回迁房买卖合同的签订流程

回迁房买卖合同的签订流程合同编号：__________回迁房买卖合同甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权证号为：_______；房屋结构为：_______，建筑面积为：_______平方米。1.2该房屋规划用途为：_______；土地使用权性质为：_______。1.3该房屋目前处于：_______状态（已出租/未出租）。如已出租，甲方应确保在交付房屋时，与现有租户解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证在收到全部房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认无误后签字。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为赔偿。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋的产权证复印件；2.甲乙双方的有效身份证件复印件；3.其他相关文件。一、附件列表：1.该房屋的产权证复印件2.甲乙双方的有效身份证件复印件3.该房屋的规划用途证明文件4.土地使用权证复印件5.房屋所有权转移登记申请书6.过户费用结算单7.租赁合同解除证明（如适用）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款的，视为违约。3.一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的违约金。4.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，视为违约。5.甲方未确保与现有租户解除租赁合同，导致无法按时交付房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.产权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极提供所需证件和资料，协调相关部门加快办理进度。4.现有租户拒绝搬出：解决办法：甲方应与租户协商解决，必要时可依法解除租赁合同。五、所有应用场景：1.城市