房屋买卖合同中的第三方权益分析

房屋买卖合同中的第三方权益分析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证号/不动产权证号：____________________1.2该房屋的坐落位置：____________________1.3该房屋的规划用途：____________________1.4该房屋的房屋结构：____________________1.5该房屋的面积：____________________平方米第二条购房款及支付方式2.1买方应支付的购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应按照下列schedule的约定分期支付购房款：Schedule：（1）首期款：人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方。（2）第二期款：人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。（3）第三期款：人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。2.3买方未按时支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。3.4过户费用由买方承担。第四条第三方权益分析4.1该房屋的抵押权人：（1）名称：____________________（2）联系方式：____________________（3）抵押权金额：____________________4.2该房屋的租赁情况：（1）承租人名称：____________________（2）租赁期限：____________________（3）租金支付方式及金额：____________________4.3该房屋的物业服务情况：（1）物业服务公司名称：____________________（2）物业服务费：____________________4.4买方应自行核实该房屋的抵押、租赁及物业服务等情况，并承担相应风险。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同解除或者终止的，违约方应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）（签字）：____________________法定代表人（或负责人）（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋所有权转移登记申请表3.买卖双方的身份证明文件4.房屋抵押权证明文件（如有）5.房屋租赁合同（如有）6.物业服务合同7.付款凭证及转账记录8.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未按照本合同约定时间向卖方支付购房款。3.房屋过户失败：指因卖方原因导致房屋过户手续未能顺利完成。4.卖方未履行告知义务：指卖方未向买方如实告知该房屋的抵押、租赁及物业服务等情况。5.买方未按约定使用房屋：指买方在使用该房屋过程中，未按照本合同约定进行使用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买方按照本合同约定，向卖方支付的购买该房屋的总价款。3.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指买方按照本合同约定，向不动产登记机构申请将房屋所有权转移至买方名下的手续。5.抵押权：指债权人依法对债务人的财产享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方按照逾期交付的天数支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付导致的额外费用。2.买方逾期支付购房款：卖方有权要求买方按照逾期付款的天数支付违约金，并有权要求买方支付因逾期付款导致的利息损失。3.房屋过户失败：卖方应承担因房屋过户失败所产生的费用，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款。4.卖方未履行告知义务：买方有权要求卖方承担因未如实告知而导致的损失，并有权要求卖方支付违约金。5.买方未按约定使用房屋：买方应按照本合同约定使用房屋，如未按约定