房地产 -品质管控敏感点案例手册

01品质敏感点问题分布02品质敏感点案例解析PART1品质敏感点问题分布2营造类问题3产品其他问题4营销服务类问题品质敏感点问题分布园区公共空间园区公共空间地库公共部位户内空间单体公共部位外立面地库公共部位户内空间单体公共部位外立面品质敏感点问题分布工艺问题开裂问题户内空间品质敏感点问题分布告知不足问题告知不足问题服务品质问题服务品质问题承诺未兑现问题景观绿化车位地库PART2品质敏感点案例解析01园区公共空间02地库公共部位03户内空间04单体公共部位05外立面01园区公共空间一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：出入口未完全封闭案例简述：园区车辆出入口道闸端侧未图纸阶段即复核各出入口设计图纸及道闸配置要求，避免出现管控漏洞。针对已存在问题的项目，需协调道闸厂家对一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：出入口功能问题案例简述：园区主要人行出入口未设置1、园区内存在高差的场地、通道及出入口均应有无障碍设计，但应注意无障碍坡道的观感；2、当高差超过3米以上，无障碍坡道因客观原因无法设置时，可考虑设置垂直一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：小区大门快递收发缺少合理规划一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：非机动车坡道流线过长导致园区内行车案例简述：非机动车坡道位置过于偏僻，且弯折较多不便上下，导致车库利用率很低；非机动车坡道口在常闭消防1、缩短园内流线：地下非机动车坡道布置在园区主要出入口附近，方便非机2、在园区外围布置：在园区外围设置地面非机动车集中停车区域，避免非机一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：非机动车停放场地1、非机动停车就近停放；地面非机动车停车位应在各楼栋附近分点位设置，方便业主就近停放，避免出现乱停乱放2、停车雨棚尺寸需满足要求：雨棚应长于停车区域不小于1米，保证遮阳遮一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：非机动车坡道过陡推行案例简述：非机动车地下车库，出入口坡道较陡，非机动车推行困难，冬季推行易摔跤，导致业主不愿将车推入地下2、建议采用双跑形式，缩短坡道长度，并且采用中间坡道、两侧台阶的形3、物业应做好温馨提示以及雨雪天的防滑措施，如及时清雪和铺设稻草垫一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：机动车道、非机动车坡道、出地面楼梯未设顶棚案例简述：各种连接地下室和地面的垂直交通未设顶棚，瞬时雨量较大时排水1、机动车道、非机动车坡道、出地面楼梯应设置顶盖，若因控制面积而未设顶盖，则应在验收后增设顶盖，避免雨2、应在坡道起坡点、楼梯最低一级踏一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：车库通道使用不便1、排屋车库坡道未考虑转弯半径，进2、排屋车库入口通道受绿植影响，停景观设计在建筑设计时应提前介入，反提景观厚度要求，请建筑设计提前考虑，避免后续两专业间发生冲突，引起2.58M2.58M一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：入户门和道路形成路冲案例简述：中式排屋和法式排屋均有存低密类项目应注意景观与建筑的同步设计，规避道路正对户门，若确无法避免，可考虑将节点放大，使门的位置与一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：通长消防登高场地同一材质铺装，观感差案例简述：根据当地消防要求，宅间消防扑救面通长设置，但通长消防登高场地全部采用同一材质铺装，景观效果不1、消防场地需确保满足国家规范要2、设计时应对消防通道、登高面进行铺装优化处理，可结合儿童活动区、健一、园区公共空间绿城1、园区交通系统敏感点位：构筑物遮挡视线案例简述：小区入口大堂两侧的人行、非机动车行通道构架对相邻两户阳台造在保证人行、车行高度的前提下，适当降低构架高度，并在销售时书面知会业2、配套用房敏感点位：商业建筑布置于园区内部案例简述：商业建筑位于园区内部，且离住宅过近，周边设置独立围墙，与住宅区分离，业主投诉其降低了小区品设计时不应将大体量商业置于园区内部，且针对商业配套，应在销售阶段对正面案例：地面垃圾收集点从园区外围到城市垃圾点，对园区景观2、配套用房正面案例：地面垃圾收集点从园区外围到城市垃圾点，对园区景观敏感点位：总图规划未设计垃圾站/房案例简述：总图规划设计时未设计垃圾总图设计时必须系统性地考虑垃圾站/房的布置，且位置应隐蔽、合理，保证园区内到园区外垃圾收集均能满足使用需2、配套用房敏感点位：附属用房/管井离住宅过近1、园区配电房噪音对临近楼幢底层住2、园区垃圾房距离住宅过近，其气味 1、总图设计时应合理布置附属用房位置，不得与住宅过近，且应在其周边设置一定厚度的景观绿植，以对其进行遮 2、营销阶段也应充分就各种配套所引2、配套用房敏感点位：垃圾用房预留不足或位置不合理1、垃圾分类政策出台后，垃圾房预留的面积要与收集量及服务半径不足.2、园区垃圾房距离住宅过近，其气味垃圾房预留面积不足园区垃圾房距离住宅过近1、总图设计时应充分考虑到符合业主及物业管理垃圾分类—垃圾投放——垃垃圾房预留面积不足园区垃圾房距离住宅过近2、设计前期阶段，项目公司应及时了解属地环卫政策对四桶垃圾收集点的相关要求（如：临安两百户需设一处）。一、园区公共空间绿城3、景观硬景敏感点位：儿童戏水池与成人池之间未设分隔案例简述：儿童戏水池与成人泳池之间直接相连，未设置分隔措施，存在安全1、儿童戏水池与成人池应尽量分开设2、当场地限制儿童池与成人池不得不设置在一起时，需通过玻璃栏杆、格栅一、园区公共空间绿城3、景观硬景敏感点位：木制廊架存安全隐患木廊架柱子底座为木基座，直接连地，廊架深化设计时应注意避免木材直接落地，底部须有石材或金属基础作为支撑一、园区公共空间绿城3、景观硬景敏感点位：木制廊架存安全隐患露天廊架采用木材，易开裂，存在安全人员使用较为频繁的景观构筑物，建议一、园区公共空间绿城4、景观软景敏感点位：受阴面草坪退化严重，物业维护困难案例简述：建筑北面绿地排水不畅、长期受阴（常绿乔木下方）、养护不力、灌木修剪量大，以上原因使得受阴面草草坪后期维护难、灌木修剪量大，因此设计阶段建筑北面、乔木下方可考虑设置砾石、火山岩等覆盖物或喜阴草本植物。