2024年餐饮业租赁协议要项指南

2024年餐饮业租赁协议要项指南版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁目的的说明2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式4.使用及管理4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的管理责任5.维修及保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任6.保险6.1租赁物的保险责任7.转租7.1允许转租的条件8.提前终止8.1提前终止租赁的条件9.违约责任9.1违约的定义9.2违约的责任10.争议解决10.1争议解决的途径11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1附加条款的说明13.附件13.1附件的清单及说明14.签字盖章14.1合同签字人14.2合同盖章方第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于____市____区____街道____号的餐饮业店面，店面面积为____平方米。店面内设施包括：____、____、____等（具体设施清单见附件一）。1.2租赁目的的说明租赁目的为承租人使用该店面进行餐饮业务的经营活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。3.租金及支付方式3.1租金的金额租金的金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金的支付周期租金的支付周期为每月一次。3.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____4.使用及管理4.1租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用于餐饮业务的经营活动，不得用于其他任何用途。4.2租赁物的管理责任承租人应对租赁物的日常管理和维护负责，确保租赁物的正常使用和安全。5.维修及保养5.1租赁物的维修责任承租人负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物的设施正常运行。5.2租赁物的保养责任承租人应定期对租赁物的设施进行保养，以保持设施的良好状态。6.保险6.1租赁物的保险责任承租人应承担租赁物的保险责任，并将其保险单副本提交给出租人备案。7.转租7.1允许转租的条件承租人在得到出租人书面同意的情况下，可以将租赁物转租给第三方。未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租。8.提前终止8.1提前终止租赁的条件1)承租人未按时支付租金连续超过____天；2)承租人违反本合同的任何条款，经出租人书面通知后，仍在____天内未能纠正；3)承租人将租赁物转租给第三方，未经出租人书面同意；4)承租人利用租赁物进行非法活动，导致租赁物被司法机关查封或扣押；5)承租人破产或依法被宣告破产。9.违约责任9.1违约的定义9.2违约的责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×1%。10.争议解决10.1争议解决的途径本合同发生的任何争议，应通过双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1附加条款的说明本合同附加条款包括：租赁物设施清单、租赁物维修保养记录等，具体内容见附件。13.附件13.1附件的清单及说明附件一：租赁物设施清单附件二：租赁物维修保养记录14.签字盖章14.1合同签字人承租人（甲方）：出租人（乙方）：14.2合同盖章方甲方盖章：乙方盖章：签订日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物设施清单详细列出租赁物的所有设施，包括设施的名称、型号、数量、状态等信息。例如：餐桌：中式餐桌，数量：10，状态：良好椅子：中式椅子，数量：20，状态：良好厨房设备：冰箱、烤箱、炉灶等，数量：各1，状态：良好附件二：租赁物维修保养记录详细记录租赁物的维修保养情况，包括维修保养的日期、维修保养的项目、维修保养的费用等信息。例如：2024年1月1日，进行了厨房设备的例行检查，费用为人民币1000元。2024年2月1日，更换了餐桌上的损坏椅子，费用为人民币500元。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。例如，承租人应于2024年1月31日前支付1月份租金，若未能按时支付，则构成违约。2.承租人违反本合同的任何条款。例如，承租人在租赁物内进行非法活动，导致租赁物被司法机关查封或扣押。3.承租人未经出租人书面同意转租租赁物。例如，承租人未经出租人书面同意，将租赁物转租给第三方。违约的责任认定标准：1.违约金计算：违约金=租金总额×违约天数×1%。例如，承租人未按时支付1月份租金，租金总额为人民币10000元，违约天数为3天，则违约金为人民币300元。2.违约行为导致的损失赔偿：除支付违约金外，承租人还需赔偿出租人因违约行为所导致的直接损失。例如，承租人未按时支付租金，导致出租人无法按时收到租金，出租人因此遭受的损失需由承租人赔偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的餐饮业店面及店内设施。2.租金：指承租人按照本合同约定，向