鲁商置业股份有限公司盈利质量评价及问题和对策分析【数据论文】17000字

I鲁商置业股份有限公司盈利质量评价及快的发展，但是在高质量发展背景下房地产企业关键词：房地产；盈利质量；鲁商置业；高质量发展 11.1研究目的及意义 11.1.1研究目的 11.1.2研究意义 11.2文献综述 21.2.1高质量发展相关研究 21.2.2盈利质量相关研究 21.2.3文献述评 31.3研究内容及方法 4I1.3.1主要研究内容 41.3.2研究方法 41.4研究框架 52概念界定及理论基础 72.1概念界定 72.1.1高质量发展 72.1.2盈利质量 72.1.3盈利质量评价指标 72.2理论基础 92.2.1利益相关者理论 92.2.2会计目标理论 92.2.3可持续发展理论 93高质量发展背景下鲁商置业盈利质量评价 3.1鲁商置业股份有限公司简介 3.2.1现金保障性指标分析 3.2.2稳定性指标分析 3.2.3成长性指标分析 3.2.4安全性指标分析 4高质量发展背景下鲁商置业盈利质量出现的问题及成因 264.1鲁商置业盈利质量评价中存在的问题 4.1.1经营活动现金流不稳定 264.1.2主营业务盈利能力有待提高 4.1.3资产经营规模扩张速度较慢 264.1.4财务风险偏大 4.2鲁商置业盈利质量出现问题的成因 4.2.1主营业务市场存在销售水平的差异 274.2.2激烈竞争下的成本管控不够完善 284.2.3主营业务发展动力不足 4.2.4资本结构改善不足的同时投资过度 305高质量发展背景下提升鲁商置业盈利质量的建议 5.1提升管理层现金流意识 5.2进一步完善成本管控 5.3积极拓展主营业务 325.4进一步拓展融资渠道 33 34参考文献 3711.1研究目的及意义1.1.2研究意义2 3 41.3研究内容及方法56安全性指标成长性指标安全性指标成长性指标稳定性指标现金保障性指标可持续发展理论会计目标理论利益相关者理论主营业务市场差异较大主营业务发展动力不足资本结构改善不足的同时投提升管理层现金流意识进一步完善成本管控图1本文研究框架72.1概念界定892.2理论基础3.1鲁商置业股份有限公司简介3.2鲁商置业盈利质量分析盈利现金比营业收入现金比资产现金回收率-5.17%该比率在通常情况下应当大于1,比值越大，企业可以取用的货币存量就越502015201620172018图2鲁商置业2015-2020年盈利现金比与行业数据对比不了企业高质量发展的需求。能得到较好的实现，该指标通常越高越好。02015201620172018该企业2015-2020年销售收现率分别为104%、112.5%、152.1%、123.4%、115.3%和121.82%,2017年的比值最高，较行业平均数据高出四十多个百分点，其余年限的比值与行业数据相差不大，且六年的比值均大于1,说明该企业的销售收现能力较好，收账情况良好，盈利质量较高，可以继续扩大再生产。该比率大于1,表明企业较好得偿还了本期以及前期的货款，企业因此得到了良好的声誉。反之，如果该比率小于1,说明当期进行了赊购，虽然这种行为节约了相当的现金，但相应增加了企业以后的负债。2015-2020年的购货付现率分别为137.81%、151.86%、119.14%、99.28%、169.63%和93.8%,六年中只有2018、2020年的购货付现率小于1,其余年份企业指标比行业指标高出较多，总体来说，该企业在近几年能够按时支付欠款，获得了良好的声誉。3.2.1.4资产现金回收率该指标只有在经营活动现金流为负的情况下为负值，大多数情况下为正值，如果该比值越低，则表明该企业并没有通过付出资金得到相应的回报，会存在资金损失，反之，如果该比值数越高，则表明该企业能够收回越多的资金。6.00%4.00%2.00%0.00%20152016201820192015-2020年的资产现金回收率分别为-5.17%、-5.8%、3.58%、4.29%、-5.9%和7.23%,由于2015、2016、2019年的该指标为负值，说明该企业在这几年的通过付出资金得到的回报较低，2017、2018、2020年的比值为正数，比行业平均数据高，综合几年来看，该企业的资产现金回收率较不稳定，说明企业付出的资金不容易得到相应的回报，资产损失较为严重，现金保障性较差。