一、园区公共空间绿城4、景观软景敏感点位：乔灌木之间缺少中层植物过渡、层次断档案例简述：因按图施工的绿化种植效果不理想时，为确保目标成本可控，未能及时增补苗木，致使乔灌木之间缺少中1、在主要人行通道区域，如入口、主轴线、单元入户口需关注植物的种植层2、当植物以自然式种植为主时，需关注植物的高中低层次搭配，使其形成自一、园区公共空间绿城4、景观软景敏感点位：灌木种植区域过宽，后期养护困难案例简述：灌木种植设计时未考虑养护人员正常修剪的宽度范围。种植区域（超过2米）未设修剪通道，后期养护1、当灌木带宽度超过2米时，设计时需设置高低不同的灌木品种进行组和，增2、修剪类灌木种植深度大于2m时，应在灌木带的边缘增加200mm宽硬质修一、园区公共空间绿城4、景观软景敏感点位：首层住宅外墙景观地形过高，存在室内返潮风险。1、未考虑首层住宅室内标高与室外标2、建筑周边无建筑明散水，或维护不必须与建筑设计进行详细的套图，确保一、园区公共空间绿城4、景观软景敏感点位：大型常绿乔木影响室内采光及通风和消防验收1、正对室内功能区和视觉面的外部空间种植大型常绿乔木，影响室内采光及1、加强景观绿化施工图评审，避免大型乔木设置于建筑采光面和消防违规问2、施工过程中，应将遮挡采光、通风的乔木移植至建筑山墙转角部位，并满一、园区公共空间绿城5、景观安装敏感点位：园区灯具位置设置不合理1、草坪灯放置位置不当，易被地被植2、草坪灯设置在大草坪中央，设计点1、设计时应合理选择灯具点位，可就近结合功能场地设置，满足业主使用需2、草坪灯宜设置在硬质铺装边或灌木一、园区公共空间绿城5、景观安装敏感点位：低密产品园区公共空间照明配置易被忽略案例简述：部分项目（低密产品）忽略公共空间夜晚照明问题，灯具配置较1、设计时应合理选择灯具点位，根据2、园路照明应根据道路的宽度和功能确定，庭院灯间距应控制在15-25米，草坪灯布置间距应控制在10米以内，草坪灯布置于灌木区时，其发光口应高于一、园区公共空间绿城5、景观安装敏感点位：景观设备-灭蚊灯、草坪灯、电缆线、电缆等管安装不规范案例简述：电缆套管敷设和灭蚊器、灯具、室外音响等电气设备安装点位不合理，电缆套管施工滞后未覆土埋设，使得电缆线、电缆套管直接暴露在绿地1、设计阶段要进行室外综合管网评审2、严格按施工图纸要求敷设电缆线套管，做好灯体接地保护，杜绝安全隐一、园区公共空间绿城5、景观安装敏感点位：绿化取水口点位设置不合理1、园区内取水口高于地面10厘米，不2、取水口离园路较远，使用时踩踏草1、在景观施工图阶段对综合管网图进行2、根据集团综合管网布置的相关要求，取水口应与排水井应在结合设置，方便使一、园区公共空间绿城5、景观安装敏感点位：室外配电柜等设施设备放置位置不合理1、配电箱设置在休憩活动场地附近，位置不合理，且未进行遮挡，有安全隐一、园区公共空间绿城5、景观安装敏感点位：管井外露影响品质植物组团未结合管井位置进行优化设计，且未采用景观化处理管井，管井标高未优化，导致管井外露，景观品质不1、综合管井叠图优化设计，在评审工作中需针对管线位置和管井点位、标高2、井盖需进行景观化处理，面层覆盖一、园区公共空间绿城5、景观安装敏感点位：园区内塑料下沉种植井盖断裂，更换频繁，维保成本大1、园区内较多塑料下沉种植井盖断1、设计阶段要进行室外综合管网评审2、可结合室外综合管网的优化节点做一、园区公共空间绿城6、其他共性问题敏感点位：公共绿地变为私有空间导致绿地率不足案例简述：为增加楼盘卖点，将公共绿地空间设围墙围成私有空间，导致绿地方案设计阶段，应保证赠送花园后的绿地率满足规划条件要求，若无法保证，一、园区公共空间绿城6、其他共性问题敏感点位：不同品类组团间设围墙案例简述：地块由别墅与高层公寓产品组成，两种产品为一块用地，地下车位相互连通，应别墅业主要求，别墅与高层按两个小区分隔管理，之间采用围墙1、设置与报规不符的围墙，存在较高风险，尤其是在一块用地里做高低配的2、因市场原因确需设围墙的项目，可3、根据最终方案有针对性地编制说一、园区公共空间绿城6、其他共性问题敏感点位：园区铺装严重积水，影响正常使用案例简述：道路找坡和排水口点位不吻合，排水口数量偏少、易堵塞，导致园1、在易积水部位（道路转弯、消防登2、后续设计中使用点式排水、线形排水沟（沿铺装面单侧设置）相结合排水一、园区公共空间绿城6、其他共性问题敏感点位：园区排水不畅导致积水案例简述：暴雨天气下，园区因市政管网排水不畅和强排泵故障未启用，导致园区道路、庭院及地库积水，引发群1、园区排水管网设计时应充分考虑短2、排水走向应避免排水最低点设置在地库口或庭院等部位，避免发生积水时3、施工时务必严格监管排水管的管口管根及支架的牢固度，避免发生管道断4、庭院、地库等关键部位应强化安装强排提升泵、排污泵及止逆阀，放置雨一、园区公共空间绿城6、其他共性问题敏感点位：运动器械未考虑安全因素案例简述：园区公共运动器械摆放点位未合理预留活动安全尺度，设备与玻璃园区公共部位在设计阶段应充分考虑运动器械（哑铃、杠铃、卧推组件等非固定式的运动设备）摆放点位其周边安全防护及合理的活动空间，包括器械间的合理退让距离及器械本身使用过程中的安全活动尺度，并在周边设置安全使用报告来源互联网公开数据；如侵权报告仅限社群个人学习，如需它用2.每日分享：6+份行研精选、3个行业主题3.报告查找：群里直接咨询，免费协助查找4.严禁广告：仅限行业报告交流，禁止一切无关信息02地库公共部位1、地库坡道敏感点位：汽车坡道入口未设置反坡案例简述：汽车坡道入口位置没有设置反坡，雨水易从地面流入地库内，造成地库入口位置须设置反坡，确保上口排水沟位于最低点，地库的截、排水功能1、地库坡道敏感点位：地下车库坡道与车道转弯半径不足案例简述：地下车库坡道与车道存在180°转弯，导致内侧车道无法转弯，影设计时应尽量避免地库机动车坡道入库后需180°急转的做法，因存在使用上的不便与安全隐患。但若确因客观条件所1、地库坡道敏感点位：侧墙影响非机动车坡道案例简述：非机动车库的坡道与洞口两汽车坡道、自行车坡道上禁止出现落柱和剪力墙影响通道宽度、致使通道宽度二、地库公共部位绿城2、机动车道敏感点位：人防门门槛过高影响通行地下车库人防区域的车行主通道，人防门底部固定门槛高出地坪10-15厘米，2、人防门安装前必须核对图纸，明确3、停车位敏感点位：设施设备/开启扇影响车位门、水力警铃等设施设备突出在车位上，影响消火栓箱落入车位立管及阀门落入车位人防门影响车位消火栓箱落入车位立管及阀门落入车位人防门影响车位超压排气活门影响车位水力警铃影响车位设备用房门开启与停车冲突若确需设置在车位上，则应预留空间尺度：超压排气活门外侧设置车位时，车位距离墙体应保持500mm以上；水力警铃外侧设置车位时，车位距离墙体应保持200mm以上。