2024年二手房买卖合同中的违约责任与赔偿

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同中的违约责任与赔偿本合同目录一览1.违约行为及责任1.1卖方违约1.1.1延迟交付房屋1.1.2房屋交付不符合约定1.1.3房屋权利瑕疵1.2买方违约1.2.1延迟支付购房款1.2.2买方提供的信息不实1.2.3买方未能取得购房资格2.赔偿金额及计算方式2.1卖方违约赔偿2.1.1延迟交付房屋的赔偿2.1.2房屋交付不符合约定的赔偿2.1.3房屋权利瑕疵的赔偿2.2买方违约赔偿2.2.1延迟支付购房款的赔偿2.2.2买方提供的信息不实赔偿2.2.3买方未能取得购房资格的赔偿3.赔偿责任的限制3.1赔偿金额的限制3.2赔偿责任的时间限制4.违约解除合同4.1卖方违约解除合同4.2买方违约解除合同5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.其他相关事项6.1违约方的证明责任6.2赔偿的支付方式6.3合同的变更与解除7.附则7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的解释权归属第一部分：合同如下：1.违约行为及责任1.1卖方违约1.1.1卖方延迟交付房屋的，应按照购房款总额的0.05%支付违约金，每延迟一日计算一次，延迟超过三个月的，买方有权解除合同，并要求卖方支付购房款总额10%的违约金。1.1.2卖方交付的房屋不符合约定的，买方有权要求卖方按照合同约定进行整改或者解除合同，并要求卖方支付购房款总额5%至10%的违约金。1.1.3如果卖方房屋存在权利瑕疵，导致买方无法办理房屋过户手续的，买方有权解除合同，并要求卖方支付购房款总额10%的违约金。1.2买方违约1.2.1买方延迟支付购房款的，应按照逾期支付的金额的0.05%支付违约金，每延迟一日计算一次，延迟超过三个月的，卖方有权解除合同，并要求买方支付购房款总额10%的违约金。1.2.2如果买方提供的个人信息、资格证明等不实，导致合同无法继续履行或者无法办理房屋过户手续的，买方应承担违约责任，并根据实际情况支付违约金。1.2.3如果买方未能取得购房资格的，应承担违约责任，并支付购房款总额5%至10%的违约金。2.赔偿金额及计算方式2.1卖方违约赔偿2.1.1延迟交付房屋的赔偿金额为购房款总额的0.05%乘以延迟天数，但最高不超过购房款总额的10%。2.1.2房屋交付不符合约定的赔偿金额为购房款总额的5%至10%。2.1.3房屋权利瑕疵的赔偿金额为购房款总额的10%。2.2买方违约赔偿2.2.1延迟支付购房款的赔偿金额为逾期支付金额的0.05%乘以延迟天数，但最高不超过购房款总额的10%。2.2.2买方提供的信息不实赔偿金额根据实际情况确定。2.2.3买方未能取得购房资格的赔偿金额为购房款总额的5%至10%。3.赔偿责任的限制3.1赔偿金额的限制卖方、买方的违约赔偿金额累计不超过购房款总额的20%。3.2赔偿责任的时间限制违约方应在其违约行为发生之日起一年内提出赔偿要求，超过一年的，视为放弃追究违约方的赔偿责任。4.违约解除合同4.1卖方违约解除合同卖方延迟交付房屋超过三个月，或者交付的房屋不符合约定，或者房屋存在权利瑕疵导致买方无法办理过户手续的，买方有权解除合同。4.2买方违约解除合同买方延迟支付购房款超过三个月，或者提供的信息不实导致合同无法继续履行，或者未能取得购房资格的，卖方有权解除合同。5.争议解决方式5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解。5.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。5.4诉讼解决如果仲裁不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.其他相关事项6.1违约方的证明责任违约方应承担证明其没有违约行为的举证责任。6.2赔偿的支付方式赔偿金额通过转账方式支付至对方指定的银行账户。6.3合同的变更与解除合同的变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。7.附则7.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同的终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。7.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。8.合同的转让8.1除非双方另有约定，否则本合同不得转让给第三方。8.2任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。9.合同的附件9.1本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。9.2附件包括房屋买卖合同、房屋产权证明、买方身份证明、卖方身份证明等。10.通知与送达10.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。10.2如果一方变更了联系方式，应立即通知对方。11.法律的适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的完整性和修改12.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。12.2本合同的任何口头约定或承诺均无效，应以书面形式修改或补充。