房地产专属代理销售协议规范2024

房地产专属代理销售协议规范版2024版A版本合同目录一览1.代理销售范围1.1房地产项目概述1.2代理销售权限1.3代理销售区域2.代理销售期限2.1代理销售开始日期2.2代理销售结束日期2.3提前终止代理销售权的情形3.代理销售目标3.1销售目标设定3.2销售目标调整3.3销售目标完成奖励4.代理销售费用4.1代理销售费用计算方式4.2代理销售费用支付方式4.3代理销售费用支付时间5.代理销售权利与义务5.1代理人权利5.2代理人义务5.3委托人权利5.4委托人义务6.销售合同签订6.1销售合同范本6.2销售合同签订流程6.3销售合同备案7.销售业绩考核7.1销售业绩计算方式7.2销售业绩考核周期7.3销售业绩奖励与惩罚8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密信息期限8.3保密信息泄露后果9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.违约责任11.1代理人违约责任11.2委托人违约责任11.3违约赔偿金额计算方式12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理事项12.3合同终止后的费用结算13.附则13.1合同的解释权13.2合同的生效条件13.3合同的修订历史14.其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的附件14.3合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条代理销售范围1.1房地产项目概述本合同项下的房地产项目位于【具体位置】，项目名称：【项目名称】，项目类型：【住宅/商业/办公/其他】，总占地面积约为【占地面积】，总建筑面积约为【建筑面积】。项目包含【楼栋数量】栋楼，其中包含【住宅/商业/办公/其他】用房【房间数量】间。1.2代理销售权限代理人应在合同约定的代理销售期限内，按照本合同的约定，行使代理销售权，进行房地产项目的销售活动。1.3代理销售区域代理销售区域为【代理销售区域范围】，代理人不得在代理销售区域外进行项目的销售活动。第二条代理销售期限2.1代理销售开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理销售开始日期为【开始日期】。2.2代理销售结束日期代理销售结束日期为【结束日期】。2.3提前终止代理销售权的情形（1）双方达成一致的其他终止情形。第三条代理销售目标3.1销售目标设定双方根据项目的情况，共同设定销售目标，具体销售目标如下：【销售目标】。3.2销售目标调整如因市场环境、政策法规等因素发生变化，双方可协商调整销售目标。调整销售目标时，应签订书面补充协议，并注明调整后的销售目标。3.3销售目标完成奖励代理人完成或超额完成销售目标的，委托人应按照约定向代理人支付销售目标完成奖励。具体奖励方式及金额如下：【奖励方式及金额】。第四条代理销售费用4.1代理销售费用计算方式代理销售费用根据代理销售的房地产项目销售额的一定比例计算，具体计算方式如下：【计算方式】。4.2代理销售费用支付方式委托人应在代理人完成销售业绩后【支付时间】内，按照本合同约定的支付方式向代理人支付代理销售费用。4.3代理销售费用支付时间委托人应在代理人完成销售业绩后的【支付时间】内，向代理人支付代理销售费用。第五条代理销售权利与义务5.1代理人权利（1）在代理销售期限内，代理人享有独家代理销售权，委托人不得授权其他第三方在代理销售区域内进行销售活动。（2）代理人享有按照本合同约定获取销售业绩奖励的权利。5.2代理人义务（1）代理人应按照本合同约定，积极开展销售活动，努力完成销售目标。（2）代理人应遵守相关法律法规，不得进行任何违法销售行为。5.3委托人权利（1）委托人享有对代理人的监督权，有权监督代理人的销售活动。（2）委托人享有根据市场情况调整销售目标的权力。5.4委托人义务（1）委托人应按照本合同约定，向代理人支付代理销售费用。（2）委托人应协助代理人开展销售活动，提供必要的销售支持。第六条销售合同签订6.1销售合同范本双方确认，销售合同的范本为【范本名称】。6.2销售合同签订流程（1）代理人根据销售合同范本，与购房人签订销售合同。（2）销售合同签订后，代理人应将销售合同副本提交给委托人备案。6.3销售合同备案代理人应在销售合同签订后的【备案时间】内，将销售合同副本提交给委托人备案。第八条保密条款8.1保密信息范围保密信息是指在合同履行过程中，双方披露的与房地产项目有关的商业秘密、技术秘密以及其他不为公众所知悉的信息。保密信息范围包括：（1）项目的规划、设计、施工等相关技术资料；（2）项目的销售策略、市场推广方案等商业计划；（3）项目的客户信息、成交数据等敏感数据；（4）双方在合同履行过程中形成的其他保密信息。