人防门与车位或车道相临时，人防墙与车位或车道间应预留≥500mm空间，人防门平时常开时不超压排气活门影响车位水力警铃影响车位设备用房门开启与停车冲突敏感点位：地下停车位柱子与设备遮挡车门案例简述：部分地下停车位，车位旁边的柱子或消防栓的布置不合理，停车之后驾驶位车门无法正常角度开启，影响3、停车位敏感点位：地下停车位尺寸不足项目毗邻的三个车位划线后，中间车位宽度明显小于两侧车位尺寸（两侧车位划线中对中尺寸为2.4米，中间车位划线中对中尺寸为2.2米），引发中间车位业主不满，导致客诉。原因1、项目地库设计时只考虑满足当地规范允许的最小柱距净宽2、项目地库划线时未提前规划测量，导致车位尺寸出现明显设计柱间净宽7.2m，未留余量1、项目地库柱网设计时，柱距净宽应在当地标准车位基础上设计柱间净宽7.2m，未留余量2、项目应前置了解当地车位尺寸的规范要求，与车位划线单位前置沟通并实地测量，确保划线后车位宽二、地库公共部位绿城4、主楼下空间敏感点位：地下室归家通道过长案例简述：地下室门厅设置不合理，导致通往门厅的通道过长，且途经多个储藏间的门，入户体验不佳，并存在安全地下室门厅应直接开向汽车库，路径尽量简短，避免穿储藏间通道进门厅。此二、地库公共部位绿城4、主楼下空间敏感点位：归家需越过人防门槛案例简述：高层地下室单元入口从人防设计时应充分考虑使用舒适性，单元归二、地库公共部位绿城4、主楼下空间敏感点位：地下室门厅有高差1、地下车库进入地下室单元门厅有高2、个别楼栋由单元门厅到另一侧电梯3、结构设计未提前确认建筑装修面层做法，完成后地下室人防门处铺设地砖1、设计时应充分考虑使用的人性化，2、施工图设计应梳理地坪标高系统，提前考虑装修完成面高度，确定合理的二、地库公共部位绿城4、主楼下空间敏感点位：地下室门厅前设置过多管线桥架案例简述：主楼地下室入口处上部设置过多管线桥架，客户进入单元电梯厅的项目设计时应避免在归家通道上设置大量管线桥架，施工图完成后应用BIM做校验优化，此外还应增加门厅入口处的二、地库公共部位绿城4、主楼下空间敏感点位：地下室门厅前未设缓冲空间，存在安全隐患案例简述：地下室门厅门直接开向车地下室门厅出入口与行车道间应有二、地库公共部位绿城5、设施设备用房敏感点位：弱电机柜安装不规范弱电机柜安装在地下室公共区域，没有安全围护及任何安全警示标识，存在泡应重点考虑安装位置的合理性及安全性，建议安装在物业管理的设备用房二、地库公共部位绿城6、其他共性问题敏感点位：排水沟设置不当排水沟影响其他功能：地下车库排水沟设置在行车道上，视觉效果差，且造成1）开向室外机动车/非机动车坡道的起始端；2）涉水/有冲洗要求的功能房间：公共厨房/垃圾收集房/消防水泵房/2、排水沟断面应按雨水设计流量计3、常规项目机动车库排水措施优先可采用找坡形式，需设置排水沟的不宜设置于车道上，必须穿越车道的应暗埋联二、地库公共部位绿城6、其他共性问题敏感点位：排水沟功能受影响非机动车库坡道板设置在踏步排水沟上1、排水沟断面应按雨水设计流量计2、必须穿过无障碍通道的排水沟，其盖板孔隙宽度不大于15mm，且完成面二、地库公共部位绿城6、其他共性问题敏感点位：承台上翻设计通过增加地库配重的抗浮方法来规台上翻，回填土填至承台顶标高，再做刚性地坪。回填土难以密实，刚性层易开裂。如底板渗水会在回填土层形成串除选用中风化岩层作为基础持力层的项目外，严禁采用地库承台底与底板底二、地库公共部位绿城6、其他共性问题敏感点位：地下车库采光庭院积水案例简述：地下车库采光庭院露天，但有飘雨风险的地下车库采光庭院，必须二、地库公共部位绿城6、其他共性问题敏感点位：人防门开启受影响地下室人防门门扇开启时与结构柱/风管/消防管线/桥架等打架，导致门扇不能正常开启。结构柱影响人防门开启风管影响人防门开启结构柱影响人防门开启风管影响人防门开启管线影响人防门开启桥架管线影响人防门开启桥架03户内空间三、户内空间绿城敏感点位：燃气热水器外装饰包裹三、户内空间绿城敏感点位：水电点位间距小存在隐患案例简述：厨房洗菜盆下插座未安装防溅盒，且距离分集水器过近，存在较大2、强化安装专业与精装修专业的叠图校验，插座应与出水点水平距离三、户内空间绿城敏感点位：厨房地柜内墙地面未贴砖案例简述：橱柜打开后墙地可见面其未三、户内空间绿城敏感点位：厨房窗垛长度不足影响橱柜安装案例简述：厨房窗垛长度不足，影响橱厨房需安装吊柜一侧宜留出400mm宽的窗垛，以覆盖吊柜安装所需尺度，保三、户内空间绿城2、卫生间敏感点位：淋浴房开启碰台板案例简述：淋浴房开门易磕碰卫生间台垫等）。三、户内空间绿城2、卫生间敏感点位：平口止水坎无法阻水案例简述：淋浴房止水坎上口为平口设计，内侧未设置倒水坡，止水坎上积水1、应按《绿城中国工程做法与常用建筑构造（精装修篇）》节点要求实施2、门扇需核对底部与止水坎留空尺寸，用于安装挡水胶条及金属挡水条；开启扇与固定扇应安装通长止水胶条，三、户内空间绿城2、卫生间敏感点位：下水提拉与挡水条打架案例简述：卫生间洗手盆下水器提拉杆向上提拉时与挡水条打架，提拉杆无法提至最大距离导致下水无法完全开启，1、在深化图纸中，对龙头安装位置、台面宽度予以复核，龙头距挡水条不宜2、因提拉杆内弹簧及密封圈易损坏，三、户内空间绿城敏感点位：电梯与卧室紧邻，存在噪音干扰案例简述：电梯井紧邻卧室，电梯运行设计时应尽量避免将卧室及居住空间紧邻电梯布置，若确实无法规避，则应做三、户内空间绿城敏感点位：室内地板临近阳台处霉变案例简述：室内地板在出阳台部位未设三、户内空间绿城敏感点位：空调内机及供回水管线安装位置不合理案例简述：部分空调内机及供回水管线安装于门上方，安装位置不合理，影响后期业主吊顶及窗帘盒安装。部分空调供回水管线支架缺失，固定安装不规优化室内空调内机安装位置以及空调供回水管线敷设走向。严格按规范要求安三、户内空间绿城敏感点位：阳台户间分户隔断问题1、阳台户与户之间采用透明玻璃的半隔断，户与户之间有攀越的可能性，且2、高层基座大线条部位户与户之间无1、采用从阳台底部到顶部的全封闭实2、建筑立面横向大线条（如三层和顶度≤550mm，线条顶部应设≥15度的坡三、户内空间绿城敏感点位：阳台、露台地漏偏少案例简述：别墅阳台、露台雨水排水采用单地漏排水，地漏堵塞或雨量大时容开敞交付的阳台长度大于5m或面积大4m或面积大于6㎡需设置两处地漏。