房屋建筑工程质量保修办法

房屋建筑工程质量保修办法第一章总则第一条为了保障房屋建筑工程质量，维护购房者的合法权益，根据国家相关法律法规，制定本办法。第二条本办法适用于新建、改建、扩建的房屋建筑工程，包括住宅、商业、办公、工业等建筑。第三条房屋建筑工程的质量保修期限为五年，自工程竣工验收合格之日起计算。第四条房屋建筑工程的质量保修范围包括：建筑结构安全；主要建筑材料、建筑构配件和设备的质量；建筑工程的使用功能；建筑工程的装修质量。第五条房屋建筑工程的质量保修责任由建设单位承担。建设单位可以将质量保修责任委托给施工单位或者专业维修单位，但不得免除其质量保修责任。第六条购房者发现房屋建筑工程存在质量问题，可以向建设单位、施工单位或者专业维修单位提出保修申请。第七条建设单位、施工单位或者专业维修单位接到保修申请后，应当及时进行维修。维修费用由责任方承担。第八条房屋建筑工程的质量保修期限届满后，购房者发现质量问题，可以按照合同约定或者法律规定向责任方索赔。第九条房屋建筑工程的质量保修应当符合国家相关标准和规范。第十条建设单位、施工单位或者专业维修单位违反本办法规定，造成购房者损失的，应当依法承担赔偿责任。第十一条本办法自发布之日起施行。第二章质量保修责任划分第十二条建设单位是房屋建筑工程质量保修的第一责任人，负责组织协调施工单位、专业维修单位等各方责任主体履行质量保修义务。第十三条施工单位对所承包的施工部分的质量保修负责，包括施工过程中的质量控制和竣工后的维修保养。第十四条专业维修单位受建设单位委托，对房屋建筑工程的专项维修工作负责，包括设备维护、设施修缮等。第十五条设计单位对因设计缺陷导致的工程质量问题承担相应责任，并应提供必要的维修指导。第十六条材料供应商对提供的建筑材料、构配件和设备的质量负责，并应配合质量保修工作。第三章质量保修程序第十七条购房者发现房屋建筑工程存在质量问题，应向物业服务企业或建设单位报告，并填写《房屋建筑工程质量保修申请表》。第十八条物业服务企业或建设单位接到保修申请后，应在三个工作日内组织相关责任单位进行现场核查，确定责任归属。第十九条确定责任归属后，相关责任单位应在十个工作日内制定维修方案，并报物业服务企业或建设单位审核。第二十条维修方案经审核通过后，相关责任单位应按照方案进行维修，并在维修完成后进行验收。第二十一条质量保修工作完成后，物业服务企业或建设单位应将维修记录、验收报告等相关资料存档备查。第四章监督管理第二十二条建设行政主管部门应加强对房屋建筑工程质量保修工作的监督管理，定期对保修工作进行抽查。第二十三条物业服务企业应建立健全房屋建筑工程质量保修管理制度，明确保修责任，规范保修程序。第二十四条建设单位、施工单位、专业维修单位等责任主体应自觉接受建设行政主管部门和物业服务企业的监督管理，如实提供相关资料。第二十五条任何单位和个人都有权对房屋建筑工程质量保修工作进行监督，对发现的违法违规行为可以向建设行政主管部门举报。第五章法律责任第二十八条建设行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第六章附则第二十九条本办法自发布之日起施行。过去的规定与本办法不一致的，以本办法为准。第三十条本办法由建设行政主管部门负责解释。第七章争议解决第三十一条因房屋建筑工程质量保修产生的争议，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第三十二条协商不成的，可以向物业服务企业或建设单位申请调解。调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第三十三条当事人对仲裁裁决不服的，可以在法定期限内向人民法院提起诉讼。第八章信息公开第三十四条建设单位、物业服务企业应定期向社会公开房屋建筑工程质量保修信息，包括保修范围、保修期限、保修责任、保修程序、维修记录等。第三十五条任何单位和个人都有权查阅房屋建筑工程质量保修信息，建设单位、物业服务企业应提供便利。第九章附则第三十六条本办法未尽事宜，按照国家相关法律法规执