2024年住宅买卖意向协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖意向协议本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2住宅描述1.3意向购买1.4意向销售1.5成交价格1.6定金1.7交付日期1.8履行地点1.9履行方式1.10违约责任1.11争议解决1.12合同的生效、变更与解除1.13隐私保护1.14法律适用与管辖第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1合同各方甲方（卖方）：[甲方姓名]，居住在[甲方地址]，身份证号码：[甲方身份证号码]。乙方（买方）：[乙方姓名]，居住在[乙方地址]，身份证号码：[乙方身份证号码]。1.2住宅描述本合同所指住宅位于[住宅地址]，建筑面积为[住宅面积]平方米，住宅结构为[住宅结构]，住宅所有权证号码为[住宅所有权证号码]。1.3意向购买乙方愿意购买甲方所持有的住宅，并同意按照本合同的约定支付成交价格。1.4意向销售甲方同意向乙方出售上述住宅，并同意按照本合同的约定接受定金，并按照约定的交付日期交付住宅。1.5成交价格本住宅的成交价格为人民币[成交价格]元整（大写：[成交价格]元整）。1.6定金乙方在本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额]元整），作为购买住宅的诚意担保。定金支付后，乙方未履行本合同约定购买住宅的，无权要求返还定金；甲方未履行本合同约定出售住宅的，应双倍返还定金。1.7交付日期双方约定本住宅的交付日期为[交付日期]，交付地点为[交付地点]。1.8履行地点本合同的履行地点为[履行地点]。1.9履行方式甲方应按照本合同约定履行出售住宅的义务，乙方应按照本合同约定履行购买住宅的义务。1.10违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。1.11争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[争议解决法院]提起诉讼。1.12合同的生效、变更与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。1.13隐私保护双方同意，在签订本合同及本合同的履行过程中，对涉及对方个人隐私的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。1.14法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由[履行地点]法院管辖。2.房屋交付与验收2.1交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋及其附属设施、设备应完好无损，功能正常；（3）房屋应符合国家和地方的相关规定及标准。2.2验收程序乙方应在交付日期当天或次日对住宅进行验收。如乙方对住宅的现状表示满意，应在验收后的三个工作日内向甲方出具书面验收确认书。2.3交付手续（1）住宅所有权证；（2）住宅钥匙；（3）水、电、燃气、供暖等户号及密码；（4）物业服务合同及物业公司联系方式；（5）住宅相关设施、设备的使用说明书及保修卡。2.4质量争议的处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，双方应立即协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按照相关规定和标准承担修复责任或降低成交价格。3.售后服务与保修3.1售后服务甲方应对住宅的质量和结构问题提供必要的售后服务。如住宅在使用过程中出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内作出答复并采取措施。3.2保修责任（1）结构主体；（2）屋面防水；（3）给排水系统；（4）电气系统；（5）供暖系统；（6）燃气系统；（7）电梯；（8）其他双方约定的项目。3.3保修期限上述保修项目的保修期限为：[保修期限]年。保修期届满后，甲方不再承担保修责任，但法律法规规定的质保期内的项目仍应由甲方承担保修责任。4.费用承担4.1交易费用本住宅买卖过程中产生的契税、印花税、交易手续费等相关交易费用由[交易费用承担方]承担。4.2维修基金住宅维修基金由乙方按照相关规定和标准缴纳。交付后，住宅的维修基金由乙方管理，甲方应提供必要的协助。4.3物业服务费住宅的物业服务费由乙方承担。自交付之日起，乙方应按期向物业公司支付物业服务费。5.定金与尾款5.1定金乙方已向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额]元整）。定金支付后，乙方未履行本合同约定购买住宅的，无权要求返还定金；甲方未履行本合同约定出售住宅的，应双倍返还定金。5.2尾款支付自本合同签订后，乙方向甲方支付的定金抵作购房款。住宅交付时，乙方应支付剩余购房款人民币[尾款金额]元整（大写：[尾款金额]元整）。6.合同的变更与解除6.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行。任何一方未经对方同意擅自变更本合同的，均视为违约。6.2合同解除本合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。非因双方约定的事由导致合同解除的，造成损失的一方应承担相应的赔偿责任。7.违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。违约金的计算方式按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同项下交易的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易的顺利进行。