2024年房地产项目融资借款协议范本

2024年房地产项目融资借款协议范本版A版本合同目录一览第一条项目及融资概述1.1项目概述1.2融资用途1.3融资额度第二条借款人信息2.1借款人名称2.2借款人住所2.3借款人法定代表人第三条贷款人信息3.1贷款人名称3.2贷款人住所3.3贷款人法定代表人第四条贷款金额与还款方式4.1贷款金额4.2还款期限4.3还款方式第五条贷款利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条担保措施6.1抵押物6.2保证人6.3保险第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁9.3诉讼第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条适用法律11.1合同适用法律11.2法律解释第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同修订第十三条合同的签署与份数13.1签署日期13.2签署地点13.3合同份数第十四条合同的完整性与复印件14.1合同完整性14.2合同复印件效力第一部分：合同如下：第一条项目及融资概述1.1项目概述本合同项下的项目为（项目名称），位于（项目地址），项目占地面积约为（占地面积），总建筑面积约为（建筑面积），项目类型为（项目类型），包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等。1.2融资用途（1）项目土地购置费；（2）项目开发建设成本；（3）项目配套基础设施建设成本；（4）项目营销及推广费用；（5）项目运营资金；（6）其他经贷款人同意的用途。1.3融资额度根据项目实际情况及借款人的融资需求，双方协商确定本合同项下的融资额度为人民币（大写：（融资额度）元整（小写：（融资额度）元）。第二条借款人信息2.1借款人名称借款人为依法设立并有效存在的企业法人，名称为本合同第一条1.1项所述项目开发企业。2.2借款人住所借款人的住所为（借款人住所）。2.3借款人法定代表人借款人的法定代表人为（借款人法定代表人姓名）。第三条贷款人信息3.1贷款人名称贷款人为（贷款人名称）。3.2贷款人住所贷款人的住所为（贷款人住所）。3.3贷款人法定代表人贷款人的法定代表人为（贷款人法定代表人姓名）。第四条贷款金额与还款方式4.1贷款金额根据本合同第二条及第三条所述，双方协商确定本合同项下的贷款金额为人民币（大写：（贷款金额）元整（小写：（贷款金额）元）。4.2还款期限本合同项下的还款期限为（还款期限）年，自贷款人发放贷款之日起计算。4.3还款方式借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式向贷款人还款，具体还款方式如下：（1）按月等额本息还款方式；（2）按月等额本金还款方式；（3）按季等额本息还款方式；（4）按季等额本金还款方式；（5）按半年等额本息还款方式；（6）按半年等额本金还款方式；（7）按年等额本息还款方式；（8）按年等额本金还款方式；（9）其他双方约定的还款方式。第五条贷款利率与费用5.1贷款利率本合同项下的贷款利率为（贷款利率），具体利率水平以贷款人确定的为准。5.2相关费用在本合同项下贷款过程中，借款人应支付给贷款人的相关费用包括但不限于：（1）贷款手续费；（2）贷款利息；（3）逾期罚息；（4）其他双方约定的费用。第六条担保措施6.1抵押物借款人应将其名下的（抵押物名称）作为本合同项下的抵押物，抵押物价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。6.2保证人借款人应提供（保证人名称）作为本合同项下的保证人，为借款人履行还款义务提供连带责任保证。6.3保险借款人应为本合同项下的贷款金额及抵押物购买财产保险，并将贷款人列为第一受益人。第八条违约责任8.1借款人违约（1）支付逾期罚息：自逾期还款之日起，按照本合同约定的贷款利率加收30%的罚息；（2）支付违约金：按照本合同约定的贷款金额的1%支付违约金；（3）承担贷款人因追偿贷款而产生的相关费用；（4）贷款人有权提前收回贷款本金及利息，或采取其他法律手段追究借款人的违约责任。8.2贷款人违约（1）支付违约金：按照本合同约定的贷款金额的1%支付违约金；（2）赔偿借款人因贷款人违约而遭受的损失；（3）贷款人应按约定履行合同义务，如未能履行，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2仲裁如双方在争议发生后30日内未能通过协商解决，任何一方均有权将争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3诉讼如双方约定仲裁无效或者双方均同意放弃仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2例外情况（1）法律要求披露；（2）法院、仲裁机构、政府监管部门或其他有权机关要求披露；（3）为履行本合同，双方相互提供必要的业务信息。第十一条适用法律11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同条款的解释应符合中华人民共和国法律的解释规定。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同修订本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。第十三条合同的签署与份数13.1签署日期本合同于（签署日期）由双方签署。13.2签署地点本合同于（签署地点）签署。13.3合同份数本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份，具有同等法律效力。第十四条合同的完整性与复印件14.1合同完整性本合同及其附件、补充协议等均为完整合同文件，双方应共同维护合同文件的完整性。14.2合同复印件效力本合同的任何复印件或其他复制品，在形式上与原件相符，均具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目土地使用权证书说明：证明借款人拥有项目所需土地使用权的法律文件。2.项目规划许可证说明：证明项目已获得相关规划部门的批准，具备建设的法律文件。3.项目施工许可证说明：证明项目已获得相关建设部门的批准，具备施工的法律文件。4.项目预售许可证说明：如项目涉及预售，需提供该项目预售许可证，证明项目具备预售条件。5.借款人营业执照说明：证明借款人依法设立并有效存在的企业法人身份。6.借款人财务报表说明：反映借款人财务状况的重要文件，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。7.借款人信用评级报告说明：评估借款人信用状况的报告，用于确定借款人的还款能力。8.抵押物权属证明说明：证明抵押物权属关系的法律文件，如房产证、土地证等。9.保证人营业执照说明：证明保证人依法设立并有效存在的企业法人身份。10.保证人财务报表说明：反映保证人财务状况的重要文件，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。11.保证人信用评级报告说明：评估保证人信用状况的报告，用于确定保证人的担保能力。12.贷款人授权书说明：如贷款人为金融机构，需提供授权书，明确授权范围和权限。13.贷款人授信额度证明说明：证明贷款人给予借款人的授信额度，包括贷款额度、可用额度等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款示例：借款人未能在约定的还款日之前偿还应还本金和利息。2.借款人未按约定的用途使用贷款资金示例：借款人将贷款资金用于非合同约定的用途，如用于非项目相关的投资。3.借款人未履行合同约定的担保义务示例：借款人未能按时提供抵押物权属证明，或保证人未能按时提供保证函。4.贷款人未按约定的贷款金额、利率、还款计划提供贷款示例：贷款人提供的贷款金额低于合同约定的金额，或利率高于合同约定的利率。5.贷款人未按约定的方式发放和回收贷款示例：贷款人未能按时将贷款资金划拨至借款人指定的账户，或未能按时收回到期贷款。说明三：法律名词及解释：1.企业法人：指依法设立，具有独立法人资格，可以独立承担民事责任的企业组织。2.抵押物：指借款人为了担保债务的履行，将其拥有的动产或不动产设定为抵押权的财产。3.保证人：指依法自愿为借款人的债务履行提供保证担保的自然人、法人或其他组织。4.信