2024年居民私人房产抵押借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民私人房产抵押借款协议本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条借款用途2.1借款人借款的具体用途第三条借款金额与还款方式3.1借款金额的确定3.2还款方式的确定第四条借款期限4.1借款期限的确定4.2借款提前还款的规定第五条利率与费用5.1借款利率的确定5.2借款相关费用的确定第六条抵押物描述6.1抵押物的定义6.2抵押物的具体描述第七条抵押物的价值评估与保险7.1抵押物价值的评估7.2抵押物保险的办理第八条借款的发放与监管8.1借款的发放8.2借款的监管第九条违约责任9.1借款人违约的情形9.2贷款人违约的情形9.3违约责任的承担方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效与签署14.1合同的生效条件14.2合同的签署方式与时间第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指具有完全民事行为能力，因资金需要，以自己名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款的个人。1.2贷款人的定义贷款人是指依法设立，经营贷款业务的金融机构，同意向借款人提供贷款，并接受房产抵押的法人或其他组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款人申请借款并以其名下房产作为抵押物，贷款人同意提供贷款并接受抵押的民事法律关系。第二条借款用途2.1借款人借款的具体用途借款人应明确说明借款的具体用途，并在合同中载明。借款用途应符合法律法规和国家政策，不得用于非法活动。第三条借款金额与还款方式3.1借款金额的确定借款金额由借款人与贷款人在合同中约定，借款金额应符合贷款人的贷款能力和借款人的还款能力。3.2还款方式的确定还款方式由借款人与贷款人在合同中约定，可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或其他双方约定的还款方式。第四条借款期限4.1借款期限的确定借款期限由借款人与贷款人在合同中约定，最长不得超过三十年。借款期限应符合贷款人的贷款政策和借款人的还款能力。4.2借款提前还款的规定借款人可以提前还款，但应提前通知贷款人。提前还款的违约金或其他费用由借款人与贷款人在合同中约定。第五条利率与费用5.1借款利率的确定借款利率由借款人与贷款人在合同中约定，应符合国家规定的贷款利率标准。5.2借款相关费用的确定借款相关费用包括但不限于评估费、保险费、登记费等，由借款人与贷款人在合同中约定。第六条抵押物描述6.1抵押物的定义抵押物是指借款人以其名下的房产设定抵押，用以担保借款合同的履行。6.2抵押物的具体描述抵押物的具体描述包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途、所有权情况等，应在合同中详细载明。第八条借款的发放与监管8.1借款的发放借款的发放应在合同约定的期限内完成。贷款人应在扣除相关费用后，将借款金额划转到借款人指定的账户。8.2借款的监管贷款人对借款的使用情况进行监管，确保借款用于约定的用途。借款人应按贷款人的要求提供借款使用情况的证明。第九条违约责任9.1借款人违约的情形借款人未按合同约定的用途使用借款、未按约定的期限和方式还款等，均属于违约行为。9.2贷款人违约的情形贷款人未按合同约定的期限发放借款、未按约定的方式提供借款等，均属于违约行为。9.3违约责任的承担方式违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等，具体承担方式由借款人与贷款人在合同中约定。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除应符合法律法规的规定，借款人与贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式合同争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，具体方式由借款人与贷款人在合同中约定。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在其他事项上的约定，包括但不限于保密条款、知识产权保护等，应在合同中明确。第十四条合同的生效与签署14.1合同的生效条件合同自借款人与贷款人签署之日起生效，但需符合法律法规规定的生效条件。14.2合同的签署方式与时间合同采用书面形式签署，借款人与贷款人应在合同上签字或盖章，并于签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中的第三方是指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或个人。第三方可以包括中介机构、评估机构、保险公司、监管机构等。第二条第三方介入的情形（1）中介机构提供房产交易信息、协助办理贷款手续等；（2）评估机构对抵押物进行价值评估；（3）保险公司办理抵押物保险手续；（4）监管机构对贷款资金的使用情况进行监管；（5）其他双方约定的第三方服务。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于：（1）中介机构应提供真实、准确的房产交易信息，并协助双方办理贷款手续；（2）评估机构应客观、公正地对抵押物进行价值评估；（3）保险公司应办理抵押物保险手续，并确保保险效力；（4）监管机构应对贷款资金的使用情况进行有效监管；（5）其他第三方应按照约定提供相应的服务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据第三方的性质、介入程度和合同约定确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。