物业管理合同的修改与完善

合同编号：__________物业管理合同甲方（业主）：_______地址：_______联系方式：_______乙方（物业管理公司）：_______地址：_______联系方式：_______鉴于甲方为_______栋/套_______（物业名称），位于_______（物业地址），根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，就甲方委托乙方对_______（物业名称）进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业规模：_______（如面积、栋数、套数等）1.5物业所有权人：_______二、物业管理范围及内容（1）物业公共区域的清洁、绿化、维修、保养；（2）物业共用设施设备的管理、维护、保养；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业内部道路、停车场的管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业档案资料管理；（7）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，提供相应的服务质量。三、合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共_______年。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。四、物业服务费用4.1甲方向乙方支付的物业服务费用为人民币_______元/月/平方米（建筑面积），按建筑面积计算。4.2物业服务费用支付方式为每季度支付一次，每次支付_______个月的服务费用。4.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方提供相应的物业服务。五、物业维修资金5.1甲方应按照我国相关法律法规的规定，向乙方支付物业维修资金，用于物业共用设施设备的大修、更新和改造。5.2物业维修资金的支付方式、金额和使用管理按照我国相关法律法规和甲乙双方签订的补充协议执行。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应的违约责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）明确物业基本情况，包括物业名称、地址、类型、规模等，以保证乙方能够准确了解和管理物业。（3）详细约定物业管理范围及内容，确保乙方按照甲方要求提供相应的物业管理服务。（4）合理确定物业服务费用和维修资金的支付方式和使用管理，避免因费用问题引发纠纷。（5）双方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保合同的合法性和有效性。2.解决办法：（1）对于合同履行过程中的争议，通过友好协商解决，以降低纠纷处理成本和时间。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行专业化、社会化的管理和服务，以维护物业的完好、安全和正常使用。2.物业所有权人：指对物业拥有所有权的自然人、法人和其他组织。3.物业服务费用：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.物业维修资金：指用于物业共用设施设备的大修、更新和改造的资金。5.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.节假日期间的物业管理服务：双方约定在节假日期间，乙方应照常提供物业管理服务，确保物业的安全和正常使用。如甲方有特殊需求，可与乙方协商提前约定，并支付相应的费用。补充条款：节假日期间物业服务费用的支付方式及金额，以及甲方特殊需求的提前通知时间和费用支付标准。2.临时活动期间的物业管理服务：如甲方在物业内举办临时活动，需提前通知乙方，并按照双方约定的服务内容和费用支付标准进行。乙方应确保活动期间的物业安全和服务质量。补充条款：临时活动期间物业服务费用的支付方式及金额，以及甲方通知时间和活动期间的物业服务要求。3.物业设施设备维修保养：当物业共用设施设备出现故障需要维修保养时，甲方应配合乙方进行维修，如涉及费用，双方按约定承担。补充条款：物业设施设备维修保养费用的支付方式及金额，以及甲方配合维修的具体要求。4.物业保险事宜：甲方应按照我国相关法律法规的规定，为物业购买必要的保险，如房屋保险、公共责任保险等。乙方应协助甲方办理相关保险手续。补充条款：物业保险的购买范围、保险费用支付标准及责任划分。5.物业安全管理：乙方应加强物业安全管理，确保物业内的人员和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施并报告甲方。补充条款：物业安全管理的具体措施、安全事故的处理程序和责任划分。附件列表：1.物业基本情况