2024年国际化公寓买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国际化公寓买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3国际化公寓定义第二条公寓基本情况2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓户型2.4公寓配套设施第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条公寓购买价格及支付方式4.1购买价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及交付标准5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条质量及保修6.1公寓质量标准6.2质量保修范围6.3保修期限第七条物业服务7.1物业公司选择7.2物业服务内容7.3物业服务费用第八条交易税费8.1交易税费承担主体8.2税费计算及支付第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定13.1公寓使用规定13.2公寓转让或出租第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3国际化公寓定义本合同所称国际化公寓是指位于×××房地产开发有限公司开发的×××项目中，具有国际化设计标准、设施完善、服务优质的住宅公寓。第二条公寓基本情况2.1公寓位置国际化公寓位于××省××市××区××路××号，具体栋号、楼层、房号详见附件一。2.2公寓面积国际化公寓的建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。2.3公寓户型国际化公寓的户型为××室××厅××卫，具体户型结构详见附件二。2.4公寓配套设施国际化公寓配套设施包括：电梯、消防设施、停车场、绿化、会所等，具体配套设施详见附件三。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人应按照本合同约定履行交付国际化公寓的义务，并保证公寓的质量符合国家相关标准和本合同的约定。出卖人应承担公寓交付前的税费、物业管理费等费用。3.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同约定支付公寓购买价格，并按照约定的时间和方式接收公寓。买受人应承担公寓交付后的物业管理费、维修基金等费用。第四条公寓购买价格及支付方式4.1购买价格国际化公寓的购买价格为人民币××元整（大写：人民币××元整），详见附件四。4.2支付方式买受人支付公寓购买价格的方式为：定金××元整（大写：人民币××元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付；剩余款项××元整（大写：人民币××元整），于公寓交付时支付。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间支付公寓购买价格。第五条交付及交付标准5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起××个月内，将符合本合同约定的国际化公寓交付给买受人。具体交付时间详见附件五。5.2交付条件（一）符合国家相关标准和本合同的约定；（二）具备正常使用功能；（三）不存在质量问题；（四）相关配套设施齐全。5.3交付手续买受人应按照出卖人的要求，携带有效身份证件，办理公寓交付手续。出卖人应提供相关物业服务公司提供的钥匙、说明书等。第六条质量及保修6.1公寓质量标准出卖人应保证国际化公寓的质量符合国家相关标准和本合同的约定。6.2质量保修范围出卖人应对国际化公寓进行质量保修，保修范围包括：结构、设备、设施等。6.3保修期限出卖人对国际化公寓的质量保修期限为交付之日起五年。第七条物业服务7.1物业公司选择出卖人应选定具备资质的物业公司为国际化公寓提供物业管理服务。7.2物业服务内容（一）公共区域清洁卫生；（二）绿化维护；（三）设备设施维护；（四）安全保卫；（五）其他约定服务。7.3物业服务费用物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米××元，具体费用详见附件六。买受人应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。第八条交易税费8.1交易税费承担主体根据国家相关法律法规，国际化公寓买卖过程中产生的税费，按照下列规定承担：（一）契税由买受人承担；（二）印花税由买受人承担；（三）交易手续费由买受人承担；（四）其他税费按照法律法规规定承担。8.2税费计算及支付买受人应按照国家和地方税务机关的规定，计算并支付相关税费。买受人支付税费的时间和方式，在本合同第六条中约定。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（一）出卖人未能按照本合同第五条第一项约定交付公寓的；（二）买受人未能按照本合同第四条第三项约定支付购买价格的；（三）双方协商一致解除合同的；（四）法律法规规定的其他情形。第十条违约责任10.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（一）未能按照约定交付公寓的，应支付公寓购买价格的千分之二的违约金；（二）未能按照约定提供物业服务的，应支付物业服务费用的千分之二的违约金；（三）其他违约行为，按照法律法规和本合同约定承担违约责任。10.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（一）未能按照约定支付购买价格的，应支付购买价格的千分之二的违约金；（二）未能按照约定接收公寓的，应支付公寓交付手续费用的千分之二的违约金；（三）其他违约行为，按照法律法规和本合同约定承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点本合同争议的仲裁或诉讼地点为出卖人所在地。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。