农村集体土地房产买卖协议

农村集体土地房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售农村集体土地房产事宜，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的农村集体土地房产，土地使用权证号：__________，房产证号：__________。1.2房产现状：__________（房产现状描述，如：现有建筑物面积为____平方米，房屋结构为____，土地面积为____平方米等）。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，乙方应支付甲方房产总价款为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）在签订本协议之日起____个工作日内，乙方支付甲方房产总价款的____%作为定金，即人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）乙方应在办理过户手续之日起____个工作日内，支付剩余的房产总价款。第三条过户及交付3.1乙方应自本协议签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请办理过户手续。3.2甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.身份证明文件4.过户手续相关文件5.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产证、土地使用权证等相关证件。2.乙方未按约定时间支付房产总价款。3.甲方提供的房产实际情况与合同约定不符。4.乙方在过户手续办理完毕前反悔。5.甲方未按约定配合乙方办理过户手续。三、法律名词及解释：1.农村集体土地房产：指农村集体土地上建设的用于居住的房产。2.房产证：证明房屋所有权归属的法律凭证。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律凭证。4.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付证件：乙方可以催告甲方尽快交付，必要时可以依法申请法院强制执行。2.乙方未按约定时间支付款项：甲方可以催告乙方尽快支付，必要时可以依法申请法院强制执行。3.房产实际情况与合同约定不符：乙方可以要求甲方履行合同约定，或者要求解除合同并退还已支付款项。4.乙方在过户手续办理完毕前反悔：乙方应当承担违约责任，支付违约金或退还已支付款项。5.甲方未按约定配合办理过户手续：乙方可以要求甲方履行合同约定，或者要求解除合同并退还已支付款项