买卖合同在房屋交易中的法律地位

买卖合同在房屋交易中的法律地位合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证书、房屋钥匙、水电煤等户号、物业管理的户号等相关物品和资料交付给乙方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响甲方对该房屋正常处分的权利限制；（2）该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施故障等；（3）该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等户号已办理且能正常使用；（4）该房屋的物业管理等相关事项已办理且能正常使用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由双方按照实际发生金额承担。第四条付款方式及时间（1）定金：人民币__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（3）尾款：人民币__________元，于房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后____个工作日内支付。4.2甲方应按照本合同约定的时间，接受乙方支付的房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方违反本合同第三条第3.2款的约定，导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权要求甲方按照实际损失赔偿。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.定金收据4.首付款收据5.房屋过户申请文件6.房屋过户费用支付凭证7.物业管理相关资料8.水、电、煤气、通讯、有线电视等户号证明9.房屋现状照片或视频10.其他双方约定需提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的条件。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续未顺利完成。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定的要求。5.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：是指证明不动产所有权、使用权、收益权等权利归属的法律文件。3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.首付款：是指买家在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。5.过户：是指将房屋所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。6.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户手续未能顺利完成。解决办法：双方应积极沟通，协商延期交付或过户；必要时可依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方交付的房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应按照合同约定修复或更换不符合条件的部分；乙方有权拒绝接收房屋或要求降低房价。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金；必要时可依法向法院提起诉讼。4.问题：房屋在过户过程中出现权属纠纷、质量问题等。解决办法：双方应积极沟通，协商解决；必要时可依法