设备平台应设置单独地漏，如阳台排水借用设备平台地漏，应注意设置过水三、户内空间绿城敏感点位：生活阳台缺给水点和电源案例简述：批量精装户型生活阳台未考1、批量精装项目前期设计需根据《公寓精装修收纳模块标准》将功能及点位墙垛增加宽度至700mm，满足阳台柜三、户内空间绿城敏感点位：阳台洗衣机位尺度不足阳台洗衣机预留尺寸不足，扣除完成面设计时充分预留洗衣机安装空间，洗衣机柜放置空间应考虑饰面完成后净宽，三、户内空间绿城敏感点位：卧室门设置影响阳台使用案例简述：卧室无窗户，室内通风采光仅靠阳台平开门实现，阳台可开启扇占据阳台较大空间，且无风撑设计，存在阳台门若采用平开门，则应设置风撑，三、户内空间绿城敏感点位：阳台存在反梁影响使用挑空阳台完成封堵后，存在反梁，影响三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：空调机位安装、检修不便1、空调机位空间过小，空调室外机安2、边套北侧设备平台无法到达，无法3、空调室外机局部位置被玻璃栏板阻设计要求：需充分重视空调机位的空间尺度合理性，并预留合理的安装及检修通道。分体空调室外机平台最小净尺寸三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：开启扇无法满足设备安装要求设备平台检修门存在以下问题影响安2、开启扇开启半径内被水管遮挡，无分体空调外机检修窗、门需保证（减除保温、管道等障碍物）净空宽度≥350mm，高度≥600mm；中央空调宜通过阳台进入安装检修，如无法通过检修窗、门净尺寸不小于中央空调外机实际尺寸）。三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：设备平台空间尺寸不足2、设备平台面积狭小，设备布置拥挤，无检修空间，个别机位检修人员甚空调室外机平台应有本层可靠安装、检修通达路径，分体空调室外机平台最小净尺寸（W*B*H）分体空调不小于1500*800*2000mm,（该尺寸使用于一般房间尺寸，如空间较大需进行精确校核）。三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：空调机位户间相通、分界不清设计时未明确划分设备平台，相邻两户设备平台分界不清，致使相邻两户空调机位连通，两户之间可互通，存在安全建筑设计时应充分明确每户空调机位使用范围，以隔断进行有效分隔，并在图整改前整改前整改后整改后三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：空调机位散热不够1、空调室外机平台百叶宽度不应小于800mm，百叶通风率应满足80%，不应使际使用，且销售时明确告知空调机位不可改三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：空调机位影响阳台使用案例简述：空调机位设置在阳台上，朝建筑设计时禁止空调外机向阳台内吹风三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：空调机位影响户内空间案例简述：边套空调机位预留在主卧山墙面，需在床边开洞安装及维修，影响建筑设计时需充分重视空调机位安装及检修通道的合理性，应避免在功能房间主要界面硬开检修门，影响装修和使三、户内空间绿城5、设备平台敏感点位：设备平台存在封闭空间设备平台存在封闭空间，排水立管设置于封闭空间内，后期难以维护维修，且1、设备阳台封闭空间应合理考虑防水2、施工图核图、会审时关注设备平台三、户内空间绿城6、栏杆/板敏感点位：栏杆/板不满足规范要求1、露/阳台部位因有可踏面引起栏杆高2、样板间楼梯栏杆因加工时未计算嵌入槽内深度，完成高度不足1m，不满3、室内二楼铁艺栏杆中间空隙过大，设计时应仔细核对各专业图纸，避免防护高度不足的情况。在选择栏杆样式时，应注意保证铁艺栏杆之间缝隙小于110mm，应尽量避免采用易攀爬的栏三、户内空间绿城6、栏杆/板敏感点位：栏板形式不符合规范要求玻璃栏板所在楼地面离地面高度大于5m，安装采用无立柱玻璃栏板，不符1、栏板玻璃固定在结构上且直接承受人体荷载的栏板系统，应使用公称厚度2、栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度三、户内空间绿城敏感点位：外开启扇宽度过大使用案例简述：厨房操作台外开启扇宽度过厨房外开窗因操作台的原因，可能出现开启困难，应增加摇窗器、防坠落等措三、户内空间绿城敏感点位：立面开窗与房间功能矛盾1、门窗设计时仅考虑立面效果，导致2、卧室山墙面开窗，影响主卧床、衣建筑设计时，应在平面布局中初步排布家具，核实室内家具布置的可能性，避三、户内空间绿城敏感点位：立面开窗与房间功能矛盾卫生间窗为内开窗，开启后与洗手台、对于内开窗，开启范围内不应有阻碍，尤其针对厨卫洁具、给水点、设备等应三、户内空间绿城敏感点位：门窗出现多尺寸及样式案例简述：施工前，项目公司未对施工图及门窗深化图纸严格评审，导致项目不同楼层的窗户出现多种尺寸及样式；客户认为差异太大且与样板房不一致引发投诉（同一建筑立面约1/4窗户与样板房不一致）。除非标准层外，其他楼层同一户型的窗尺寸应保持一致，避免门窗尺寸和样式过多，增加施工难度和门窗成本。此外，样板房也应选择主力户型，展示主要户型的产品标准，避免后续业主投诉5层窗为上下主副扇样式总高度1600mm45层窗为上下主副扇样式总高度1600mm4层窗为单扇样式总高度1350mm明三、户内空间绿城敏感点位：开启扇因室外栏杆无法正常开启案例简述：门窗开启扇受室外栏杆影设计阶段应将门窗深化图纸与栏杆图纸进行仔细核对，外开启扇下口不得低于三、户内空间绿城敏感点位：内隔墙与门窗不匹配窗骑墙案例简述：室内隔墙与立面窗户对位关设计时应重点关注隔墙与立面门窗分割的对位关系，或增加与外立面门窗呼应的内衬墙，避免出现窗骑墙，影响后期三、户内空间绿城敏感点位：室内精装与窗扇冲突1、卫生间淋浴房玻璃与窗交接，无法2、厨房外窗设计不合理，橱柜及吊顶外侧难施工，容易形成卫生死角，装修1、卫生间设计时，应充分考虑淋浴房、洗手盆与窗洞口的关系，避免窗台2、卫生间洁具及厨房窗洞口不应做落三、户内空间绿城敏感点位：内开扇与吊顶冲突案例简述：外窗选择内平开时，未复核室内梁底及精装吊顶高度，致使室内开启扇贴梁底设置，存在后期与室内饰面幕墙设计中需复核室内梁底及精装吊顶高度，内开窗项目应预留装修高度，避免施工完成后顶棚影响窗户开启，同时增加窗户上固定尺寸，降低开启扇上口三、户内空间绿城敏感点位：窗槛墙不符合消防规范案例简述：样板房窗槛内衬墙拆除后，建筑窗槛墙不足1.2米，不符合消防规样板房展示的窗槛内衬墙高度必须与交付一致，并满足消防规范要求，严禁引三、户内空间绿城敏感点位：窗帘与开启扇打架案例简述：窗户开启扇设于墙边，但未设置墙垛，业主安装窗帘后，影响窗扇建筑设计阶段应注重同步设计，增加三、户内空间绿城敏感点位：低窗台未设护窗栏杆案例简述：建筑低窗台未按规范要求设住宅须保证离地900mm的安全防护高度，并注意避免护窗栏杆与内开启扇发三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：雨水管直排1、排屋露台落地门边出现屋面雨水管2、落水管直排至庭院内，未接入整体设计时优化竖向雨水管点位，转接到隐蔽处地漏。