城市老旧小区二手房交易协议样本

城市老旧小区二手房交易标准协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条物业服务与费用6.1物业公司名称6.2物业服务费6.3物业管理事项第七条交易手续与税费7.1交易手续办理7.2交易税费承担第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他条款13.1补充协议13.2附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：室厅卫，户型为，建筑结构为1.4房屋所有权证号：京X字第号1.5土地使用权证号：京X国用（）字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方名称：X2.1.2身份证号：2.1.3联系人：X2.1.4联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方名称：X2.2.2身份证号：2.2.3联系人：X2.2.4联系方式：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元3.2定金支付：买方在签订本合同之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币贰拾万元整（小写）：200000.00元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应在本合同签订后七个工作日内，向卖方支付首付款人民币肆佰万元整（小写）：40000000.00元。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款办理：买方应自行办理购房贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款银行签订的贷款合同执行。3.5尾款支付：买方在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后，七个工作日内向卖方支付尾款人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定将房屋交付给买方使用。具体交付时间由双方另行协商确定。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有交易款项的支付，且房屋所有权证和土地使用权证已办理完毕。4.3过户时间：买方应在本合同签订后三个月内，完成房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用按照相关政策规定执行。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，且符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任划分：卖方承担房屋交付后至过户前的正常使用范围内的维修责任。买方承担过户后的维修责任。5.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由责任方承担。第六条物业服务与费用6.1物业公司名称：X物业管理有限责任公司6.2物业服务费：人民币捌元整（小写）：8.00元/平方米·月6.3物业管理事项：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，包括房屋及公共设施的日常维护、保养、清洁、安全等。第七条交易手续与税费7.1交易手续办理：买方应自行办理房屋交易手续，包括但不限于房源核验、合同备案、税费缴纳等。卖方应提供必要的协助和配合。7.2交易税费承担：交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担。具体税费按照相关政策规定执行。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条3.1款约定的交易价格的1%。8.1.2卖方未能按照本合同约定办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条3.1款约定的交易价格的1%。8.1.3卖方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照本合同约定支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条3.1款约定的交易价格的1%。8.2.2买方未能按照本合同约定办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条3.1款约定的交易价格的1%。8.2.3买方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起两年。12.3泄密责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、物业服务合同等相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：____（具体地点）14.3签署人：14.3.1卖方代表：____（姓名）14.3.2买方代表：____（姓名）本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：物业服务合同附件四：房屋现状照片附件五：交易款项支付凭证附件六：房屋过户手续办理授权委托书附件七：房屋交接单附件八：物业服务费用缴纳凭证附件九：房屋买卖合同补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家有关部门颁发的正式有效证件，载明房屋的权属情况、面积、结构等信息。附件说明：本合同所涉及的房屋所有权证作为证明卖方对该房屋拥有所有权的法律文件，是本合同有效性的前提条件。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家有关部门颁发的正式有效证件，载明土地的权属情况、用途、面积等信息。附件说明：本合同所涉及的土地使用权证作为证明卖方对该土地拥有使用权的法律文件，是本合同有效性的前提条件。附件三：物业服务合同详细要求：物业服务合同应为由物业公司提供的正式有效合同，详细载明物业服务的范围、费用、期限等信息。附件说明：本合同所涉及的物业服务合同作为证明买方在购房后应享受的物业服务权益的法律文件。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件五：交易款项支付凭证详细要求：交易款项支付凭证应为国家有关部门或银行出具的正式有效凭证，载明支付款项的金额、时间、方式等信息。附件说明：本合同所涉及的交易款项支付凭证作为证明买方支付交易款项的法律文件。附件六：房屋过户手续办理授权委托书详细要求：房屋过户手续办理授权委托书应由卖方出具，载明授权办理过户手续的人员、权限等信息。附件说明：本合同所涉及的房屋过户手续办理授权委托书作为证明卖方授权办理过户手续的法律文件。附件七：房屋交接单详细要求：房屋交接单应由双方共同签署，载明房屋交接的时间、地点、状态等信息。附件说明：本合同所涉及的房屋交接单作为证明房屋实际交付时间的法律文件。附件八：物业服务费用缴纳凭证详细要求：物业服务费用缴纳凭证应为由物业公司提供的正式有效凭证，载明缴纳费用的时间、金额等信息。附件说明：本合同所涉及的物业服务费用缴纳凭证作为证明买方履行缴纳物业服务费义务的法律文件。附件九：房屋买卖合同补充协议详细要求：房屋买卖合同补充协议应由双方共同签署，载明合同补充条款的内容。附件说明：本合同所涉及的房屋买卖合同补充协议作为对本合同未尽事宜的补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付房屋的。2.卖方未能按照本合同约定办理过户手续的。3.卖方违反本合同其他条款的。4.买方未能按照本合同约定支付款项的。5.买方未能按照本合同约定办理贷款手续的。6.买方违反本合同其他条款的。违约责任认定标准：1.违约金为本合同第三条3.1款约定的交易价格的1%。2.违约金的具体金额由双方协商确定。3.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。示例说明：1.若卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第三条3.1款约定的交易价格的1%。2.若买方未能按照本合