二手住房买卖合同书（2024年版）

二手住房买卖合同书（2024年版）合同/协议编号：__________________

本合同由以下双方签订：

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

鉴于甲方拥有合法产权的二手住房，愿意将其出售给乙方，乙方同意购买甲方上述房产，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方将上述房产出售给乙方事宜，达成如下协议：

合同目的：明确甲方将合法产权的二手住房出售给乙方，乙方购买上述房产。

签订背景：鉴于甲方拥有合法产权的二手住房，乙方有意购买，双方经协商一致，决定签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将位于__________的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方。

1.2甲方保证标的房产拥有合法、清晰的产权，不存在任何法律纠纷或债权债务。

1.3乙方同意购买标的房产，并支付甲方约定的购房款。

二、质量标准

2.1标的房产的质量应符合国家现行住宅设计规范及建设标准。

2.2甲方应保证标的房产的交付状态符合合同约定，如存在质量问题，甲方应在乙方提出之日起____个工作日内进行修复。

三、价格支付

3.1标的房产的成交价格为人民币__________元整（大写：______________________）。

3.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付甲方购房款的_____%作为定金。

3.3乙方应在标的房产交付前支付剩余购房款。

四、交付与过户

4.1甲方应在标的房产满足交付条件后____个工作日内将标的房产交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，并承担相关税费。

五、违约责任

5.1甲方未能按照本合同约定交付标的房产，应向乙方支付相当于已付购房款_____%的违约金。

5.2乙方未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付相当于应付款_____%的违约金。

5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容及标的房产信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同如有未尽事宜，以双方签订的补充协议为准。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

1.2甲方有义务保证标的房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

1.3甲方有义务按照合同约定的时间交付标的房产，并确保交付的房产符合质量标准。

1.4甲方有义务协助乙方办理标的房产的过户手续，并承担相关税费。

1.5甲方有义务在标的房产存在质量问题的情况下，按照合同约定进行修复。

1.6甲方有义务遵守合同约定的保密条款，不得向任何第三方泄露合同内容及标的房产信息。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付标的房产。

2.2乙方有权要求甲方提供标的房产的产权证明文件，并核实其真实性。

2.3乙方有权要求甲方在标的房产存在质量问题的情况下，按照合同约定进行修复。

2.4乙方有权要求甲方协助办理标的房产的过户手续，并承担相关税费。

2.5乙方有权在合同履行过程中，对标的房产的质量、交付时间等方面进行监督。

2.6乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.7乙方有义务在签订合同后，按照约定的时间进行房屋验收。

2.8乙方有义务遵守合同约定的保密条款，不得向任何第三方泄露合同内容及标的房产信息。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用原则，共同努力，确保本合同的顺利履行。

3.2双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

3.4双方应按照合同约定，按时履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

3.5双方应在本合同约定的范围内，相互协作，共同推进标的房产的交付和过户手续。

3.6双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

四、合同变更与解除

4.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。

4.2双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式为准。

4.3在本合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、通知与送达

5.1双方应按照本合同约定的地址，及时接收对方的通知。

5.2通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。

5.3通知自送达之日起生效。如一方提供的地址不准确，导致通知未能送达，责任由该方自行承担。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

1.2本合同在有效期内对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要调整，双方应友好协商，达成书面协议后，变更内容作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

三、合同的解除

3.1双方在合同履行过程中，如出现以下情形之一，可解除合同：

a.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约的；

b.发生不可抗力，导致合同无法履行的；

c.双方协商一致，决定解除合同的；

d.法律法规规定或合同约定的其他解除情形。

3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分的权利义务，并协商解决未履行部分的处理。

四、合同终止条件

4.1合同履行完毕，标的房产交付给乙方，且乙方支付完毕全部购房款后，本合同终止。

4.2合同解除后，本合同亦终止。

4.3合同因其他原因终止的，双方应按照终止原因处理相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法判决。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，不得损害对方的合法权益。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同争议解决地为本合同签订地，双方同意由标的房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。如本合同与法律法规相冲突，以法律法规为准。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份证复印件；

1.2标的房产的产权证明文件，包括房产证、土地使用权证等；

1.3标的房产的房屋买卖合同复印件；

1.4标的房产的房屋维修基金缴纳证明；

1.5标的房产的物业费缴纳证明；

1.6标的房产的税费缴纳证明；

1.7任何可能影响标的房产产权或交易的其他相关文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证复印件；

2.2乙方支付购房款的银行转账凭证；

2.3乙方的银行账户信息；

2.4乙方购买标的房产的贷款审批材料（如有）；

2.5乙方在交易过程中产生的其他相关文件。

3.双方共同准备的附件：

3.1本合同的书面版本；

3.2任何双方在交易过程中产生的其他重要文件，包括但不限于合同补充协议、变更协议、协商记录等。

所有附件应与合同正文一并保存，并在合同履行过程中，如有需要，可随时查阅。附件应真实、合法、有效，与本合同正文具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

-甲方代表（签名）：________________________

-甲方盖章：___________