2024年二手房出售委托书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房出售委托书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋现状第三条委托事项3.1出卖人委托经纪人出售房屋3.2经纪人按照出卖人要求进行房屋销售3.3买受人购买房屋第四条出售价格及支付方式4.1房屋出售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条经纪人的报酬6.1经纪人报酬金额6.2报酬支付时间第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3经纪人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同的期限12.1合同期限12.2合同续签条件第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3经纪人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指的是房屋的所有权人，即房屋的法定所有权人。1.2买受人：指的是购买房屋的第三方，与出卖人进行房屋交易的自然人、法人或其他组织。1.3经纪人：指的是接受出卖人委托，协助出卖人出售房屋的专业机构或个人。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋所有权证号：。2.3房屋产权性质：住宅用地，房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.4房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的公摊面积。2.5房屋现状：房屋为精装修，设施齐全，可直接入住。第三条委托事项3.1出卖人委托经纪人出售房屋，并授权经纪人代为办理与买受人进行房屋交易的相关事宜。3.2经纪人应按照出卖人的要求，积极寻找合适的买受人，并协助出卖人与买受人进行房屋交易。3.3买受人购买房屋后，应按照合同约定支付房款，并办理房屋过户手续。第四条出售价格及支付方式4.1房屋出售价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价款、装修款等。（1）通过银行转账的方式支付；（2）通过现金支付的方式支付；（3）通过、支付等方式支付。4.3买受人应于签署房屋买卖合同之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第五条房屋交付及过户5.1出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。房屋交付时间约定为签署房屋买卖合同之日起七个工作日内。5.2房屋过户手续应由出卖人和买受人共同办理，包括但不限于办理房屋产权转移登记、缴纳税费等。5.3过户费用包括但不限于房屋产权转移登记费、税费等，由买受人承担。具体费用按照国家相关部门的规定执行。第六条经纪人的报酬6.1经纪人协助出卖人出售房屋，应获得报酬人民币元整（大写：人民币元整）。6.2经纪人报酬应在房屋买卖合同签署后七个工作日内支付至经纪人指定的银行账户。第七条保密条款7.1出卖人、买受人、经纪人应保守对方的商业秘密、个人隐私等，包括但不限于交易价格、交易条件等。7.2保密期限自本合同签署之日起至房屋买卖合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1出卖人违约责任如出卖人未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按照约定时间交付房屋，未能按照约定价格出售房屋等，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为房屋买卖合同总金额的10%。8.2买受人违约责任如买受人未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按照约定时间支付房款，未能按照约定时间办理过户手续等，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为房屋买卖合同总金额的10%。8.3经纪人违约责任如经纪人未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按照约定时间找到合适的买受人，未能按照约定时间协助完成房屋交易等，出卖人有权要求经纪人支付违约金，违约金为经纪人报酬的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为出卖人所在地。第十条其他约定10.1房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。10.2房屋保险责任房屋交付后，买受人应自行购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件如合同执行过程中，双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同解除条件如合同执行过程中，发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十二条合同的期限12.1合同期限本合同自签署之日起至房屋买卖合同终止或履行完毕之日止。12.2合同续签条件如双方同意续签，可在合同到期前30日内签订书面续签协议。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3经纪人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、房屋评估机构、物业管理公司、政府相关部门等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方的服务或批准时，第三方应按照合同约定或相关法律法规提供服务或批准。第三条第三方责任3.1第三方应按照其服务范围和职责履行相关义务，并对提供的服务或批准承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对于因其提供的服务或批准而产生的任何损失或损害，仅承担与其服务范围和职责相应的责任，且其责任限额不得超过其服务费用。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间不存在任何直接的合同关系，甲乙双方不得要求第三方承担超出其服务范围和职责的责任。第六条甲乙双方与第三方的沟通与协调第七条第三方服务费用的支付7.1甲乙双方应按照合同约定或相关法律法规支付第三方的服务费用。第八条第三方服务的变更8.1如甲乙双方需要变更第三方的服务内容或范围，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第九条第三方服务的终止9.1如第三方未能按照合同约定提供服务或批准，甲乙双方有权终止第三方服务，并要求第三方承担相应的违约责任。第十条第三方介入对甲乙双方的影响10.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十一条第三方介入的合同修正11.1如本合同执行过程中有第三方介入，甲乙双方应根据第三方的要求或法律法规的规定，对本合同进行相应的修正。第十二条第三方介入的违约责任12.1如第三方未能按照合同约定或相关法律法规提供服务或批准，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1如本合同执行过程中出现与第三方有关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的合同解除14.1如第三方未能按照合同约定或相关法律法规提供服务或批准，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第十五条甲乙双方与第三方的保密义务15.1甲乙双方应对与第三方沟通和协商的内容承担保密义务，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。第十六条第三方介入的适用法律和争议解决16.1本合同中与第三方有关的条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十七条第三方介入的额外条款17.1如甲乙双方与第三方就本合同的履行有额外的约定，应以书面形式签订附加协议，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权转移登记申请表附件3：房屋买卖合同附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：经纪服务合同附件6：经纪服务合同补充协议附件7：房屋现状照片附件8：家具家电清单附件9：装修款支付凭证附件10：房屋交付确认书附件11：过户费用支付凭证附件12：第三方服务协议附件13：第三方服务费用支付凭证附件14：第三方服务变更协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定价格出售房屋。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定时间办理过户手续。5.经纪人未能按照约定时间找到合适的买受人。6.经纪人未能按照约定时间协助完成房屋交易。违约责任认定：1.违约金为房屋买卖合同总金额的10%。2.违约金为经纪人报酬的20%。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求出卖人退还已支付的购房款。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的，确认房屋所有权归属的法定证书。2.房屋产权转移登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的登记行为。3.经纪服务：指经纪人提供的，协助房屋买卖双方进行交易的服务。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况