2024规范化二手房买卖协议指南

2024版规范化二手房买卖协议指南版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式2.房屋查看与查验2.1房屋查看2.2房屋查验2.3查验结果处理3.房屋过户与登记3.1办理过户手续3.2房屋登记3.3过户与登记费用4.房屋交易资金4.1交易资金计算4.2交易资金支付4.3交易资金托管5.房屋交付与入住5.1房屋交付时间5.2入住手续5.3交付与入住问题处理6.房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限6.3质量问题处理7.交易双方的权利与义务7.1卖家权利与义务7.2买家权利与义务7.3第三方权利与义务8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿标准10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、终止与档案归档11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3档案归档12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本12.3其他相关文件13.其他约定13.1双方特殊约定13.2补充条款13.3法律法规规定以外的约定14.签署与盖章14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签署人及盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____________省____________市____________区（县）____________街道____________号。1.1.2房屋结构及面积：____________室____________厅____________卫，建筑面积为____________平方米。1.1.3房屋所有权证号：____________。1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家信息：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________1.2.2买家信息：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格为人民币____________元整（大写：____________元整）。（1）____________日内支付人民币____________元作为定金；（2）____________日内支付人民币____________元作为首付款；（3）余款人民币____________元，于____________日内支付完毕。1.3.3定金支付后，双方应按照本合同约定时间办理房屋过户手续。如买家逾期支付首付款或余款，每逾期一日，应支付应付房款的____________作为滞纳金。第二条房屋查看与查验2.1房屋查看2.1.1买家应在本合同签订后____________日内，对房屋进行查看，了解房屋实际情况。2.1.2买家查看房屋时，卖家应提供房屋及相关设施的正常使用。2.2房屋查验2.2.1买家应在本合同签订后____________日内，对房屋进行查验，确认房屋质量及设施功能。2.2.2查验发现问题，买家应及时通知卖家，卖家应在____________日内解决。如问题严重影响到房屋使用，买家有权要求终止合同。2.3查验结果处理2.3.1查验合格的，双方继续履行本合同；查验不合格的，卖家应在____________日内向买家支付赔偿金人民币____________元整。2.3.2经双方协商一致，可以终止本合同，卖家应在____________日内向买家返还已支付的房款及定金。第三条房屋过户与登记3.1办理过户手续3.1.1卖家应在本合同签订后____________日内，协助买家办理房屋过户手续。3.1.2过户手续包括但不限于：提供房屋所有权证、身份证明等相关文件，按照相关部门要求缴纳税费。3.2房屋登记3.2.1买家应在本合同签订后____________日内，办理房屋登记手续。3.2.2房屋登记费用由买家承担，具体费用双方协商解决。3.3过户与登记费用3.3.1过户与登记费用共计人民币____________元整，由买家承担。3.3.2卖家应在本合同签订后____________日内，向买家支付过户与登记费用。第四条房屋交易资金4.1交易资金计算4.1.1交易资金为房屋成交价格加上过户与登记费用。4.1.2交易资金总计为人民币____________元整。4.2交易资金支付4.2.1买家应在本合同签订后____________日内，将交易资金支付给卖家。4.2.2交易资金支付方式为：____________银行转账/现金支付/其他支付方式。4.3交易资金托管4.3.1双方同意将交易资金托管于____________银行，由银行代为保管，待过户登记完成后，按照双方约定办理资金划转。第五条房屋交付与入住5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为过户登记完成后____________日内。5.1.2房屋交付时，水、电、燃气、供暖等费用已结清。5.2入住手续5.2.1买家应在本合同签订后____________日内，办理入住手续。5.2.2入住手续包括但不限于：交付房屋钥匙、办理水、第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部内容。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1卖家逾期交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的，买家有权解除合同。8.2.2买家逾期支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付的，卖家有权解除合同。8.2.3双方约定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序8.3.1双方同意解除或变更合同的，应签订书面协议，并按本合同约定的方式办理手续。8.3.2合同解除或变更后，双方应按照约定办理房屋过户登记手续，并互相配合办理相关手续。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.1.1卖家逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买家支付应付房款的____________作为滞纳金。9.1.2买家逾期支付房款的，每逾期一日，应向卖家支付应付房款的____________作为滞纳金。9.1.3双方其他违约行为。9.2违约责任9.2.1违约方应承担因其违约给守约方造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。9.2.2违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。9.3赔偿标准9.3.1赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响以及守约方的实际损失等因素确定。9.3.2赔偿金额的具体计算方法由双方协商确定。第十条争议解决方式10.1双方同意，如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3双方同意，任何一方均可向____________仲裁委员会提起仲裁申请。10.4双方同意，仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同的生效、终止与档案归档11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同在履行完毕后终止。11.3合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户登记手续，并互相配合办理相关手续。11.4合同终止后，双方应按照约定办理档案归档手续。第十二条附件12.1房屋所有权证。12.2房屋买卖合同范本。12.3其他相关文件。第十三条其他约定13.1双方特殊约定。13.2补充条款。13.3法律法规规定以外的约定。第十四条签署与盖章14.1合同签署时间：____________年____________月____________日。14.2合同签署地点：____________。14.3签署人：卖家（甲方）：____________买家（乙方）：____________见证人：____________14.4双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的所有权归属。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。2.附件二：房屋买卖合同范本附件说明：该附件为双方签订的房屋买卖合同的范本，用以确认合同的具体内容。附件要求：必须为双方签字（或盖章）的原始文档，不得有篡改、删除等痕迹。3.附件三：其他相关文件附件说明：该附件包括房屋查看报告、房屋查验记录、过户登记申请表等与房屋交易相关的文件。附件要求：必须为完整、真实的文件，不得有遗漏、虚假等情形。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定违约行为：逾期交付房屋。责任认定：每逾期一日，应向买家支付应付房款的1%作为滞纳金。例如，若应付房款为100万元，逾期交付10日，则应支付10万元的滞纳金。2.买家违约行为及责任认定违约行为：逾期支付房款。责任认定：每逾期一日，应向卖家支付应付房款的1%作为滞纳金。例如，若应付房款为100万元，逾期支付10日，则应支付10万元的滞纳金。3.双方其他违约行为及责任认定违约行为：包括但不限于未按约定时间办理过户登记手续、未按约定时间支付交易资金等。责任认定：根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响以及守约方的实际损失等因素确定。具体赔偿金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.过户登记：指将房屋所有权从卖家名下转移至买家名