综合以上四项指标的计算，其中有两项数据未稳定保持在合理区间内，展示出五年内的现金保障程度并不稳定，总体来说，该企业的现金保障性一般，从该角度来看，该企业并没有实现高质量发展，仍然需要提高该企业的现金保障性。3.2.2稳定性指标分析该角度反映了企业稳定发展的能力，稳定性较好的企业能够保持稳定的获利水平，鲁商置业高质量发展的实现需要企业保持稳定的获利水平。非经常性损益比率营业利润率该企业非经常性损益比率-—行业非经常性损益比率2015201620172018图6鲁商置业2015-2020年非经常性损益比率与行业数据对比该指标能够较为真实地反映企业实际业务经营的状况，该指标越大说明企业3.50%3.00%2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%0.00%图7鲁商置业2015-2020年经常性损益比率与行业数据对比2015-2020年的经常性净利润率分别为2.7%、1.51%、1.97%、2.28%、3.61%和4.59%,六年内有五年的指标小于行业指标，这说明该企业的业务能力相较行指标越高.则表明该企业主营业务的竞争力是较高的，在企业营销策略恰当的情201520162015-2020年的营业务利润率分别为4.67%、2.92%、3.97%、5.34%、5.58%和6.43%,六年内的营业务利润率均低于行业平均水平，说明该企业的业务竞争力并不强，盈利稳定性较弱，发展质量并不高。3.2.2.4主营业务比率该比率越高，则表明企业的盈利水平愈发稳定，正因为主营业务不断发展壮大，企业的发展才能够得到有效地推动。80.00%60.00%40.00%20.00%2015-2020年主营业务比率分别为107.38%、96.53%、118.56%、102.9%、100.91%和102.57%,总体来说，该企业六年内的主营业务比率均高于行业数据，资产增长率-18.18%净利润增长率2015201620172018该企业在2015-2020年的资产增长率分别为12.79%、22.34%、2.05%、8.47%、14.61%和9.78%,2016年的资产增长率较高，其余年份的增长率较为稳定，但六年内该企业的资产增长率大部分时间低于行业平均水平，说明该企业资产经营规模扩张的速度相对较慢。3.2.3.2主营业务收入增长率在收入增长超过十分之一的情况下，企业处在快速发展的阶段。如果该比率在5%到10%之间，说明公司的产品处于稳定期。如果该比率在5%以下，说明公司的产品步入了衰退期。2015201620172018图11鲁商置业2015-2020年主营业务收入增长率与行业数据对比2015-2020年该比率分别为3.21%、30.38%、-1.27%、16.86%、16.64%和32.33%,在2016、2018、2019、2020年的增长率均超过了10%,说明该公司的该企业每股收益增长率一-行业每股收80.00%60.00%40.00%20.00%-20.00%2015201620172018图12鲁商置业2015-2020年每股收益增长率与行业数据对比该指标可以用来衡量企业在一段期间内的经济效益，该比值越高表明企业的80.00%60.00%40.00%20.00% 图13鲁商置业2015-2020年净利润增长率与行业数据对比该企业2015-2020年的净利润增长率分别为-42.23%、-16.59%、-1.4%、能否按时偿债是十分关键的，如果公司的资金流通不畅，那么企业偿债的效资产负债率一般来说，资产负债率的适宜水平是40%至60%,该比率在低于50%的情2015201620172018该企业2015-2020年的资产负债率分别为93.06%、94%、93.96%、94.09%、91.62%、89.4%.该企业近六年的资产负债率较高，六年内该比率均高于行业平低，不利于高质量发展的实现。3.2.4.2速动比率该比率维持在1:1是比较正常的，说明企业的短期偿债能力有可靠的保证。2015201620172015-2020年的速动比率分别为22.02%、30.79%、28.08%、26.7%、20.97%和24.7%.该企业六年内的速动比率均未达到期望的水平.说明企业/短期偿债的能力得不到可靠的保证，该企业的安全系数不高，发展质量不高。