第三方对甲方和乙方提供的信息和资料负有保密义务，不得泄露给无关方。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取甲方和乙方支付的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。2.第三方介入的程序与条件2.1中介机构介入中介机构应在本合同签订后三个工作日内提供完整的交易服务，包括信息发布、带看、谈判、签署合同等。中介机构应确保甲乙双方的信息真实、准确，不得隐瞒或误导。2.2评估机构介入评估机构应在甲方和乙方要求的时间内完成住宅的价值评估，并提供正式评估报告。评估报告应客观、公正反映住宅的市场价值。2.3贷款机构介入贷款机构应在本合同签订后三个工作日内对乙方提交的贷款申请进行审核，并在同意贷款后按照约定时间发放贷款。贷款机构应确保贷款利率、还款方式等符合国家相关规定。2.4担保机构介入担保机构应在甲方和乙方要求的时间内提供担保服务，包括但不限于资金监管、交易保障等。担保机构应确保担保行为的合法性、有效性。3.第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方的责任第三方在本合同项下的责任以其收取的费用为限。如因第三方的原因导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方之间的责任划分如本合同项下的交易涉及多个第三方，各第三方之间的责任划分应按照其服务内容、服务范围和收费标准进行。如因某一第三方的原因导致其他第三方遭受损失，责任方应承担相应的赔偿责任。4.甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应按照本合同的约定履行交易义务，包括但不限于支付定金、尾款、中介费等。4.2甲方和乙方应配合第三方完成交易相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请、物业交接等。4.3甲方和乙方应对第三方提供的服务和资料进行审查，确保其真实、准确。如因未进行审查导致损失的，甲方和乙方应自行承担责任。5.第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。变更后的第三方应继续履行原合同项下的义务。5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并通知原第三方。解除后的第三方不再履行本合同项下的义务。6.争议解决双方因第三方介入本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅钥匙附件三：水、电、燃气、供暖等户号及密码附件四：物业服务合同复印件附件五：住宅相关设施、设备的使用说明书及保修卡附件六：评估报告复印件附件七：贷款合同复印件附件八：担保协议复印件附件九：交易手续费收据附件十：其他双方约定的文件和资料附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.住宅钥匙：应确保完整无损，功能正常。3.水、电、燃气、供暖等户号及密码：应提供准确的信息，确保甲方和乙方能够正常使用。4.物业服务合同复印件：应包含物业服务的范围、费用、服务期限等详细信息。5.住宅相关设施、设备的使用说明书及保修卡：应提供完整的使用和维护指南，以及保修期限和保修条款。6.评估报告复印件：应由具备资质的评估机构出具，报告应客观、公正反映住宅的市场价值。7.贷款合同复印件：应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等详细信息。8.担保协议复印件：应明确担保的范围、方式、期限等。9.交易手续费收据：应由合法的收费机构出具，证明甲方和乙方已支付相关手续费。10.其他双方约定的文件和资料：应包括但不限于合同补充协议、交易流程说明、产权过户手续等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行出售住宅的义务，如未按时交付住宅、未提供准确的户号及密码等。2.乙方未按照本合同约定履行购买住宅的义务，如未按时支付购房款、未配合第三方完成交易相关手续等。3.第三方未按照本合同约定履行其职责，如中介机构未提供完整的交易服务、评估机构未出具客观公正的评估报告等。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因此所造成的损失，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。示例说明：如甲方未按照本合同约定在交付日期之前交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理时间内交付住宅。如甲方未能在合理时间内交付住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：指由房产管理部门颁发的，证明甲方对住宅享有所有权的法律文件。2.定金：指乙方在本合同签订后向甲方支付的，作为购买住宅诚意担保的一定金额。3.尾款：指乙方在本合同签订后应支付的，扣除定金后的剩余购房款。4.契税：指根据中国法律，购房人应向国家缴纳的税费。5.印花税：指根据中国法律，双方在签订本合同时应向国家缴纳的税费。6.交易手续费：指根据中国法律或地方规定，双方在买卖住宅时应支付的费用。7.保修：指甲方对住宅的某些部位和设施在一定期限内提供的免费维修服务。8.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿，用于赔偿因违约所造成的损失。9.争议解决：指双方在履