8.2保密信息期限双方同意，保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，为期【保密期限】年。8.3保密信息泄露后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的计算方式如下：【损失计算方式】。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意，如协商和调解均无法解决争议，争议应提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.4诉讼解决如双方约定仲裁解决无效，或仲裁裁决后一方不服仲裁裁决，可以向项目所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同履行过程中，如因市场环境、政策法规等因素发生变化，双方同意变更合同的，可以书面形式签订补充协议，对合同进行变更。10.2合同解除条件（1）双方达成一致的其他解除条件。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除协议应明确约定解除合同的原因、解除日期、解除后的处理事项等。第十一条违约责任11.1代理人违约责任代理人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因此给委托人造成的损失。损失的计算方式如下：【损失计算方式】。11.2委托人违约责任委托人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因此给代理人造成的损失。损失的计算方式如下：【损失计算方式】。11.3违约赔偿金额计算方式违约赔偿金额的计算方式如下：【赔偿金额计算方式】。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）代理销售期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止后的处理事项合同终止后，代理人应将销售合同及相关文件资料交还给委托人，并协助委托人处理与销售合同相关的后续事宜。12.3合同终止后的费用结算合同终止后，双方按照本合同约定进行费用结算。第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归【解释权归属方】。13.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：【修订历史】。第十四条其他约定14.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。14.2合同的附件本合同的附件包括：【附件名称】。14.3合同的签署地点和日期本合同于【签署地点】，于【签署日期】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目概述详细描述房地产项目的地理位置、规划设计、建筑施工等相关技术资料。附件二：销售目标设定及调整方案具体列出销售目标的设定依据和调整条件，以及调整后的销售目标。附件三：代理销售费用计算方式及支付方式详细说明代理销售费用的计算公式和支付时间、支付方式。附件四：销售业绩考核方案列出销售业绩的计算方式、考核周期以及业绩奖励与惩罚的具体措施。附件五：保密信息范围和保密期限具体列举需要保密的信息类型，以及保密期限的长短。附件六：争议解决方式详细描述协商、调解、仲裁和诉讼的流程和具体操作。附件七：合同变更与解除协议明确合同变更和解除的条件、程序以及相关事项。附件八：违约行为及责任认定具体列举各种违约行为，以及相应的责任认定标准和违约赔偿金额计算方式。附件九：法律名词及解释列出本合同中涉及的法律名词及其解释，便于双方理解和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人违约行为：代理人未能按照合同约定完成销售目标；代理人未能按照合同约定履行保密义务；代理人提前终止代理销售权；其他违反合同约定的行为。2.委托人违约行为：委托人未能按照合同约定支付代理销售费用；委托人未能按照合同约定提供销售支持；委托人提前终止代理销售权；其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定标准：根据合同约定的违约赔偿金额计算方式进行认定；根据合同约定的损失计算方式进行认定；双方协商一致的其他认定标准。示例说明：如代理人未能在合同约定的代理销售期限内完成销售目标，视为违约。根据合同约定的违约赔偿金额计算方式，代理人需向委托人支付相应的赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指位于特定位置，具有特定规划设计和建筑施工的房地产项目。2.代理销售权：指代理人根据合同约定，在代理销售区域内进行房地产项目的销售活动。3.销售目标：指双方根据项目情况共同设定的销售目标，包括销售