13.保密条款13.1双方同意在合同履行过程中，对对方的商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限自本合同终止之日起计算，为期两年。14.其他条款14.1本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平公正的原则协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。16.第三方介入的责任16.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务。16.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。17.第三方介入的赔偿责任17.1如果第三方未按照合同约定和法律规定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。17.2第三方赔偿金额的计算和支付方式，参照本合同第2条的赔偿金额及计算方式。18.第三方介入的限额责任18.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收取的服务费用总额。18.2如果法律法规有明确规定，从其规定。19.第三方介入的权益保护19.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。19.2第三方有权依法要求甲乙方支付服务费用。20.第三方介入的违约处理20.1如果第三方违约，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约赔偿金额的计算和支付方式，参照本合同第2条的赔偿金额及计算方式。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如果协商不成，可以请求第三方机构进行调解。21.3如果调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同变更和解除22.1第三方介入的合同变更或解除，应书面签署，并由甲乙方和第三方签字或盖章确认。23.第三方介入的保密条款23.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。23.2保密期限自本合同终止之日起计算，为期两年。24.第三方介入的其他条款24.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方应本着诚实信用、公平公正的原则协商解决。24.2本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。2.附件二：房屋产权证明详细要求和说明：本附件应证明房屋的产权清晰，无任何产权纠纷，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.附件三：买方身份证明详细要求和说明：本附件应证明买方的身份真实有效，包括但不限于身份证、护照等。4.附件四：卖方身份证明详细要求和说明：本附件应证明卖方的身份真实有效，包括但不限于身份证、护照等。5.附件五：房屋评估报告详细要求和说明：本附件应包含房屋的评估价值，评估机构应具备相关资质。6.附件六：房屋过户申请表详细要求和说明：本附件应包含房屋过户所需填写的申请表，包括但不限于买方、卖方、房产局等信息。7.附件七：贷款申请表详细要求和说明：本附件应包含买方贷款所需填写的申请表，包括但不限于个人信息、贷款金额、还款方式等。8.附件八：中介服务合同详细要求和说明：本附件应包含中介方提供服务的合同，包括但不限于服务内容、服务费用等。9.附件九：其他相关服务合同详细要求和说明：本附件应包含除中介方外其他第三方提供服务的合同，包括但不限于评估机构、过户机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方延迟交付房屋违约责任：按照购房款总额的0.05%支付违约金，每延迟一日计算一次，延迟超过三个月的，买方有权解除合同，并要求卖方支付购房款总额10%的违约金。示例说明：如果卖方延迟交付房屋超过三个月，买方可以选择解除合同，并要求卖方支付购房款总额10%的违约金。2.房屋交付不符合约定违约责任：买方有权要求卖方按照合同约定进行整改或者解除合同，并要求卖方支付购房款总额5%至10%的违约金。示例说明：如果房屋交付时存在质量问题，买方可以要求卖方进行整改，并支付相应的违约金。3.房屋权利瑕疵违约责任：买方有权解除合同，并要求卖方支付购房款总额10%的违约金。示例说明：如果房屋存在权利瑕疵，导致买方无法办理过户手续，买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金。4.买方延迟支付购房款违约责任：按照逾期支付的金额的0.05%支付违约金，每延迟一日计算一次，延迟超过三个月的，卖方有权解除合同，并要求买方支付购房款总额10%的违约金。示例说明：如果买方延迟支付购房款超过三个月，卖方可以选择解除合同，并要求买方支付购房款总额10%的违约金。5.买方提供的信息不实违约责任：买方应承担违约责任，并根据实际情况支付违约金。示例说明：如果买方提供的个人信息、资格证明等不实，导致合同无法继续履行，买方应承担相应的违约责任。6.买方未能取得购房资格违约责任：买方应承担违约责任，并支付购房款总额5%至10%的违约金。示例说明：如果买方未能取得购房资格，买方应承担违约责任，并支付相应的违约金。说明三