共有房屋买卖合同（2024年版）

共有房屋买卖合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方购买乙方名下位于_________的共有房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方名下共有房屋的权利义务，确保双方在房屋买卖过程中的合法权益得到充分保障。

二、合同签订背景

鉴于甲方有购买房屋的强烈需求，乙方愿意出售其名下共有房屋，双方经多次协商，达成一致意见，特签订本合同。

主要条款内容：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：位于_________，具体地址为_________。

1.2房屋产权证号：_________。

1.3房屋结构：_________，建筑面积为_________平方米。

1.4房屋用途：_________。

1.5房屋共有情况：_________。

二、服务内容

2.1乙方保证所出售房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，能够依法办理过户手续。

2.2乙方承诺在合同签订之日起____个工作日内，将房屋相关权属证明文件提交给甲方。

2.3乙方负责协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

三、质量标准

3.1乙方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在影响居住安全的隐患。

3.2房屋内部设施、设备齐全，能够正常使用。

四、价格支付

4.1本合同房屋总价款为人民币_________元整（大写：_________元整）。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付房屋总价款的_________%，即人民币_________元整（大写：_________元整）。

4.3甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供房屋钥匙及相关证明文件。

4.4甲方支付尾款后，乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

五、交付与接收

5.1乙方应在本合同约定的房屋交付期限内，将房屋及相关附属设施交付给甲方。

5.2甲方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施，如发现质量问题，应在____个工作日内书面通知乙方，乙方应在____个工作日内予以修复或赔偿。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务在本合同终止后仍继续有效。

七、违约责任

7.1如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付_____%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

7.2如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_____%的滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。

7.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、买方的权利与义务

1.1买方有权要求卖方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。

1.2买方有权在合同约定的期限内支付房屋价款。

1.3买方有权要求卖方在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋质量符合合同约定。

1.4买方有权要求卖方协助办理房屋过户手续，并承担相关税费。

1.5买方有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用。

1.6买方有权在房屋交付后，发现质量问题，要求卖方在合理期限内进行修复或赔偿。

1.7买方有权在合同履行过程中，监督卖方的履约情况，并有权要求卖方按照合同约定履行义务。

1.8买方有权在合同约定的争议解决方式下，维护自己的合法权益。

二、卖方的权利与义务

2.1卖方有权要求买方按照合同约定的期限和金额支付房屋价款。

2.2卖方有权要求买方在房屋交付前，支付一定比例的首付款。

2.3卖方有权在房屋交付前，对房屋进行必要的维护和修缮。

2.4卖方有权要求买方在房屋交付时，对房屋进行验收。

2.5卖方有权要求买方按照合同约定，合理使用房屋。

2.6卖方有权在合同约定的期限内，将房屋及相关权属证明文件提交给买方。

2.7卖方有权在合同约定的期限内，协助买方办理房屋过户手续。

2.8卖方有权在合同约定的违约责任条款下，要求买方承担违约责任。

2.9卖方有权在合同履行过程中，监督买方的履约情况，并有权要求买方按照合同约定履行义务。

2.10卖方有权在合同约定的争议解决方式下，维护自己的合法权益。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供房屋的权属证明文件。

3.2买方应在合同约定的期限内支付房屋价款，并保证支付款项的真实性和合法性。

3.3双方应在本合同约定的房屋交付期限内，按照合同约定交付房屋。

3.4双方应在房屋交付时，对房屋进行验收，并对房屋的质量和状况进行确认。

3.5双方应在合同约定的期限内，共同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

3.6双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通和协作，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.7双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。

3.8双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。

3.9双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日止，合同期限为____年。

1.2合同期限届满后，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限与原合同期限相同。

二、合同的变更

2.1本合同内容如需变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止

3.1本合同在以下情况下终止：

3.1.1合同期限届满，且房屋过户登记手续办理完毕；

3.1.2双方协商一致，书面终止合同；

3.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方确认；

3.1.4一方严重违约，另一方依法解除合同；

3.1.5其他依照法律规定或者双方约定应当终止合同的情形。

四、合同的解除

4.1合同解除的情形包括：

4.1.1因不可抗力导致合同无法履行；

4.1.2一方违约，另一方有权解除合同；

4.1.3双方协商一致解除合同；

4.1.4法律规定的其他解除合同的情形。

五、争议解决机制

5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同发生的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.4本合同未尽事宜，按照法律规定执行。

双方需要准备的附件：

1.房屋产权证复印件。

2.房屋土地使用权证复印件。

3.房屋买卖合同草稿。

4.房屋测绘报告。

5.买方身份证明文件，如身份证、护照等。

6.卖方身份证明文件，如身份证、护照等。

7.房屋权属转移登记申请书。

8.房屋交易税费缴纳凭证。

9.双方协商一致的其他相关文件或证明材料。

10.双方签字（或盖章）的房屋交接清单。

11.房屋维修基金、物业管理费等相关费用的支付凭证。

12.双方约定的其他必要文件。

双方签字、盖章位置及日期：

一、买方签字、盖章位置及日期

1.买方代表签字：_________________________

签字日期：_________________________

2.买方单位盖章（如有）：_________________________

盖章日期