2024商业物业续约协议细则

2024版商业物业续约协议细则版A版本合同目录一览1.续约协议概述1.1续约协议的定义1.2续约协议的目的1.3续约协议的有效期2.商业物业描述2.1物业的位置和面积2.2物业的现状和使用性质2.3物业的设施和设备3.续约条件3.1续约的前提条件3.2续约的申请流程3.3续约的有效期限4.租金调整4.1租金调整的原则4.2租金调整的计算方法4.3租金调整的执行时间5.物业维护与管理5.1物业维护的责任划分5.2物业管理的具体内容5.3物业管理的费用承担6.保险责任6.1物业保险的购买和维护6.2保险赔偿的分配6.3保险理赔的流程7.变更和解除合同7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果8.违约责任8.1违约的定义和认定8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付9.争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁的程序和规则9.3诉讼的管辖法院10.合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的相关事宜11.合同的修改和补充11.1合同修改的程序11.2合同补充的内容11.3合同修改和补充的生效条件12.合同的保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密责任的承担12.3保密条款的期限和终止条件13.合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3合同转让的法律后果14.附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条续约协议概述1.1续约协议的定义本续约协议是指双方基于原商业物业租赁合同，在租赁期届满后，就继续租赁事宜达成的书面协议。1.2续约协议的目的本续约协议的目的是明确双方在租赁期届满后的权利义务，确保物业的正常使用和经营管理，促进双方合作的持续发展。1.3续约协议的有效期本续约协议自双方签署之日起生效，有效期至____年____月____日，即租赁期届满之日。第二条商业物业描述2.1物业的位置和面积商业物业位于____省____市____区____路____号，占地面积约为____平方米。2.2物业的现状和使用性质物业目前为____层建筑，主要用于____（用途），包括但不限于____、____、____等。2.3物业的设施和设备第三条续约条件3.1续约的前提条件续约的前提条件如下：（一）租赁期届满前，乙方应提前____个月向甲方提交书面续约申请；（二）乙方应符合甲方提出的续约条件，包括但不限于信用良好、经营合法等；（三）乙方应承担本合同约定的租金、费用等。3.2续约的申请流程（一）提前____个月向甲方提交书面续约申请；（二）甲方收到乙方申请后，应在____个工作日内回复是否同意续约；（三）甲方同意续约的，双方应按照本合同约定进行续约。3.3续约的有效期限本合同续约后的租赁期限为____年，自租赁期届满之日起计算。第四条租金调整4.1租金调整的原则租金调整应遵循市场规律和公平合理原则，根据物业市场价格和双方协商确定的调整方式进行。4.2租金调整的计算方法租金调整的计算方法如下：（一）每____个月进行一次租金调整，调整后的租金为市场租金的____%；（二）租金调整时，甲方应提前____个工作日通知乙方；（三）乙方应在收到租金调整通知后的____个工作日内，向甲方支付调整后的租金。4.3租金调整的执行时间租金调整自本合同续约后的第一个租金支付周期开始执行。第五条物业维护与管理5.1物业维护的责任划分甲方负责物业的大修、改建和公共设施的维护；乙方负责其租赁部分的日常维护和清洁。5.2物业管理的具体内容物业管理包括但不限于：安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等。5.3物业管理的费用承担物业管理的费用由甲方承担，具体费用标准详见附件二。第六条保险责任6.1物业保险的购买和维护甲方应购买物业保险，并将乙方列为共同保险人。保险费用由甲方承担。6.2保险赔偿的分配发生保险事故导致物业损失时，甲方和乙方按照本合同约定的比例承担赔偿责任。6.3保险理赔的流程发生保险事故后，乙方应立即通知甲方和保险公司，并按照保险公司要求提供相关证明材料。甲方和乙方应共同参与理赔流程。第八条变更和解除合同8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（一）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（二）因政策法规变化、甲方物业权益变动等客观原因，需要对合同内容进行变更的。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（三）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜，包括但不限于租金退还、财产清点、赔偿损失等。第九条违约责任8.1违约的定义和认定8.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算和支付违约金的计算和支付按照本合同约定的方式进行。第十条争议解决9.1争议解决的途径争议解决的途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等。9.2仲裁的程序和规则双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序和规则按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。9.3诉讼的管辖法院如双方未能达成仲裁协议或者仲裁裁决生效后仍有一方不服仲裁裁决，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的终止条件（一）租赁期满，双方未续约；（二）合同解除或者双方协商一致终止合同；（三）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。10.3合同终止后的相关事宜合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜，包括但不限于物业交还、结算款项等。第十二条合同的修改和补充11.1合同修改的程序合同修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同补充的内容合同补充的内容应经双方协商一致，并以书面形式附加在本合同后。11.3合同修改和补充的生效条件合同修改和补充的生效条件如下：（一）经双方签署；（二）符合法律法规和政策规定；（三）不违反原合同的约定。第十三条合同的保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同及与本合同有关的所有未公开的信息，包括但不限于商业秘密、经营策略等。12.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，并承担泄露保密信息的法律责任。12.3保密条款的期限和终止条件保密条款的期限自本合同终止之日起计算，为期____年。除非一方明确表示不再要求保密，否则保密条款继续有效。第十四条合同的转让13.1合同转让的条件合同转让应经双方协商一致，并符合法律法规和政策规定。13.2合同转让的程序（一）双方协商确定转让事宜；（二）转让方和受让方签署转让协议；（三）双方通知对方转让事宜，并办理相关手续。13.3合同转让的法律后果合同转让的，转让方和受让方应共同承担本合同约定的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业现状及设施设备清单详细列出物业的现状、面积、楼层、使用性质以及设施设备的具体情况，包括品牌、型号、数量等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理的各项费用，包括费用名称、费用标准、计费方式等。附件三：租金调整计算公式及依据详细列出租金调整的计算公式、调整依据以及相关条款。附件四：保险条款及相关证书提供保险条款的复印件，以及保险证书的复印件，证明甲方已购买物业保险，并将乙方列为共同保险人。附件五：争议解决机构信息提供争议解决机构的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。附件六：合同转让协议详细列出合同转让的程序、条件以及相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间支付租金；2.乙方未按照约定使用和保管物业；3.乙方未按照约定进行合同续约或提前解除合同；4.甲方未按照约定提供物业服务和管理；5.甲方未按照约定维护和修复物业设施设备；6.甲方未按照约定购买和维护物业保险。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的人民币金额进行违约金支付；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定处理后续事宜。示例说明：如果乙方未按照约定时间支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如果甲方未按照约定购买和维护物业保险，导致物业损失，甲方应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商业物业：指用于商业目的的物业，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.租赁合同：指甲方作为物业所有者，将物业出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。3.续约：指租赁合同到期后，双方同意继续租赁关系的协议。4.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费