12.3合同续约条件本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行。第十三条其他约定13.1公寓使用规定买受人应按照出卖人提供的《公寓使用手册》使用公寓，并遵守物业管理相关规定。13.2公寓转让或出租买受人未经出卖人同意，不得将公寓转让或出租给第三方。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人授权代表（签名）：____________出卖人盖章：×××房地产开发有限公司14.2买受人签字盖章买受人授权代表（签名）：____________买受人盖章：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（一）协助甲乙方进行公寓买卖的中介机构；（二）对公寓进行评估、鉴定的评估机构；（三）对公寓建设、施工进行监理的监理机构；（四）提供金融服务的金融机构；（五）其他参与本合同履行过程的单位或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。书面协议应明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方责任第三方应按照书面协议的约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照书面协议的约定执行。如书面协议未约定的，第三方对甲乙方的责任限额为其接受委托事务的报酬金额。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程的，不代表甲方或乙方，也不具备甲乙方任何代表的身份。第三方与甲乙方的关系，仅为委托代理关系。3.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙方与第三方的权利划分，按照书面协议的约定执行。如书面协议未约定的，第三方不得行使除委托代理事项以外的任何权利。第四条第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同履行过程的，不影响本合同的效力。本合同仍对甲乙方具有约束力。4.2第三方介入不影响甲乙方的权利义务第三方介入本合同履行过程的，不影响甲乙方的权利义务。甲乙方应按照本合同的约定，履行其权利和义务。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方未按照书面协议的约定履行其职责的，构成违约。5.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。具体违约责任按照书面协议的约定执行。如书面协议未约定的，第三方应承担相当于其接受委托事务的报酬金额的违约金。第六条甲乙方的权利救济6.1甲乙方的权利救济第三方未按照书面协议的约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲方或乙方承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方的权利救济程序甲乙方要求第三方承担违约责任的，应书面通知第三方。第三方在接到通知后十五日内未提出异议的，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方与甲乙方的纠纷解决7.1第三方与甲乙方的纠纷解决第三方与甲乙方因履行书面协议发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的纠纷解决地点第三方与甲乙方纠纷的诉讼地点为甲方或乙方所在地的人民法院。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除（一）第三方未按照书面协议的约定履行其职责的；（二）甲乙方与第三方之间的书面协议解除的；（三）法律法规规定的其他情形。8.3合同终止本合同履行完毕或者甲乙方协商一致解除合同的，本合同终止。第九条合同的续约9.1合同续约本合同终止后，甲乙方如需继续委托第三方履行本合同约定的义务的，应签订新的书面协议，并按照新的协议约定履行。9.2合同续约条件合同续约的条件、方式和程序，按照甲乙方与第三方之间的书面协议执行。如书面协议未约定的，甲乙方与第三方应签订新的书面协议，并按照新的协议约定履行。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响本合同其他条款，如与第三方无关的，不受第三方介入的影响。本合同其他条款仍对甲乙方具有约束力。第十一条合同的生效、终止和续约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：国际化公寓买卖合同主体信息表详细列出出卖人、买受人的全称、地址、法定代表人、联系电话等信息。附件二：国际化公寓位置、面积、户型、配套设施明细表详细列出公寓的具体位置、建筑面积、套内建筑面积、户型结构、配套设施等信息。附件三：物业服务公司及服务内容明细表详细列出物业服务公司的名称、服务内容、服务费用等信息。附件四：公寓购买价格明细表详细列出公寓的购买价格、付款方式、付款时间等信息。附件五：公寓交付时间及条件明细表详细列出公寓的交付时间、交付条件等信息。附件六：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付公寓；2.买受人未能按照合同约定支付购买价格；3.第三方未按照书面协议的约定履行其职责；4.甲乙方与第三方之间的书面协议解除；5.其他法律法规规定的违约行为。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：未能按照约定交付公寓的，应支付公寓购买价格的千分之二的违约金；2.买受人违约责任：未能按照约定支付购买价格的，应支付购买价格的千分之二的违约金；3.第三方违约责任：未按照书面协议的约定履行其职责的，应承担相当于其接受委托事务的报酬金额的违约金；4.违约金计算及支付：违约金计算按照本合同约定的计算方式执行。违约金支付时间为违约行为发生之日起十五日内。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付公寓，买受人可以要求出卖人支付公寓购买价格的千分之二的违约金，即××元整。说明三：法