严谨流程二手房合同签订流程

严谨流程二手房合同签订流程合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名：________________地址：________________联系方式：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：________________（2）面积：________________平方米1.2房屋所有权证号：________________1.3土地使用权证号：________________1.4该房产的规划用途为：________________1.5甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事项。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款事宜。（2）乙方应于银行贷款审批通过后____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（3）上述款项支付均应通过银行转账方式进行，具体账号及户名如下：户名：________________账号：________________2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的20%。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。四、权利和义务4.1甲方应保证该房产的所有权、使用权、处置权归甲方所有，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事项，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接收该房产。4.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法交易。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，有权继续索赔。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算明细6.贷款合同及审批文件7.买卖双方身份证明8.定金收据9.房屋交付确认书10.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未履行合同约定的保证责任，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事项。4.乙方未按照约定接受房屋交付。5.甲方未按照约定办理过户手续。6.乙方未按照约定支付过户费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和部分收益的权利。3.定金：指买卖双方为确保交易履行而预先支付的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。4.问题：过户过程中出现费用纠纷。解决办法：甲乙双方应按照合同约定承担过户费用，如发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