昆明市商业物业租赁合同

合同编号：__________昆明市商业物业租赁合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一条物业基本状况1.1物业地址：_______1.2物业用途：_______1.3物业面积：_______平方米1.4物业产权清晰，甲方具有完全的出租权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并将物业交还甲方。如乙方损坏物业设施，应按甲方的要求承担修复费用。第四条维修责任4.1甲方负责物业的正常维护、维修，保证物业的基本设施正常使用。4.2乙方应合理使用物业，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担修复费用。第五条物业管理5.1甲方负责物业的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保等。5.2乙方应遵守物业管理的各项规定，配合甲方的管理工作。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租物业。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未能按照约定提供物业，或未能按时维修物业，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.3如乙方未能按照约定支付租金，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）物业地址、用途、面积等基本情况应如实填写，以免日后发生纠纷。（3）租金及支付方式、维修责任、物业管理等条款需仔细阅读，明确双方权利义务。（4）合同变更、解除及违约责任等条款要有明确约定，以防产生不必要的法律风险。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，应友好协商解决。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有物业所有权并有权出租的人。2.承租人：指租赁物业并支付租金的人。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间长度。4.租金：指承租人支付给出租人的货币报酬。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。6.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、清洁、安保等工作。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.商场租赁：场合：乙方租赁甲方位于市中心的商场店铺进行经营活动。补充条款：（1）乙方在租赁期间需遵守商场的营业时间规定，不得提前或延迟营业。（2）乙方不得在商场内进行任何违法经营活动，否则甲方有权终止合同并追究乙方法律责任。2.办公室租赁：场合：乙方租赁甲方位于商务楼的办公室用于公司办公。补充条款：（1）乙方不得在办公室内进行任何违法活动，如有违反，甲方有权终止合同。（2）乙方需按照甲方提供的办公室设施使用规定进行合理使用，避免造成损坏。3.仓库租赁：场合：乙方租赁甲方位于郊区的仓库用于存放货物。补充条款：（1）乙方需按照甲方提供的仓库安全管理规定进行操作，确保货物安全。（2）乙方不得在仓库内进行任何违法活动，如有违反，甲方有权终止合同。附件列表：1.甲方提供的物业设施使用说明及维护手册。2.乙方经营许可证、身份证等相关证件复印件。3.物业安全管理规定。4.物业维修服务联系方式。5.租赁合同附件：物业照片、平面图等。注意事项：1.合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，确保了解各自权利义务。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自职责，确保合同顺