2024年城市住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：2024年城市住宅小区开发公司1.2乙方：物业管理公司1.3丙方：小区居民第二条：合同范围与内容2.1物业服务范围：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带等2.2物业服务内容：环境卫生、安全防范、设施设备维护、绿化养护等第三条：合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2029年12月31日第四条：物业管理费用4.1物业服务费用：人民币元/月·平方米4.2费用支付方式：按季度支付第五条：物业服务标准5.1环境卫生：保持小区内环境整洁，垃圾日产日清5.2安全防范：24小时值班监控，确保小区安全5.3设施设备维护：定期检查、维修公共设施设备5.4绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化带美观第六条：丙方权益保障6.1丙方享有物业服务范围内的一切合法权利6.2丙方应遵守小区规章制度，配合乙方工作第七条：甲方责任7.1提供物业服务所需的设施设备7.2按照约定及时支付物业服务费用第八条：乙方责任8.1按照合同约定提供物业服务8.2及时解决丙方反映的问题第九条：丙方责任9.1遵守小区规章制度，维护公共秩序9.2按照约定及时支付物业服务费用第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容10.2合同解除：因不可抗力或双方协商一致，可以解除合同第十一条：违约责任11.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应当按照违约金的方式支付乙方损失11.2乙方未按约定提供物业服务的，应当按照违约金的方式支付甲方损失第十二条：争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方、乙方、丙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动13.2甲方、乙方、丙方应尊重彼此合法权益，和谐共处第十四条：合同的生效、修改与废止14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效14.2本合同的修改、废止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同范围与内容第三条：合同期限第四条：物业管理费用4.2费用支付方式：丙方按季度向乙方支付物业服务费用。支付时间为每季度第一个月的5日前。第五条：物业服务标准5.1环境卫生：乙方负责保持物业服务范围内的环境卫生，确保小区内环境整洁。垃圾实行分类收集和日产日清制度。5.2安全防范：乙方负责24小时值班监控，确保小区的安全。对小区内的可疑人员和车辆进行询问和记录，防止安全事故的发生。5.3设施设备维护：乙方负责定期检查、维修物业服务范围内的公共设施设备，确保其正常运行。5.4绿化养护：乙方负责定期修剪、浇水、施肥物业服务范围内的绿化带，保持其美观和生态功能。第六条：丙方权益保障6.1丙方享有物业服务范围内的合法权利，包括居住、使用公共设施设备等。6.2丙方应遵守小区的规章制度，配合乙方的管理工作。第七条：甲方责任7.1甲方负责提供物业服务所需的设施设备，并保证其质量符合国家相关标准。7.2甲方按照约定及时向乙方支付物业服务费用。第八条：乙方责任8.1乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合国家和行业的相关标准。8.2乙方应及时解决丙方反映的问题，确保丙方的居住舒适度。第九条：丙方责任9.1丙方应遵守小区的规章制度，维护公共秩序。9.2丙方按照约定及时向乙方支付物业服务费用。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：经甲方、乙方、丙方协商一致，可以变更合同的内容。变更内容应签订书面协议，并经三方签字（或盖章）确认。10.2合同解除：因不可抗力或经甲方、乙方协商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并退出物业服务范围。第十一条：违约责任11.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应当按照违约金的方式支付乙方损失。违约金为本合同约定的物业服务费用总额的1%。11.2乙方未按约定提供物业服务的，应当按照违约金的方式支付甲方损失。违约金为本合同约定的物业服务费用总额的1%。第十二条：争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方、乙方、丙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。13.2甲方、乙方、丙方应尊重彼此合法权益，和谐共处。第十四条：合同的生效、修改与废止14.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的修改、废止，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。第八条：乙方责任（续）8.3乙方应建立和完善物业服务管理体系，确保服务质量的稳定和持续提升。8.4乙方应定期向丙方公示物业服务费用使用情况，接受丙方的监督。8.5乙方应定期组织丙方参加小区管理和维护活动，增强丙方的参与意识和责任感。第九条：丙方责任（续）9.3丙方应合理使用公共设施设备，不得损害公共利益和他人的合法权益。9.4丙方应配合乙方的管理工作，遵守小区的规章制度。9.5丙方应按约定及时向乙方支付物业服务费用，不得拖欠。第十条：合同的变更与解除（续）10.3合同的解除不影响乙方已提供的物业服务费用。甲方应按照实际使用期限计算并支付乙方。10.4合同解除后，乙方应将甲方、丙方提供的资料和财产清单交给甲方，并办理相关交接手续。第十一条：违约责任（续）11.3如果甲方延迟支付物业服务费用超过30天，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付延迟支付期间的违约金。违约金为本合同约定的物业服务费用总额的1%。