合同补充协议中的按揭细节解读

合同补充协议中的按揭细节解读合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6开户银行：____________________1.7银行账号：____________________2.1名称：____________________2.2住所：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6开户银行：____________________2.7银行账号：____________________第一条按揭物的描述1.2甲方保证按揭物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制情况。1.3甲方应确保按揭物的保险权益全归乙方所有，保险费用由甲方承担。第二条按揭权的实现2.1如甲方未按原合同约定的期限、金额偿还贷款本息，乙方有权依法行使按揭权，以按揭物折价或者以拍卖、变卖按揭物的价款优先受偿。2.2乙方行使按揭权时，应通知甲方。甲方应在接到通知后的15日内履行偿还贷款本息的义务。如甲方逾期不履行，乙方有权直接实现按揭权。第三条按揭物的维护与保管3.1甲方应妥善保管按揭物，确保按揭物的安全、完整。3.2甲方不得擅自处分按揭物，如转让、出租、设定抵押等。3.3甲方应在按揭物上设立明显的按揭权人标志。第四条违约责任4.1甲方违反本协议第二条、第三条的约定，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担违约责任。4.2乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.授权委托书（如有）5.按揭物保险单复印件6.原合同复印件7.本补充协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限、金额偿还贷款本息。2.甲方擅自处分按揭物，如转让、出租、设定抵押等。3.甲方未妥善保管按揭物，导致按揭物损失或损坏。4.乙方未按约定行使按揭权。三、法律名词及解释：1.按揭：指借款人将其名下的财产设定为贷款的担保物，贷款人据此享有优先受偿权。2.按揭权：指贷款人依法享有以担保物折价或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿的权利。3.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法行使按揭权，以按揭物折价或者以拍卖、变卖按揭物的价款优先受偿。2.问题：甲方擅自处分按揭物。解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并承担违约责任。3.问题：甲方未妥善保管按揭物。解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并承担违约责任。4.问题：乙方未按约定行使按揭权。解决办法：甲方有权要求乙方依法行使按揭权。五、所有应用场景：1.甲方为资金需求向乙方申请贷款。2.甲方将其名下财产设定为贷款的担保物。3.乙方与甲方签订原合同及本补充协议。4.在贷款期限内，甲方按约定偿