新住宅房产购买合同范本

合同编号：__________新住宅房产购买合同合同双方：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响产权转移的问题。第二条购买价格2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款一次性支付给甲方。第三条交付及办理过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应予以协助，并提供必要的证明材料。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条税费4.1双方同意，本次房产交易涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产成交价格的_______%。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产成交价格的_______%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁。6.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属状况、租赁关系、抵押情况等。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式履行各自的权利义务。（3）甲乙双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失或损坏。（4）在房产过户过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的证明材料。（5）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，合法合规地进行房产交易。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为房产成交价格的_______%。（2）如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为房产成交价格的_______%。（3）如房产交易过程中出现纠纷，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以提交_______仲裁委员会仲裁。关键词语的法律名词解释：1.房产成交价格：指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买甲方房产所需支付的金额。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约所造成的损失。3.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程，包括变更房产登记等相关手续。4.契税：指房产交易中，买家应支付给国家的税费，按照房产成交价格的一定比例计算。5.个人所得税：指房产交易中，卖家应支付给国家的税费，按照房产转让所得的一定比例计算。6.营业税：指房产交易中，涉及到的营业性质的税费。7.仲裁：指通过第三方仲裁机构，对合同争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并在合同签订前提供共有人的授权或同意证明。2.场合：房产有租赁关系补充条款：甲方应在合同签订前解除房产的租赁关系，确保乙方能够顺利接收房产。如房产仍有租赁关系，甲方应承担相应的违约责任。3.场合：房产存在抵押情况补充条款：甲方应在合同签订前解除房产的抵押权，确保房产过户顺利进行。如房产仍存在抵押情况，甲方应承担相应的违约责任。4.场合：房产交易过程中出现意外情况补充条款：如房产交易过程中出现不可抗力等意外情况，导致交易无法顺利进行，甲乙双方应协商解决，根据实际情况调整合同履行时间或方式。5.场合：乙方支付购房款后，甲方未能按时交付房产补充条款：如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为房产成交价格的_______%。附件列表：1