4.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于甲乙双方的合同约定，第三方并非甲乙方的代理人或雇员，不承担甲乙双方的其他义务。5.2第三方在履行合同过程中，对甲乙双方的任何一方不存在直接的合同义务，甲乙双方不得要求第三方承担未约定的义务。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙双方在合同中应明确第三方介入的具体情形、义务和责任。6.2甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，以及第三方在履行合同过程中的违约责任。6.3甲乙双方应在合同中明确双方与第三方之间的权利义务关系，以及双方对第三方的追偿权。第七条第三方与甲乙方的划分说明7.1第三方在履行合同过程中产生的费用，由第三方承担。7.2第三方因履行合同而产生的损失，由第三方自行承担。7.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方不得向甲乙双方收取未约定的费用。第八条第三方违约的处理8.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。8.3第三方违约的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第九条第三方与甲乙方的沟通与协作9.1第三方应主动与甲乙双方沟通，及时告知合同履行情况。9.2甲乙双方应积极配合第三方履行合同，提供必要的资料和协助。9.3甲乙双方与第三方之间的沟通，应采取书面或口头形式，并留存相应证据。第十条第三方介入合同的变更与解除10.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除合同。10.2合同变更或解除的，甲乙双方应签订书面协议，并通知第三方。10.3合同变更或解除的，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续。第十一条第三方介入合同的效力11.1第三方介入合同的效力取决于甲乙双方的约定和法律法规的规定。11.2第三方介入合同的生效，应符合法律法规的规定和甲乙双方的约定。11.3第三方介入合同的失效，应符合法律法规的规定和甲乙双方的约定。第十二条第三方介入合同的履行地点和争议解决12.1第三方介入合同的履行地点应由甲乙双方在合同中约定。12.2第三方介入合同履行过程中的争议，应按照甲乙双方约定的争议解决方式解决。第十三条第三方介入合同的适用法律13.1第三方介入合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。13.2第三方介入合同的适用法律应符合甲乙双方的约定。第十四条第三方介入合同的签署14.1第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款人营业执照副本复印件4.贷款人授权书5.借款申请书6.借款合同7.抵押物评估报告8.抵押物保险单复印件9.借款人与贷款人之间的贷款协议10.第三方服务协议11.合同履行过程中的相关证明文件和单据附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，且与原件一致。2.借款人身份证明复印件：应包括身份证、护照等有效证件的复印件。3.贷款人营业执照副本复印件：应清晰、完整，且与原件一致。4.贷款人授权书：应明确授权范围和授权期限。5.借款申请书：应详细说明借款用途、还款来源等信息。6.借款合同：应包括借款金额、借款期限、利率、还款方式等条款。7.抵押物评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估价值应符合市场行情。8.抵押物保险单复印件：应包括保险条款、保险金额、保险期间等信息。9.借款人与贷款人之间的贷款协议：应明确双方的权利义务和违约责任。10.第三方服务协议：应详细说明第三方服务的范围、义务和责任。11.合同履行过程中的相关证明文件和单据：包括但不限于还款凭证、转账凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按合同约定的用途使用借款：视为违约，需承担违约责任。示例：借款人未将借款用于合同约定的购房用途，而是用于其他投资。2.借款人未按约定的期限和方式还款：视为违约，需承担违约责任。示例：借款人未按约定的每月还款日还款，导致贷款人利益受损。3.借款人提供的个人信息、财务状况等不真实、不准确：视为违约，需承担违约责任。示例：借款人在申请借款时未如实提供自己的婚姻状况、债务情况等。4.贷款人未按合同约定的期限发放借款：视为违约，需承担违约责任。示例：贷款人延迟发放借款，导致借款人未能按时完成购房交易。5.贷款人未按约定的方式提供借款：视为违约，需承担违约责任。示例：贷款人未将借款直接划转到借款人的指定账户，而是划转到其他账户。6.第三方未按合同约定履行义务：视为违约，需承担违约责任。示例：中介机构未按约定协助办理贷款手续，导致借款人未能顺利完成购房交易。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指具有完全民事行为能力，因资金需要，以自己名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款的个人。2.贷款人：指依法设立，经营贷款业务的金融机构，同意向借款人提供贷款，并接受房产抵押的法人或其他组织。3.