不允许在露台出现雨水直排或雨水接力的情况，也不能直接排水至庭院空间。落水管需要跟整体排水系统三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：室外新风口设置不当案例简述：新风吸入口、锅炉排烟口、空调外机排风口安装于同一位置，导致新风系统吸入污染空气，严重影响室内室外新风进风口水平或垂直方向距燃气热水器排烟口、厨房油烟排放口、卫生间排风口等污染物排放口以及室外新风排风口、空调室外机等热排放设备的距三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：下跃户型中有管道通过案例简述：下跃户型有管道通过，影响下跃户型宜设置管道专用通道，避免管三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：冷媒管穿过其他商铺案例简述：一层商铺冷媒管穿越其他商三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：配电箱位置问题案例简述：跃层户型户内配电箱、智能箱安装在楼梯处或客厅中央，位置不合理，导致安全隐患、施工困难，影响观施工图设计时应遵循《住宅项目建筑施工图图审核心点审查表》中：“户内配电箱/智能箱位置优先级住户玄关柜处墙面＞入户附近储藏间内墙面＞次要房间隐蔽位置，并注意剪力墙等结构竖向构三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：烟道转弯移位1、多层住宅一层厨房位置与上部户型不一致，烟道需在一层顶板下转弯，形2、因设计要求排屋烟道不能出斜屋面，导致转弯过多、存在排烟不畅隐1、住宅烟道应尽量避免位置转换，极2、位于吊顶内的油烟道，宜设置防结露隔热保护层。一般采用离心玻璃棉、橡塑等材料，具体防火等级、厚度、容一层二层二层三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：室内管线冲突案例简述：烟道、排水管、燃气管、通气管等室内设备管线在施工图阶段未进机电/结构/精装/燃气/门窗等专业施工图，在正式施工前将冲突问题在施工图三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：设备立管穿越功能房间烟道、通气管等设备立管穿越其他功能1、方案设计阶段应由设备专业提资充分，并在平面图中明确表示管井及平面2、方案户型设计时应通过功能房间的3、当无法避免设备立管穿越主要功能房间（卧室/起居室/餐厅）时，须对管线进行封包，并于销售时对不利因素进三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：厨房串烟案例简述：设计阶段未充分交圈，吊顶与厨房烟道止回阀打架，造成烟管无法三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：厨房排烟不畅案例简述：只注重展示整体效果，而忽视使用功能，油烟机距离烟道约3m，排烟管过长，油烟机阻力大造成排烟不测试（大于或等于7m³/min吸力不烟道烟道抽油烟机三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：龙头水嘴过短使用不便案例简述：水龙头选型有误，水嘴距离水龙头选型应注意水龙头高度和水嘴长挡水翻边>m三、户内空间绿城8、设施设备敏感点位：空调出风口直吹人体、感受极差案例简述：样板房老人房空调受结构梁空调出风口应尽量侧吹，建筑设计（户型优化）应关注户内结构对设备安装的制约情况，关注梁位并提前考虑空调点位的合理性，避免影响空调出风效果及三、户内空间绿城9、其他共性问题敏感点位：人员出入口未设雨棚案例简述：在赠送私家花园的底层，出底层但凡赠送业主庭院，均应在庭院出入口处设置雨棚，且雨棚样式应与外立三、户内空间绿城9、其他共性问题敏感点位：中式入户门门后为玄关，雨水易灌入案例简述：中式合院北入户型户门与院门重叠，且户门上方无遮雨构造（批檐或门廊），门后直接为室内玄关，导致雨水易通过门板流挂进入户内，且暴雨中式合院住宅北入户型宜设置北庭院，避免院门户门重叠，若确无法避免，则应在入户前设雨棚等灰空间，防止雨水三、户内空间绿城9、其他共性问题敏感点位：地库采光井位于私家庭院案例简述：排屋地库采光井布置于私家三、户内空间绿城9、其他共性问题敏感点位：窗帘遮光性不足案例简述：因结构、砌筑墙体设计不合理，窗帘盒无法紧贴墙面，后续窗帘安应在设计阶段解决，核对居室空间内部梁、柱、墙体应满足窗帘收纳问题，兼三、户内空间绿城9、其他共性问题敏感点位：梁间距过小，设计不合理梁的设计间距过小，造成施工困难且影三、户内空间绿城9、其他共性问题敏感点位：幼儿活动空间地面高差案例简述：配套幼儿园卫生间门槛高差室外室外报告来源互联网公开数据；如侵权报告仅限社群个人学习，如需它用2.每日分享：6+份行研精选、3个行业主题3.报告查找：群里直接咨询，免费协助查找4.严禁广告：仅限行业报告交流，禁止一切无关信息04单体公共部位四、单体公共部位绿城1、架空层敏感点位：架空层地面易湿滑部位未执行防滑要求案例简述：架空层未考虑防滑需求，采用抛光砖铺设地面，雨雪天临边部位易设计要求：严格执行关于易潮湿地区公区地面禁止使用不满足防滑系数要求的地砖铺设地面的规定。摩擦系数小于0.5属于安全防滑程度低，0.5--0.6为中等，0.6--0.7中高等，0.7以上为高等安全程度。根据人流及位置合理配置。