2024西安二手房买卖正式协议样本

2024西安二手房买卖正式协议样本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3定金数额及退还条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间及流程5.房屋产权及瑕疵5.1房屋产权保证5.2房屋瑕疵披露5.3产权纠纷解决方式6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.其他约定9.1物业费及水电费承担9.2户口迁出及迁入9.3房屋装修及改造9.4房屋租赁及物业管理10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋买卖合同复印件11.补充协议12.合同签订日期13.合同签订地点14.买卖双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：陕西省西安市区街道号房屋，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋结构：房屋结构为，具体结构以房屋所有权证记载为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号以房屋所有权证记载为准。第二条买卖双方信息2.1卖家信息：（2.1.1）卖家姓名：（2.1.2）卖家性别：（2.1.3）卖家身份证号码：（2.1.4）卖家联系方式：2.2买家信息：（2.2.1）买家姓名：（2.2.2）买家性别：（2.2.3）买家身份证号码：（2.2.4）买家联系方式：第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：双方经协商一致，房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式及时间：（3.2.1）买家应于本合同签订之日起X日内，向卖家支付定金人民币元整（大写：人民币元整）；（3.2.2）买家应按照下列时间表支付剩余款项：3.2.2.1房屋过户手续办理完毕之日起X日内，支付人民币元整；3.2.2.2其余款项按照双方约定的支付方式及时间支付。3.3定金数额及退还条件：（3.3.1）定金数额为人民币元整（大写：人民币元整）；（3.3.2）若买家按约履行本合同，定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分；（3.3.3）若买家未按约履行本合同，定金归卖家所有。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买家。4.2交付条件：（4.2.1）卖家已按照约定履行付款义务；（4.2.2）房屋所有权证已办理完毕；（4.2.3）房屋不存在影响居住的重大瑕疵。4.3过户费用承担：房屋过户所产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。4.4过户时间及流程：双方应按照法律法规及政策规定，共同办理房屋过户手续，过户时间以相关部门办理完毕为准。第五条房屋产权及瑕疵5.1房屋产权保证：卖家保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2房屋瑕疵披露：卖家应向买家如实披露房屋的现状，包括已知的瑕疵和潜在的问题。5.3产权纠纷解决方式：如发生房屋产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1卖家违约责任：（6.1.1）卖家未按约履行本合同的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%；（6.1.2）卖家未按约定期限交付房屋的，应按迟延交付部分房价的每日千分之五向买家支付违约金。6.2买家违约责任：（6.2.1）买家未按约履行本合同的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%；（6.2.2）买家未按约定期限支付购房款的，应按迟延支付部分房价的每日千分之五向卖家支付违约金。第八条争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议；7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.2本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效；8.3有下列情形之一的，本合同终止：8.3.1房屋过户手续办理完毕；8.3.2双方协商一致解除本合同；8.3.3依法应终止的其他情形。第十条其他约定9.1物业费及水电费承担：自本合同签订之日起，物业费、水电费等公共费用由买家承担；9.2户口迁出及迁入：卖家应在本合同签订之日起X日内将户口迁出，买家应在本合同签订之日起X日内办理户口迁入手续；9.3房屋装修及改造：未经双方协商一致，任何一方不得对房屋进行大规模装修或改造；9.4房屋租赁及物业管理：买家应遵守物业管理规定，不得将房屋擅自出租或转租。第十一条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起X日内，卖家应向买家提供房屋所有权证的复印件；10.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订之日起X日内，买卖双方应向对方提供身份证复印件；10.3房屋买卖合同复印件：本合同签订之日起X日内，卖家应向买家提供房屋买卖合同的复印件。第十二条补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同签订地点本合同签订地点为陕西省西安市。第十五条买卖双方签字盖章14.1卖家签字：________________14.2买家签字：________________14.3见证人签字：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有信息，如房屋所有权人、房屋位置、面积、结构等。附件说明：房屋所有权证是证明房屋权属关系的法律文件，附件中的复印件应与原件一致，作为合同附件，以证明房屋的权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含买卖双方的身份信息，如姓名、性别、身份证号码等。附件说明：身份证明复印件用于证明买卖双方的身份真实性，以确保合同的有效性。附件三：房屋买卖合同复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋买卖合同的所有条款和内容。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件，附件中的复印件应与原件一致，作为合同附件，以证明双方达成的一致协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照约定时间、地点交付房屋；2.卖家未按照约定履行付款义务；3.买家未按照约定时间支付购房款；4.买家未按照约定履行合同义务；5.双方未按照约定办理房屋过户手续。责任认定标准：1.违约金：为本合同成交价格的5%；2.迟延履行违约金：迟延履行部分房价的每日千分之五；3.赔偿损失：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若卖家未按照约定时间交付房屋，买家有权要求支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。若卖家未按照约定履行付款义务，买家有权要求卖家支付迟延履行违约金，违约金为迟延履行部分房价的每日千分之五。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门颁发的，用以证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证明：是指用于证明自然人身份的有效证件，如身份证、护照等。3.合同履行：是指当事人按照合同约定履行合同义务的行为。4.违约金：