该比率越高，企业资产的变现能力就越强，一般认为该比值应当在2以上。02015201620172018该企业2015-2020年的流动比率分别为1.22、1.4、1.23、1.18、1.15和1.17,六年内的流动比率均未达到期望值，六年内该比率均低于行业平均水平，说明该企业流动负债的偿还得不到充分保证。3.2.4.4现金流量负债比率一般来说该指标越大越好，但如果该指标过大则说明企业的流动资金没有得到充分利用。8.00%6.00%2.00% 近六年该指标分别为-6.46%、-8.31%、4.48%、5.24%、-6.97%、8.81%,与行业指标相比，六年来该比率较不稳定，说明企业流动负债的偿还得不到稳定保障，企业盈利的安全度较低。综上所述，可得出结论：该企业的短期偿债能力和长期偿债能力均得不到充分的保证，该企业的偿债效率较低，融资难度会进一步加剧，显然，该企业盈利的安全性处在较低的水准，在高质量发展背景下，这种状况较为危险。4.1鲁商置业盈利质量评价中存在的问题认为现金流管理意识相图18鲁商置业经营活动现金流不稳定的成因分析大型购物中心等产品系列，但是一二线城市的市场火热也使得开发成本不断上展背景下盈利质量稳定性较弱的原因，有43%的人认为是由市场竞争激烈所导致，有52%的人认为是由成本管控不完善所导致，有5%的人认为是由经营者管自2017年起，政府开始加大对该行业的调控力度，着力规范房地产市场秩序，这是顺应新时代高质量发展要求的在房地产行业的表现，各房地产企业的激烈竞争使得购地成本大大增加。多地政府出台限购和限价政策，该企业的房产销售陷入困境，同时，在信贷政策趋向收缩的情况下，该企业的融资工作也遇到了前所未有的困难，再加上前期开发项目较多、规模较大，相应配套设施也需要耗费巨大财力，该企业的成本管控不够合理，没有实现成本利用的可持续，从而使得该企业的盈利水平得不到稳定的保障。4.2.3主营业务发展动力不足通过访谈鲁商置业管理人员和财务人员，可以得知最近几年企业在高质量发展背景下主营业务发展缓慢的原因，有86%的人认为是由发展战略调整所导致，有9%的人认为是由主营业务创新不足所导致，有5%的人认为是由经营者管理不善所导致。自2015年开始，该企业调整发展战略，开始注重健康养老产业的发展，2018年，该企业成功将福瑞达医药集团并入上市公司，作为国有大型企业，致力于成为一个综合性产业集团，虽然这意味这适应了多元化发展的趋势，但主营业务多少会受到一定的影响，即该企业的地产业务得不到更多的投入。另一方面，由于该企业资产增长速度低于行业平均速度，这说明该企业的转型发展策略势在必行，所以主营业务的动力会有所欠缺，同时，正因为该企业处于转型发展阶段，所以该企业的发展速度得不到相应的保证，成长速度也会相应放缓，这对企业高质量发展中体量要求的实现会有不利影响。4.2.4资本结构改善不足的同时投资过度通过访谈鲁商置业管理人员和财务人员，可以得知最近几年企业在高质量发展背景下财务风险偏大的原因，有67%的人认为是由资本结构改善不足所导致，有28%的人认为是由投资过度所导致，有5%的人认为是由项目管理不善所导致。x认为由投资过度所导致上海经济研究，2018,(5):25-33.[6]A.Gill,N.Biger,N.Mathur.TheReEconomicsJournal,2010,(10):1-9.[7]NjokuJ,InangaEL.TheanatomyofbankingfirmfinancInternationalJournalofEconomicsandAccounting,2010,(3):284.[8]NikosVafeas,AdamosVlittis,PhilipposAroundShareRepurchases:ANote[J].Abacus,2014,(2):262-272.[9]NathanT.Marshall,JosephH.Schroeder,TeriLomAuditattheEarningsAnnouncement:ImplicationsforFinancialReportingQualityandtheMarket'sResponsetoEar2019,(4):2035-2068.[10]EffiezalAswadi