易潮湿地区的架空层宜使用≥0.6摩擦系数四、单体公共部位绿城1、架空层敏感点位：架空层外开窗影响通行案例简述：因门窗设计不够人性化，架空层门厅窗外开时，窗离地900mm，门窗设计时应充分考虑安全性，若确无法避免，可考虑沿窗布置绿植等装饰四、单体公共部位绿城1、架空层敏感点位：北方项目设架空层案例简述：北方项目首层全部架空，架空层中的管道冬季易结冰堵塞，造成户内反水；且北方冬季寒冷，春秋季风较设计时应充分考虑地域性差异，北方项四、单体公共部位绿城2、入口敏感点位：入口台阶正对结构柱，影响通行单元出入口结构框架柱正对入户台阶，四、单体公共部位绿城2、入口敏感点位：沿街商业、非机动车出入口未设防坠落顶棚1、部分裙房及沿街商业未设防坠落设2、非机动车库坡道及建筑主入口上方1、要求统一立面做法，裙房及商业入口应有防雨措施，并处理好雨棚与店招2、有坠落风险的人员活动区域，必须四、单体公共部位绿城敏感点位：开门影响使用功能1、一层消防楼梯门开启方向与行走流1、公区走道首先须满足宽度1200mm2、空间内动线组织方面，应考虑各门扇开启后的情境，不应产生阻碍和遮四、单体公共部位绿城敏感点位：开敞电梯厅雨天湿滑雨水倒灌案例简述：公区电梯直接面向开敞外廊，雨水容易发生雨水倒灌电梯的问1、核心筒设计应尽量避免电梯直接面2、电梯与开敞外廊应预留高差，并设3、开敞外廊应设玻璃栏板及侧排地4、开敞外廊尽端入户处，结合外立面宜设置挡雨措施（防雨百叶或玻璃等）。四、单体公共部位绿城4、楼梯间/楼梯敏感点位：电控制箱、电缆桥架布置影响通行案例简述：疏散楼梯间与楼道内有消防栓、电气控制箱和电缆桥架等设备遮设备专业需与建筑专业应互查图纸，主要人行通道人流行进范围内，不得出现四、单体公共部位绿城4、楼梯间/楼梯敏感点位：出屋面楼梯间排水沟位置不合理案例简述：通屋面楼梯集水沟设置不合理，恶劣天气存在雨水翻入室内楼梯隐排水沟设置位置应能有效截断流水，避四、单体公共部位绿城4、楼梯间/楼梯敏感点位：出屋面楼梯未做成土建顶盖出屋面楼梯未做土建顶盖，后加顶棚玻璃仅用胶粘结在钢架上，未充分考虑台1、屋面顶盖不应设计成后加盖玻璃顶2、条件不允许而采用玻璃顶棚的情况，顶棚玻璃需采用压板（压块）或驳四、单体公共部位绿城敏感点位：电梯厅雨水倒灌案例简述：电梯厅与外廊的地面标高齐敞开外廊外立面应外挑不小于600mm结构防雨飘板，且需降板处理；尽端入户处，设置宽度不少于1000mm的挡雨措施。外廊外侧防雨面应为玻璃栏板，在满足消防前提下距地面完成面高度≥1300mm。外廊结构面应预留侧排或者长度大于5m时，应设两个侧排四、单体公共部位绿城敏感点位：北连廊未使用防滑砖，雨天湿滑案例简述：楼层北连廊地面用砖防滑性能未达标，排水、截水组织不到位，中空开口较大，雨雪天气地面易湿滑，存），四、单体公共部位绿城6、屋面敏感点位：屋面人行通道通行不畅上人屋面通道存在明沟、消防管线，人1、明沟部位加装金属踏板或其他便利措施，方便人员进出。屋面管线不得影2、施工图核图、会审时关注屋面管四、单体公共部位绿城6、屋面敏感点位：顶层机房间无雨棚案例简述：高层屋顶机房防火门未设置四、单体公共部位绿城6、屋面敏感点位：上人屋面存在非安全区域案例简述：上人屋面防护栏杆未沿女儿墙设置，致使屋面存在无防护区域，存上人屋面栏杆应紧靠女儿墙设置，避免四、单体公共部位绿城6、屋面敏感点位：因可踏面栏杆高度不足案例简述：屋顶防护栏杆设计时未考虑屋面翻梁高度，导致局部防护栏杆不满设计时应核对各专业图纸，尤其是梁上翻的位置，应避免防护高度不足的情况。（上人屋面的栏杆高度不应小于不满足规范要求高度四、单体公共部位绿城6、屋面敏感点位：女儿墙材质存渗漏隐患案例简述：女儿墙采用玻璃和铝板干建筑设计时需合理设计建筑节点，避免土建与幕墙的交接界面出现朝天缝，防四、单体公共部位绿城6、屋面敏感点位：EPS线条构造存渗漏隐患案例简述：檐口线条采用EPS粘贴在混凝土翻边上，存在安全、渗漏和开裂的大线条采用钢筋混凝土现浇挑板与EPS原做法优化后做法檐口线条采用檐口线条采用EPS粘贴在混凝土翻边上檐口线条采用钢筋混凝土现浇挑板与EPS相结合的形式四、单体公共部位绿城7、其他共性问题敏感点位：贴砖、石材超高易脱落案例简述：单元门厅楼梯间贴砖超3.5米高度，在设计及施工环节缺乏安全防范意识与过程管理，空鼓可能较大，存在四、单体公共部位绿城7、其他共性问题敏感点位：商铺顶空调外机噪声影响案例简述：底商/会所屋面中央空调外机1、设计时应合理选择室外空调机位2、若确无法距离住宅较远，则应采用防噪板围合，降低噪音，并在销售阶段防噪板围合防噪板围合四、单体公共部位绿城7、其他共性问题敏感点位：分户墙处渗漏05外立面五、外立面绿城1、大线条做法问题敏感点位：大线条未设置混凝土结构挑板檐口石材大线条处混凝土结构挑板未设1、檐口石材大线条处需设置混凝土结2、石材线条顶部设不小于5%向外排水五、外立面绿城2、线条脱落问题敏感点位：外墙GRC、EPS线条脱落外立面采用GRC、EPS，线条材料强度不足；设计节点不明确，安装未设锚固件，未采用专业粘结剂，粘结面积过小，极易1、禁止使用GRC线条，南方项目禁止相关设计节点做法。安装中锚固件需设置到位，采用专业粘结剂，粘结面积符五、外立面绿城3、立面遮挡/自遮挡问题敏感点位：高层大线条/坡屋顶遮挡2、窗外有商业屋脊遮挡，窗外正冲檐1、因造型缘故，大腰线所在层户型相较于标准层，采光受到一定影响。因无法避免，项目产品应和营销应充分交2、针对园区内其他建筑屋顶的影响，五、外立面绿城3、立面遮挡/自遮挡问题敏感点位：连梁遮挡卧室的视线取消卧室窗户外侧造型连梁五、外立面绿城4、窗户美观问题敏感点位：外窗开启扇密集案例简述：同一房间内设置过多开启专项深化设计阶段在考虑通风、排烟要五、外立面绿城5、玻璃栏板牢固问题敏感点位：玻璃栏板晃动栏板立柱截面尺寸不满足规范及荷载计1、栏杆设计必须由有幕墙设计资质的2、施工中严格按照设计及规范要求进五、外立面绿城6、立面水管设置问题敏感点位：露台溢水管正对院门案例简述：二层露台溢水管正对庭院大设计及现场施工应核充分考虑排溢水管PART2品质敏感点案例解析2营造类问题01渗漏问题02门窗问题03结构安全问题04成品保护问题05其他共性问题01渗漏问题一、渗漏问题绿城1、屋面渗漏敏感点位：屋面檐沟渗漏1、檐沟截面尺寸过小，瞬时雨量大时3、檐沟外侧石材干挂埋件螺栓施工，1、檐沟的尺寸在设计时应考虑防水、2、及时清理檐沟垃圾，保证排水畅3、幕墙螺栓位置应在施工图中进行结一、渗漏问题绿城1、屋面渗漏敏感点位：屋面烟道渗漏2、卷材防水上翻施工到位，收口固定3、层间细石混凝土分两次封堵，根部一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：空调管线预留洞渗漏施工随意，现场空调冷媒管线预留管埋设反坡，造成雨水倒灌，墙面渗水、霉空调冷媒管预留洞埋设应保证室内洞口标高不低于室外洞口标高，以避免出现一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：外墙大面渗漏1、外墙砌体砌筑砂浆不饱满，抹灰厚2、外墙脚手眼、螺栓孔封堵不密实或1、加强外墙砌体灰缝饱满度、顶塞密实度以及外墙抹灰厚度检查与验收，确2、外墙脚手眼、螺栓孔封堵应专项验一、渗漏问题绿城1、外墙渗漏敏感点位：外墙渗漏外墙保温施工不合格。