2024年餐饮业商铺租赁协议

2024年餐饮业商铺租赁标准协议版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用条件1.3租赁用途与限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险合同复印件第七条转租与分租7.1转租条件7.2分租条件7.3转租、分租通知期限第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更生效时间第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约金计算及支付第十条解除合同10.1解除合同的条件10.2解除合同的通知期限10.3解除合同后的责任处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律11.3仲裁或诉讼费用承担第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同变更及终止程序第十三条其他条款13.1租赁双方的权利与义务13.2商铺使用安全管理13.3商铺周边设施及服务第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____街道/大厦/商场，具体门牌号为____。1.1.2商铺实际使用面积为____平方米。1.1.3商铺现有业态为____，允许承租人用于____（具体经营范围）。1.2商铺现状与使用条件1.2.1商铺现有装修状况为____（简述装修情况，如：毛坯、简装、精装等）。1.2.2商铺水、电、网络等基础设施应达到____（具体要求）。1.2.3承租人使用商铺时，不得改变其现有结构和外观，如需改动应提前征得出租人同意，并承担相应费用。1.3租赁用途与限制1.3.1承租人须按照合同约定的用途使用商铺，如需变更用途，应提前____天书面通知出租人，并征得出租人同意。1.3.2承租人不得将商铺用于违法、危险或者有碍公共利益的活动。1.3.3承租人不得在商铺内进行任何影响商铺价值的行为，包括但不限于破坏、改动结构及外观。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁续约条款2.3.1如需续约，承租人应于租赁结束前____个月书面通知出租人。2.3.2双方另有约定的，从其约定。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺租金为每月____元人民币（大写：____元整）。3.1.2租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租金支付周期内，按照约定的时间和方式支付租金。3.2.2租金支付日期为每月的____日。3.3租金支付账户及时间3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.3.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金及退还4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付人民币____元作为押金。4.2押金退还条件及时间4.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还承租人。4.2.2出租人在收到承租人书面退款请求后，应在____日内退还押金。4.3押金扣除事项4.3.1承租人逾期支付租金、违约金、损害赔偿金等费用时，出租人可以从押金中直接扣除。4.3.2承租人损坏商铺及设施的，需照价赔偿，赔偿金额从押金中扣除。第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责商铺及附属设施的基本维修和保养，保证其正常使用。5.1.2出租人应在接到承租人报修通知后，____小时内派员前往维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责商铺内部装修及设备的日常维护和保养。5.2.2承租人因使用不当导致设施损坏的，需自行承担维修费用。5.3维修费用承担5.3.1维修费用由责任方承担。如双方另有约定的，从其约定。第六条保险责任6.1承租人保险要求6.1.1承租人应按照出租人的要求，为商铺及经营内容办理保险，并将保险单复印件交出租人第八条合同变更8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更事项应明确、具体，不得影响合同的实质性内容。8.2合同变更程序8.2.1提出变更的一方应向另一方提交书面变更协议草案。8.2.2双方就变更事项进行协商，达成一致后，签署书面变更协议。8.2.3书面变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同变更生效时间8.3.1书面变更协议生效后，合同的变更部分即对双方产生法律约束力。第九条违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付承租人违约金，违约金为租金的__%。9.1.2出租人未按照合同约定履行维修义务的，应承担由此产生的费用，并支付承租人违约金，违约金为维修费用的__%。9.2承租人违约责任9.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应支付出租人违约金，违约金为应支付租金的__%。9.2.2承租人未按照合同约定使用商铺的，应承担由此产生的费用，并支付出租人违约金，违约金为费用的__%。9.3违约金计算及支付9.3.1违约金计算按照合同约定或者实际损失计算。9.3.2违约金支付应在违约行为发生后的____日内支付至对方指定的账户。第十条解除合同10.1解除合同的条件10.1.1合同提前解除需双方协商一致。10.1.2双方另有约定的，从其约定。10.2解除合同的通知期限10.2.1双方同意解除合同的，应提前____日书面通知对方。10.2.2通知期限自书面通知送达对方之日起计算。10.3解除合同后的责任处理10.3.1合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺交还出租人。10.3.2出租人应在确认商铺交还无误后，按照约定退还押金及剩余租金。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律11.2.1争议解决地点为合同签订地。11.2.2本合同适用中华人民共和国法律。11.3仲裁或诉讼费用承担11.3.1双方应承担各自聘请律师、差旅等费用。11.3.2胜诉方有权要求败诉方承担仲裁或诉讼费用。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期为双方签字盖章之日起。12.3合同变更及终止程序12.3.1合同变更或终止，应按照本合同第八条、第十条约定办理。12.3.2合同终止后，双方的权利义务关系消灭，但本合同第十一条争议解决条款仍然有效。第十三条其他条款13.1租赁双方的权利与义务13.1.1出租人应按照合同约定提供商铺及设施。13.1.2承租人应按照合同约定支付租金、使用商铺。13.2商铺使用安全管理13.2.1承租人应遵守商铺所在地的法律法规，进行安全经营管理。13.2.2承租人应负责商铺内部的安全防护，防止火灾、盗窃等意外事件。13.3商铺周边设施及服务13.3.1出租人应提供商铺周边的基本设施及服务信息。13.3.2承租人对周边设施及服务的使用，应遵守相关规定，并支付第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图详细要求：商铺平面图应详细展示商铺的布局、尺寸、设施位置等，以便承租人了解商铺的具体情况。附件B：租赁合同附件B（如有）详细要求：附件B应包括商铺的交付标准、装修要求、使用规范等信息，以便承租人明确租赁过程中的各项规定。附件C：保险单复印件详细要求：承租人应提供商铺及经营内容的保险单复印件，以证明已按照出租人的要求办理相关保险。附件D：维修记录表详细要求：维修记录表用于记录商铺在租赁期间的所有维修情况，包括维修时间、维修内容、费用等信息。附件E：租金支付记录详细要求：租金支付记录用于记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件F：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确列出，以便在违约行为发生时，双方按照公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：示例：出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法按时开业。责任认定：根据合同约定，出租人应支付违约金，违约金为租金的10%。2.承租人违约行为：示例：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，导致出租人经济损失。责任认定：根据合同约定，承租人应支付违约金，违约金为应支付租金的5%。3.双方违约行为：示例：双方未能就合同变更达成一致，导致合同无法继续履行。责任认定：根据合同约定，双方应承担各自的法律责任，并支付因违约产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指在本合同中提供商铺出租的一方。2.承租人：指在本合同中租赁商铺的一方。3.租金：指承租人按照合同约定，向出租人支付的商铺租赁费