2024年上海二手住宅交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4交易日第二条：住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑年代2.5住宅所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付时间及方式第四条：交易时间及程序4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3交付住宅时间4.4交易程序第五条：甲方义务及责任5.1保证住宅产权清晰5.2配合乙方办理过户手续5.3保证住宅交付时符合约定条件第六条：乙方义务及责任6.1按时支付交易款项6.2配合甲方办理过户手续6.3承担过户所需费用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1住宅维修责任11.2住宅物业费用11.3住宅户口迁出第十二条：双方签字第十三条：附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款相关文件第十四条：合同解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述住宅的所有人，具有完全民事行为能力。1.2乙方（买方）：指与甲方进行二手住宅交易的另一方，具有完全民事行为能力。1.3二手住宅：指位于上海市的，由甲方出售的，具备居住功能的住宅。1.4交易日：指双方约定的完成二手住宅交易的时间。第二条：住宅基本信息2.1住宅地址：上海市区路号，具体门牌号。2.2住宅面积：平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3住宅户型：室厅卫，具体户型描述。2.4住宅建筑年代：年，具体建筑年代。2.5住宅所有权证号：字第号，具体所有权证号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：￥，即为本合同所述住宅的成交价格。3.2定金：乙方应在签署本合同时支付甲方定金人民币（大写）：元整（小写）：￥，作为购买意向的保证。定金在过户完成后不计入房款，由乙方收回。3.3首付款：乙方应在本合同签署后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.4贷款金额：乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.5支付时间及方式：乙方按照约定的时间和方式支付交易款项，具体支付方式由双方协商确定。第四条：交易时间及程序4.1签署合同时间：双方在本合同上签字或者盖章的时间。4.2办理过户时间：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户时间按照不动产登记中心的规定执行。4.3交付住宅时间：过户完成后，甲方应按照约定将住宅交付给乙方。4.4交易程序：双方按照本合同约定的步骤进行交易，包括但不限于签署合同、办理过户、支付款项、交付住宅等。第五条：甲方义务及责任5.1保证住宅产权清晰：甲方应保证本合同所述住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2配合乙方办理过户手续：甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。5.3保证住宅交付时符合约定条件：甲方应保证在交付住宅时，住宅符合本合同约定的条件，包括但不限于结构安全、设施齐全、functioning正常等。第六条：乙方义务及责任6.1按时支付交易款项：乙方应按照本合同约定的时间和方式按时支付交易款项。6.2配合甲方办理过户手续：乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和资料。6.3承担过户所需费用：乙方应承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方已支付的款项不予退还。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方完成所有的交易义务后终止。10.3合同失效条件：本合同因履行完毕、解除或者被依法撤销而失效。第十一条：其他约定11.1住宅维修责任：住宅在交付后的维修责任按照相关法律法规和住宅质量保证书的约定执行。11.2住宅物业费用：住宅的物业费用由乙方承担，具体费用以物业公司收费标准为准。11.3住宅户口迁出：甲方应在本合同约定的交付住宅时间前将住宅内的户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1住宅所有权证复印件：附本合同附件，作为本合同的组成部分。13.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件，作为本合同的组成部分。13.3贷款相关文件：附本合同附件，作为本合同的组成部分。第十四条：合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方：指在甲乙双方二手住宅交易过程中，除甲乙双方以外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不限于住宅评估、交易咨询、过户办理、贷款申请等与二手住宅交易相关的环节。第二条：第三方选择的义务及责任2.1甲方义务：甲方应按照乙方的要求，选择具备资质的第三方机构进行住宅评估、交易咨询等服务。2.2乙方义务：乙方应按照甲方的要求，选择具备资质的第三方机构进行贷款申请、过户办理等服务。2.3第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并保证服务过程中的质量。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应为其提供的服务承担相应的责任，确保服务的合法性、合规性。若因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额：甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式：甲乙双方应按照约定的方式和时间向第三方支付服务费用。第五条：第三方服务过程中的协调与监督5.1甲乙双方应共同参与对第三方服务过程的监督，确保第三方按照约定提供服务。5.2甲乙双方应积极沟通，协调解决第三方服务过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。第六条：第三方服务不符合约定时的处理6.1若第三方服务不符合本合同约定，甲乙双方有权要求第三方改正或者重新提供服务。6.2若第三方服务严重不符合本合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对在交易过程中获得的甲乙双方的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。7.2第三方应遵守相关的法律法规，保护甲乙双方的隐私权和其他合法权益。第八条：第三方退出8.2第三方退出服务后，甲乙双方应重新选择第三方，以确保交易的顺利进行。第九条：第三方服务合同的签订9.1甲乙双方与第三方签订的服务合同应为本合同的附件，作为本合同的组成部分。9.2甲乙双方应确保与第三方签订的服务合同符合本合同的约定，不得与本合同相抵触。第十条：第三方介入对本合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。10.2本合同其他条款对甲乙双方及第三方的权利义务具有同等约束力。第十一条：第三方责任纠纷的解决11.1若甲乙双方与第三方之间发生责任纠纷，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的法律责任。第十二条：附件12.1第三方服务合同：作为本合同的附件，明确第三方服务的具体内容、收费标准、责任限额等。本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本修正条款的约定履行各自的权利义务。如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：第三方服务合同附件1：住宅所有权证复印件说明：本附件为住宅所有权证的复印件，作为本合同的组成部分，用于证明甲方对交易住宅的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的组成部分，用于证明甲乙双方的身份及民事行为能力。附件3：贷款相关文件说明：本附件为乙方申请贷款的相关文件，包括但不限于贷款申请表、收入证明、信用报告等，作为本合同的组成部分。附件4：第三方服务合同说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、过户服务合同、贷款服务合同等，作为本合同的组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定保证住宅产权清晰，导致合同无法履行。2.甲方未按照本合同约定配合乙方办理过户手续。3.甲方未按照本合同约定保证住宅交付时符合约定条件。4.乙方未按照本合同约定按时支付交易款项。5.乙方未按照本合同约定配合甲方办理过户手续。6.乙方未按照本合同约定承担过户所需费用。7.第三方未按照服务合同约定提供服务，导致合同无法履行或者造成损失。违约责任认定：1.甲方违约导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。示例说明：若甲方未能保证住宅产权清晰，导致合同无法履行，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如赔偿金额为人民币10,000元整。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指位于上海市的，由甲方出售的，具备居住功能的住宅。2.甲方：指本合同所述住宅的所有人，具有完全民事行为能力。3.乙方：指与甲方进行二手住宅交易的另一方，具有完全民事行为能力。4.交易日：指双方约定的完成二