抹灰基层处理未按图纸施工，15厚抹灰层不足5厚，砌体墙可见缝隙较多，顶塞不密实，保温板粘接方式不合理，外墙存在严重渗漏1、严格按照图纸要求以及集团工艺工2、加强工序验收，留存影像资料备一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：外墙窗渗漏净洞口安装门窗主框外侧与洞口间填塞不密实，未进行打胶处理，出现外墙窗1、门窗净洞口安装后，主框外侧与洞一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：压条安装不规范导致渗漏转角处一体化胶条转角处一体化胶条一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：厨房摇窗机安装不规范产生渗漏案例简述：厨房部位外平开窗采用手动摇窗机，摇窗机与开启框密封不到位，1、窗框安装摇窗机部位需加工厂内开2、摇窗机安装后需采用耐候密封胶进一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：门窗组角胶注胶不到位、塞缝不密实导致渗漏一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：外墙面与檐沟交界处渗漏1、成品檐沟内防水应加强，交接部位2、应对屋面各防水节点做法进行严格检查与验收，保证符合集团防水节点标一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：幕墙渗漏一、渗漏问题绿城2、外墙渗漏敏感点位：外墙内保温板冷桥因内保温板内外受热不均、室内温度大于室外，导致内墙结露，继而导致壁纸、乳胶漆饰面受潮、发霉，产生客1、针对内保温项目冷桥引起的类似现象，应拆除踢脚线，通风散湿气后进行2、铲除内保温板，采用保温砂浆，重一、渗漏问题绿城敏感点位：阳露台渗漏1、卫生间、阳台、（含设备平台）应设置高出建筑完成面≥250mm的混凝2、开敞阳台、露台门框底口应设置高4、加强地漏及下水管清理及检查，防一、渗漏问题绿城4、厨卫渗漏敏感点位：卫生间排水支管管根渗漏一、渗漏问题绿城4、厨卫渗漏敏感点位：公厕台盆排水管渗漏案例简述：公共配套洗手台水槽排水支管未固定及保护，造成污水管处于悬空一、渗漏问题绿城5、地库渗漏敏感点位：电梯底坑渗漏1、所有电梯底坑积水均应能有组织排放排放至集水井。集水井宜和电梯底坑贴邻设置，结构底标高应一致，电梯底坑宜后填混凝土抬高处理，注意控制好2、设计阶段注意复核电梯底坑排水集3、使用阶段应定期检查排水泵，保证一、渗漏问题绿城5、地库渗漏敏感点位：自行车坡道入口玻璃顶棚渗漏水1、自行车坡道上部玻璃顶棚与主体结2、玻璃顶棚打胶收头不到位，存在渗加强质量验收与检查，玻璃雨棚四周密封胶应密实、连续，与主体结构交界处一、渗漏问题绿城5、地库渗漏敏感点位：地下室地坪渗漏水地下室防水施工不到位，地下室地坪存在1、破除渗漏处地坪，查找渗漏源，首选注浆堵漏方式，如效果不佳，或采用2、加强地下室底板混凝土二次振捣，确保密实。在地坪面层施工前，严格检查地下室底板结构渗漏情况，确保无渗一、渗漏问题绿城5、地库渗漏敏感点位：采光井玻璃雨棚渗漏水1、加强施工图与景观图纸对接，翻边高度应高于土方回填高度，并加强质量2、玻璃雨棚四周密封胶应密实、连一、渗漏问题绿城5、地库渗漏敏感点位：地下室侧墙渗漏水外墙防水施工不到位，混凝土外墙有裂2、加强外墙混凝土浇筑振捣密实，养3、已发生渗漏的，应剔除面层，找到一、渗漏问题绿城5、地库渗漏敏感点位：地下室外墙未采用止水螺杆案例简述：地下室外墙未采用止水螺杆，造成地下室外墙大面积渗漏，存在地下室外墙必须按照集团工艺工法要求采用止水螺杆，推荐采用分段式止水螺一、渗漏问题绿城5、地库渗漏敏感点位：地下室车道渗漏水绿城1、工艺问题敏感点位：副框拼角问题副框未进行45度拼接并满焊，采用塑料1、副框底口需45度拼接并采用四面满焊2、副框拼角部位不允许采用塑料插接绿城1、工艺问题敏感点位：门窗组角不规范铝合金窗框45度组角未采用注胶工艺，1、铝合金窗框45度组角应采用注胶工3、窗框组角完成后，在组角刀口部位出绿城1、工艺问题敏感点位：主框安装不规范门窗主框安装不规范，螺钉直接安装1、铝合金门窗安装需采用干法施工方2、安装螺钉严禁施打在铝型材断热条3、窗下口建议采用卡片式安装方式，绿城2、安全设施问题敏感点位：玻璃厚度不足1、严格按照规范要求进行幕墙、门窗玻2、6mm厚的安全玻璃最大许用面积为3客厅采用5mm厚的三玻两腔固定玻璃门窗玻璃过大（4㎡中空玻璃设计为5+9A+5）绿城2、安全设施问题敏感点位：儿童锁未设置1、二层以上（含有下沉庭院形成实际二层高度情况）及楼栋内公区外窗（包括内开窗、外开窗）都必须配置儿童绿城2、安全设施问题敏感点位：防坠落装置未设置1、推拉窗、外平开窗的窗扇必须装有2、施工中加强过程管控，对施工单位绿城2、安全设施问题敏感点位：上悬窗开启距离过大电梯前室、楼梯间休息平台处的上悬窗开启距离大于300mm，存在儿童爬出1、上悬窗开启角度不宜大于30°,开启2、门窗安装时应根据规范要求采取限3、上悬窗需结合摩擦铰链规格型号配绿城2、安全设施问题敏感点位：窗户脱落铝合金平开窗采用合页铰链，开启时受1、对门窗进行全面检查，当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换2、外平开窗（除空调出入口）禁止使用合页（铰链应采用滑撑，并增加绿城3、其他问题敏感点位：门窗室内封修不到位案例简述：门窗玻璃内侧梁表面未处理，建筑垃圾污染窗玻璃、衬板，影响1、玻璃安装前应对玻璃内测梁进行粉2、安装中合理排布工序。先封闭内侧墙体与窗型材之间的缝隙，再安装玻3、专项深化设计中需考虑埋板等构件绿城3、其他问题敏感点位：执手高度问题1、门窗专业深化设计中需明确各功能2、窗执手使用需便利，避免设置在过3、厨房外开窗宜设置摇窗机以方便开绿城3、其他问题敏感点位：执手冲突问题阳台移门外侧执手与另一扇移门存在1、在门窗锁具选型时，应结合具体的使用场景判断是否能满足使用功能的要2、在大面安装之前，需要进行现场打03结构安全问题三、结构安全问题绿城1、边坡问题敏感点位：边坡滑移案例简述：某山地项目，施工过程中出现抗滑桩滑移、山体滑坡。