11.4如果乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内履行合同义务。如果乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付延迟提供服务的违约金。违约金为本合同约定的物业服务费用总额的1%。第十二条：争议解决（续）12.1如果双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定（续）13.3甲方、乙方、丙方应遵守国家的安全生产法律法规，确保小区的安全。13.4甲方、乙方、丙方应共同维护小区的绿化环境，不得擅自砍伐、移植树木。第十四条：合同的生效、修改与废止（续）14.3本合同的修改、废止，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。修改、废止的协议与本合同具有同等法律效力。14.4本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。合同的生效日期不得早于本合同的签订日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指本合同之外，与甲方、乙方、丙方无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、维修服务供应商、咨询顾问等。第二条：第三方介入的情形2.1甲方、乙方、丙方在履行本合同时，如需第三方的专业服务或协助，包括但不限于中介服务、技术支持、法律咨询等。2.2第三方介入应基于甲方、乙方、丙方的共同同意，并签订书面协议。第三条：第三方责任3.1第三方应按照书面协议的约定，提供专业服务或协助，并承担相应的责任。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。第四条：甲方、乙方对第三方的责任4.1甲方、乙方应审慎选择第三方，并对其专业能力、信誉等进行评估。4.2甲方、乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定。第五条：第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方之间不存在直接的合同关系。5.2第三方提供的服务或协助，不代表甲方、乙方、丙方之间的权利义务转移。第六条：第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务或协助承担责任，但对其责任限额应由甲方、乙方、丙方在书面协议中明确。6.2甲方、乙方、丙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障各方权益。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。7.2变更或解除第三方介入，不影响本合同其他条款的执行。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的书面协议9.1第三方介入的书面协议应包括服务内容、期限、费用、责任等条款。9.2书面协议应经甲方、乙方、丙方及第三方签字（或盖章）确认。第十条：第三方介入的公示与监督10.1甲方、乙方、丙方应将第三方介入的情况进行公示，接受其他方的监督。10.2甲方、乙方、丙方应对第三方的服务进行定期评估，确保其符合合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及标准详细说明附件二：物业服务费用明细表附件三：物业服务设备设施清单附件四：绿化养护管理规程附件五：安全防范管理制度附件六：物业服务合同履行监督机制附件七：第三方服务供应商名单及资质证明附件八：第三方服务协议范本附件九：物业服务费用支付证明附件十：物业服务满意度调查问卷附件一：物业服务范围及标准详细说明本附件详细列举了物业服务的各项范围和标准，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、绿化养护、安全防范等方面的具体要求。附件二：物业服务费用明细表本附件详细展示了物业服务费用的构成，包括基础服务费用、增值服务费用等，并说明了费用的计算方式和支付时间。附件三：物业服务设备设施清单本附件列出了物业服务范围内所有的设备设施，并对其功能、型号、数量等进行详细说明。附件四：绿化养护管理规程本附件详细规定了绿化养护的具体管理规程，包括植物的种类、养护周期、养护标准等。附件五：安全防范管理制度本附件详细说明了安全防范管理制度的内容，包括保安人员的配置、监控设备的设置、应急预案等。附件六：物业服务合同履行监督机制本附件详细描述了物业服务合同履行的监督机制，包括监督机构、监督方式、监督周期等。附件七：第三方服务供应商名单及资质证明本附件列出了可能介入合同的第三方服务供应商的名单，并附上其资质证明文件。附件八：第三方服务协议范本本附件提供了一个第三方服务协议的范本，用于指导甲方、乙方与第三方签订协议时应包含的条款。附件九：物业服务费用支付证明本附件为物业服务费用的支付证明，用于证明丙方已经按照约定支付了物业服务费用。附件十：物业服务满意度调查问卷本附件为物业服务满意度调查问卷，用于收集丙方对物业服务的满意度反馈。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.丙方未按约定支付物业服务费用。4.第三方未按约定提供服务或协助。责任认定标准：1.甲方、乙方、丙方的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。2.第三方的违约行为，应根据双方签订的书面协议承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方延迟支付物业服务费用超过30天，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付延迟支付期间的违约金。2.如果第三方未按约定提供服务或协助，甲方、乙方有权要求第三方在约定的时间内履行合同义务。如果第三方仍不履行，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方支付延迟提供服务的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024年城市住宅小区开发公司，本合同的一方。2.乙方：指物业管理公司，本合同的一方。3.丙