房产与土地2024租赁协议

房产与土地2024租赁协议标准版版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1房产描述1.2土地描述1.3租赁范围界定2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.租赁物的使用及维护4.1使用限制4.2维护责任4.3改造及装修规定5.租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用承担6.违约责任6.1出租人违约6.2承租人违约6.3违约赔偿金额及方式7.解除合同的条件7.1合同解除情形7.2解除合同的程序7.3解除合同后的责任处理8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效9.其他费用9.1物业管理费9.2水电费9.3其他相关费用10.转让及继承10.1租赁合同的转让10.2租赁合同的继承11.合同的变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.通知条款12.1通知方式12.2通知时限13.双方的权利与义务13.1出租人的权利与义务13.2承租人的权利与义务14.附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的解释第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1房产描述本合同所指房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。房产现状符合【房产现状描述】。1.2土地描述本合同所指土地位于【土地地址】，土地使用权证号：【土地使用权证号】，土地面积：【土地面积】平方米。土地现状符合【土地现状描述】。1.3租赁范围界定租赁范围包括上述房产及土地。出租人同意将上述房产及土地租赁给承租人使用，承租人接受租赁范围并按照本合同约定使用租赁物。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期如双方无异议，租赁期限可在本合同到期前【提前通知期限】个月内续租，续租租赁期限为【续租期限】。2.3租赁期限延长条款双方同意，如承租人需延长租赁期限，应在本合同到期前【延长通知期限】向出租人提出书面延长申请。出租人应在收到申请后【延长答复期限】内予以答复。双方就延长租赁期限达成一致的，应签订书面《租赁合同延长协议》。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期限内，承租人应按月支付租金，租金金额为【租金金额】元/月。3.2租金支付周期承租人应在每个租赁周期开始前【提前支付租金期限】支付当期租金。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。支付租金后，出租人应向承租人出具相应的收款凭证。3.4租金调整条款租金调整应在本合同租赁期限届满前【调整通知期限】内，由双方协商确定。如双方未能达成一致，则租金按原合同金额继续执行。4.租赁物的使用及维护4.1使用限制承租人应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行装修、改造或增设他物。4.2维护责任承租人应负责租赁期间的房屋及附属设施的日常维护、管理和维修。如因承租人使用不当导致房屋及附属设施损坏的，承租人应承担修复费用。4.3改造及装修规定如承租人确需对房屋进行装修、改造，应提前【提前申请期限】向出租人提交书面申请。经出租人同意后，承租人应按照双方约定的条件和标准进行施工。工程结束后，承租人应向出租人出示相关验收手续。5.租赁物的保险5.1保险责任承租人应自费办理租赁物的保险，并将出租人列为第一受益人。如承租人未按约定办理保险，出租人可要求承租人承担因此产生的一切损失。5.2保险费用承担承租人应承担办理租赁物保险的费用。如保险费用已包含在租金内，则承租人无需另行支付。6.违约责任6.1出租人违约出租人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。违约金为本合同租金总额的【违约金比例】。6.2承租人违约承租人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。违约金为本合同租金总额的【违约金比例】。6.3违约赔偿金额及方式除本合同另有约定外，违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。损失赔偿金额及方式由双方协商确定。如双方未能达成一致，可依法解决。8.解除合同的条件8.1合同解除情形1)出租人收回租赁物且不再继续租赁的；2)承租人自愿放弃租赁权利的；3)法律、法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。8.2解除合同的程序双方同意解除合同的，应书面通知对方。自书面通知送达对方之日起，本合同解除。8.3解除合同后的责任处理本合同解除后，出租人应退还承租人已支付的租金余额（如有），承租人应将租赁物按照合同约定交还出租人。如因一方原因导致合同解除的，责任方应承担因此产生的损失。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方发生本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【争议解决地点】。9.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。10.其他费用10.1物业管理费承租人应按物业管理公司规定支付物业管理费，费用标准及支付方式按物业管理公司规定执行。10.2水电费承租人应按实际使用情况支付水电费，费用标准及支付方式按当地规定执行。10.3其他相关费用如租赁物使用过程中产生其他费用，双方应按实际发生情况合理分摊。11.转让及继承11.1租赁合同的转让承租人在本合同有效期内，未经出租人同意，不得将租赁权转让给第三方。11.2租赁合同的继承租赁合同的有效期内，如承租人死亡，其合法继承人可继承租赁权，继续履行本合同。12.合同的变更12.1合同变更条件1)法律法规发生变化，需要调整本合同的；2)双方协商一致，为更好地维护双方权益，需要调整本合同的。12.2合同变更程序双方就合同变更达成一致的，应签订书面《租赁合同变更协议》，并按变更后的内容履行合同。13.通知条款13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知可以采用邮寄、传真、电子邮件等方式。13.2通知时限双方收到通知后，应在【通知时限】内予以回复。14.双方的权利与义务14.1出租人的权利与义务出租人权利：1)按合同约定收取租金；2)按合同约定收回租赁物；3)对承租人的租赁行为进行监督。出租人义务：1)保证租赁物符合约定的使用条件；2)履行合同约定的其他义务。14.2承租人的权利与义务承租人权利：1)按合同约定使用租赁物；2)按合同约定要求出租人履行义务；3)依法享受保险赔付。承租人义务：1)按合同约定支付租金；2)按合同约定使用和维护租赁物；3)履行合同约定的其他义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件附件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明出租人拥有租赁物的所有权。2.附件二：土地使用权证复印件附件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出租人对土地的使用权。3.附件三：租赁物现状照片附件说明：本附件为租赁物的现状照片，用于确认租赁物的实际状况。4.附件四：租金支付证明附件说明：本附件为租金支付的证明，用于确认承租人按约定支付租金。5.附件五：保险单复印件附件说明：本附件为租赁物的保险单复印件，用于证明承租人已办理租赁物保险。6.附件六：装修改造审批文件附件说明：本附件为承租人进行装修改造的审批文件，用于确认装修改造的合法性。7.附件七：租赁物验收报告附件说明：本附件为租赁物验收的报告，用于确认租赁物符合约定使用条件。8.附件八：租赁合同变更协议附件说明：本附件为租赁合同变更的协议，用于确认合同变更的内容。9.附件九：违约金计算公式附件说明：本附件为违约金的计算公式，用于明确违约金的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定时间交付租赁物；未按约定提供租赁物的维修服务；未履行合同约定的其他义务。2.承租人违约行为未按约定时间支付租金；使用租赁物不当导致损坏；未按约定进行租赁物的维护和保养；未经出租人同意转租或转让租赁权；未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：按照附件九的违约金计算公式计算；损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿；合同解除：根据合同解除条款约定处理。示例说明：出租人未按约定时间交付租赁物，承租人可要求出租人支付违约金并承担延迟交付期间的租金损失。承租人未按约定时间支付租金，出租人可要求承租人支付违约金并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人拥有的房产及土地。2.出租人：指本合同约定的租赁物的所有权人或者使用权人。3.承租人：指本合同约定的租赁物的使用人。4.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。5.违约金：指一方违约时按照本合同约定向对方支付的违约赔偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致对方产生的实际损失所需赔偿的金额。7.保险：指承租人为租赁物办理的保险，保障租赁物在租赁期间的安全。8.维修保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，以保证其正常使用。9.转租：指承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁物转租给第三方。10.转让：指承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁物的使用权转让给第三方。租赁物：指本合同中双方约定的出租人提供的房产及土地。出租人：指本合同中拥有租赁物所有权或使用权的当事人。承租人：指本合同中租赁租赁物的当事人。租金：指承租人按照本合同约定支付给