2024年二手房交易及登记全程指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易及登记全程指南本合同目录一览1.第一条二手房交易及登记全程指南概述1.1第二条二手房交易流程1.1.1第三条二手房买卖合同签订1.1.2第四条房屋价格及支付方式1.1.3第五条房屋交付及过户手续1.2第六条二手房登记流程1.2.1第七条房屋所有权转移登记1.2.2第八条房屋他项权利登记1.2.3第九条房屋抵押登记1.3第十条交易及登记过程中相关税费1.3.1第十一条契税1.3.2第十二条个人所得税1.3.3第十三条中介费1.3.4第十四条其他相关费用第一部分：合同如下：第一条二手房交易及登记全程指南概述1.1第二条二手房交易流程1.1.1第三条二手房买卖合同签订第一条房屋基本信息1.房屋坐落：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋所有权证号：_______4.房屋性质：_______5.土地使用权证号：_______第二条房屋价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房款总额的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.剩余的购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方应于房屋过户手续完成后_______日内支付给乙方。4.乙方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条房屋交付及过户手续1.乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给甲方。2.房屋交付时，乙方应保证房屋及附属设施的完好，并按照本合同第二条约定，向甲方支付购房款。3.双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.房屋过户手续完成后，甲方应向乙方支付剩余购房款。第四条二手房买卖合同签订1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。4.如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的_______%。2.违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决1.本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条房屋所有权转移登记1.甲方应按照本合同约定，支付全部购房款后，有权要求乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方应在接到甲方要求办理转移登记的书面通知后_______日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。3.房屋所有权转移登记费用由甲方承担。第八条房屋他项权利登记1.甲方应按照本合同约定，支付全部购房款后，有权要求乙方办理房屋他项权利登记手续。2.乙方应在接到甲方要求办理他项权利登记的书面通知后_______日内，配合甲方办理房屋他项权利登记手续。3.房屋他项权利登记费用由甲方承担。第九条房屋抵押登记1.如本合同约定甲方需对房屋进行抵押，甲方应按照本合同约定，支付全部购房款后，有权要求乙方办理房屋抵押登记手续。2.乙方应在接到甲方要求办理抵押登记的书面通知后_______日内，配合甲方办理房屋抵押登记手续。3.房屋抵押登记费用由甲方承担。第十条交易及登记过程中相关税费1.甲方应按照本合同约定，支付全部购房款后，有权要求乙方协助办理交易及登记过程中产生的相关税费。2.乙方应在本合同约定的期限内，提供必要的文件和资料，协助甲方办理交易及登记过程中产生的相关税费。3.交易及登记过程中产生的相关税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，费用由甲方承担。第十一条契税1.甲方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，自行缴纳契税。2.甲方应在办理房屋所有权转移登记手续时，向不动产登记中心缴纳契税。3.契税的税率和计算方法按照中华人民共和国税收法律法规的规定执行。第十二条个人所得税1.如本合同约定甲方需缴纳个人所得税，甲方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，自行缴纳个人所得税。2.甲方应在办理房屋所有权转移登记手续时，向不动产登记中心缴纳个人所得税。3.个人所得税的税率和计算方法按照中华人民共和国税收法律法规的规定执行。第十三条中介费1.如本合同约定甲方需支付中介费，甲方应按照中介服务合同的约定，向中介机构支付中介费。2.中介费的金额和支付方式按照中介服务合同的约定执行。3.中介费的支付时间应在房屋所有权转移登记手续完成后。第十四条其他相关费用1.除本合同第十条、第十一条、第十二条和第十三条规定的费用外，交易及登记过程中产生的其他相关费用由甲方承担。2.甲方应在办理房屋所有权转移登记手续时，向相关机构支付其他相关费用。3.其他相关费用的项目和金额按照相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、不动产登记中心等。第二条第三方介入的情形及责任1.2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、评估、担保、贷款、缴税、过户等环节，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议，并按照约定履行各自的权利义务。1.2.2第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。1.2.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方服务原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额1.3.1除非本合同或甲乙方与第三方签订的服务合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额不得超过其收取的服务费用总额。1.3.2第三方如因主观原因导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙方的实际损失及第三方过错程度确定。1.3.3第三方如因客观原因导致甲乙方损失，应根据法律法规及行业规范，承担相应的责任。第四条第三方介入后的交易流程1.4.1当第三方介入交易过程时，甲乙方应按照本合同及与第三方签订的服务合同约定，履行相关权利义务。1.4.2甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。1.4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方介入后的登记手续1.5.1甲乙方应按照本合同约定，完成房屋所有权转移登记手续。1.5.2甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，完成他项权利登记、抵押登记等相关手续。1.5.3甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付相关税费。第六条第三方介入后的违约责任1.6.1第三方未按照法律法规及行业规范提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。1.6.2甲乙方未按照与第三方签订的服务合同约定履行义务，导致损失的，甲乙方应自行承担相应的违约责任。1.6.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入后的争议解决1.7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7.2本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房买卖合同附件2：房屋所有权转移登记申请表附件3：个人所得税缴纳申请表附件4：契税缴纳申请表附件5：房屋他项权利登记申请表附件6：中介服务合同附件7：评估报告附件8：担保合同附件9：贷款合同附件10：缴税证明附件11：不动产登记中心出具的过户证明附件12：房屋所有权证附件13：他项权利证书附件14：抵押登记证明附件的详细要求和说明：1.二手房买卖合同：详细记录房屋基本信息、买卖双方信息、成交价格、支付方式、交付及过户手续等。2.房屋所有权转移登记申请表：包含房屋基本信息、买卖双方信息、转移登记原因等。3.个人所得税缴纳申请表：记录应缴纳的个人所得税金额、计算方式等信息。4.契税缴纳申请表：记录应缴纳的契税金额、计算方式等信息。5.房屋他项权利登记申请表：包含房屋基本信息、买卖双方信息、他项权利设立等信息。6.中介服务合同：详细记录中介服务费用、服务内容、服务期限等。7.评估报告：对房屋的价值、状况等进行评估。8.担保合同：明确担保范围、担保方式、担保期限等。9.贷款合同：记录贷款金额、利率、还款方式、期限等信息。10.缴税证明：证明甲乙双方已按照法律法规缴纳相关税费。11.不动产登记中心出具的过户证明：证明房屋所有权已转移至甲方。12.房屋所有权证：证明房屋的所有权归属。13.他项权利证书：证明房屋的他项权利设立。14.抵押登记证明：证明房屋已设立抵押权。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款。2.乙方未按照约定时间交付房屋。3.第三方未按照约定提供服务。4.甲乙双方未按照约定履行过户手续。5.甲乙双方未按照约定支付中介费、评估费、担保费等。违约责任认定：1.违约方应承担相应的违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的_______%。2.违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.因第三方原因导致违约的，甲乙双方应向第三方追偿，如第三方无法赔偿，由违约方承担责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方继续履行合同。如甲方未按照约定时间支付购房款导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋。2.购房款：指甲方购