定使用商铺，从事禁止的经营活动。5.承租人未按照合同约定进行商铺内部维护和保养，导致商铺设施损坏。责任认定标准：1.出租人违约行为导致承租人损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。2.承租人违约行为导致出租人损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。3.违约责任的计算方式按照合同约定和法律规定执行。示例说明：如果出租人未按照合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人承担违约责任，包括但不限于赔偿因停业导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将租赁物交付给