主要原因：1、勘察报告未探明真实的滑移体体积；2、抗滑桩的设计依据与实际滑移体存在较大出入；3、抗滑桩施工管控存在漏洞，持力层认定和嵌岩深度不满足设计要求；4、连续暴雨，现场未做好泄排水；雨水渗入土体引起土体抗剪强度降低、土压力增大，最终导致抗滑三、结构安全问题绿城1、边坡问题敏感点位：项目红线外边坡治理未按规范和设计要求实施，存在安全隐患案例简述：项目红线外边坡无设计方案或设计方案不符合地质结构、防洪的要三、结构安全问题绿城2、基坑问题敏感点位：基坑工程支护桩施工顺序错误导致坑边土体位移加大某项目基坑工程开挖范围及坑底土质为淤泥土，围护设计未详细说明钻孔灌注支护桩和被动区加固的三轴水泥搅拌桩的施工顺序。现场先施工钻孔灌注桩，后施工三轴水泥搅拌桩，导致坑底加固体与支护桩之间存在淤泥软弱夹层，加固体不能发挥正常作用，也是导致坑边特别针对开挖范围和坑底存在软弱土层的基坑工程，基坑围护设计和施工方案应有围护桩施工顺序的详细说明，原则上应先施工水泥土桩，后施工混凝土灌三、结构安全问题绿城2、基坑问题敏感点位：基坑坍塌、管涌、止水帷幕渗漏案例简述：1、青海某项目基坑出现局部坍塌。主要原因：未按设计要求控制坡率、坡顶超载、未按设设置排水措施、雨水渗入土体；2、广东某项目基坑在开挖过程中出现管涌。主要原因：止水帷幕桩质量差，存在多处渗漏点；3、杭州某项目基坑在开挖至坑底土方时发生管涌。主要原因：深层土体监测孔设在止水帷幕内侧，并打穿承压土三、结构安全问题绿城2、基坑问题敏感点位：基坑围护空间不足案例简述：售楼处无地下室设计，施工区域基坑延伸至售楼处下，施工区与售1、设计阶段需考虑大区与无地下室的2、基坑边坡应按设计要求进行加固，三、结构安全问题绿城3、开裂问题敏感点位：地下室结构底板开裂1、地下室底板结构不满足抗浮受力要2、地下室底板混凝土施工质量较差，1、抗浮水位应综合地勘报告、室外地坪标高、周边地形标高等因素选取高2、地下室底板应满足抗浮设计要求，厚度不宜小于400mm，并按规范要求3、地下室混凝土浇捣应连续，不得出4、做好混凝土施工质量管控，提升混三、结构安全问题绿城3、开裂问题敏感点位：结构楼板开裂渗漏1、混凝土原材料质量不稳定，水灰比2、混凝土结构振捣不密实，养护不到3、结构板支模架拆除过早，未达规定4、地下室顶板后浇带封闭后暴露时间3、拆模符合规范要求，钢筋、钢管等重物堆放于楼板的荷载不应超出设计允4、地下室顶板后浇带封闭后应马上回三、结构安全问题绿城3、开裂问题敏感点位：外保温及涂料开裂起鼓外墙采用外保温体系，山墙处外墙涂料开1、按照集团工艺工法要求及建议选择合理的外墙保温方式，尽量考虑内保温2、对原材料品牌、规格、有效期进行3、对外墙粉刷的各道工序进行严格验收，如基层处理以及分层打磨施工需加三、结构安全问题绿城3、开裂问题敏感点位：塔吊施工洞主梁钢筋随意切断塔吊拆除野蛮施工，割断主梁钢筋，造三、结构安全问题绿城4、沉降问题敏感点位：围墙基础不均匀沉降造成墙体开裂景观围墙与建筑主体围墙之间沉降缝设置不合理。围墙基础处理未控制好沉降1、结构设计时应计算沉降差，并采取2、沉降缝应通长设置，沿裂缝方向垂色塑料嵌缝条，墙面涂料施工完成后嵌缝条内打耐侯胶（同涂料颜色）。三、结构安全问题绿城4、沉降问题敏感点位：基础不均匀沉降1、与主楼交接的首层门厅、露台、踏步等主楼外空间和构筑物易因不均匀沉2、单体建筑、地库、围墙等基础由于选择不同持力层，产生由不均匀沉降引三、结构安全问题绿城5、混凝土质量问题敏感点位：梁柱（墙）节点混凝土错用、混用高层钢筋混凝土结构中梁、柱（墙）混凝土的设计标号不一致时，常出现混凝土梁柱（墙）节点的混凝土采用了低标04成品保护问题四、成品保护问题绿城1、户外空间敏感点位：橡胶地垫污染破坏案例简述：施工完成后未及时对橡胶地垫做有效成品保护，导致完成面被污染橡胶地垫施工完成后立即采用成品保护及施工界面围护措施，未达到上人强度四、成品保护问题绿城2、公共部位敏感点位：公区瓷砖成品保护不当案例简述：因公区乳胶漆、瓷砖阳角成品保护不当，且未在交付前完成修复和营造要求：应采用”L”型纸质/PVC专用阳角保护条（图3、图4）进行保护，保护高度自地面完成面向上、不低于四、成品保护问题绿城2、公共部位敏感点位：公区电梯洞口门槛石断裂案例简述：因电梯洞口处门槛石基础封堵及支撑不足，后续门槛石在正常使用1、电梯底口封堵建议采用不易变形、更加坚固的2.5mm厚花纹钢板，钢板需打孔、采用胀栓固定于地面，胀栓固定间距≤400mm，每块钢板不少于3个固2、门槛石铺贴前，宜采用细石混凝土将门槛处进行浇筑打底，保障基础硬3、电梯门槛石应选用质地较硬的大理四、成品保护问题绿城3、户内空间敏感点位：木饰面成品保护不当案例简述：因施工过程成品保护不当，木饰面存在严重划痕，维修不到位将存四、成品保护问题绿城3、户内空间敏感点位：五金件划痕案例简述：未对户内五金件做有效成品保护，且保洁方式不正确导致亮光金属1、易划伤、且划伤后无法修复的五金成品安装前，应仔细检查，残次品应进2、安装完成后应进行覆膜保护，直至3、精保洁阶段，须对监督人员及保洁单位充分交底，钢丝球及酸性清洁剂等易对成品产生破坏的工具材料不得带入四、成品保护问题绿城3、户内空间敏感点位：金属门框成品保护不当案例简述：因过程施工成品保护不当，金属边框色漆磕碰、划伤，且未在一房一验过程中彻底解决问题，留待交付后1、易磕碰、且磕碰后无法修复的金属漆面，应在安装前仔细检查，残次品应2、安装完成后应进行覆膜保护，直至3、该案例解决方案：拆除门扇及木饰面，整体喷漆处理，或直接加工新门四、成品保护问题绿城3、户内空间敏感点位：橱柜台面划痕严重案例简述：因施工过程成品保护不当，1、橱柜台面安装前，应确保其他周边作业包括空鼓维修、吊柜安装及顶面施2、橱柜台面完成安装后，应利用原有3、须对房间进行封闭，并对其他成品进行覆膜保护，避免粉尘污染，然后对四、成品保护问题绿城3、户内空间敏感点位：设备配件丢失案例简述：因交付前楼栋管理不严密，防盗意识不足，导致卫生间手持花洒及顶喷丢失，重新加工时间较长，存在交1、加强单元门、入户门钥匙管理，限2、在批量精装修项目后期的成品安装阶段，要求供货品牌提供各类备用产品，以应对该类紧急状况发生，及时进四、成品保护问题绿城3、户内空间敏感点位：淋浴隔断玻璃划痕案例简述：因一房一验阶段发现墙砖大面积空鼓，维修时未对淋浴隔断及花洒1、瓷砖空鼓检查工作应在玻璃隔断以及柜体安装之前进行，确认瓷砖无空鼓3、该案例的解决方案：应拆除淋浴隔断后进行瓷砖空鼓维修，维修完成后恢四、成品保护问题绿城3、户内空间敏感点位：地板划痕案例简述：地板铺贴完成后，成品保护不到位，人员进出随意、成品保护意识1、在地板完成后应立刻进行覆面保2、加强入户门钥匙管理，限制进出工种，进入房间的人员需清理鞋底杂物，3、提前地板维修备料，及时更换处四、成品保护问题绿城4、门窗系统敏感点位：阳台推拉门遭污染案例简述：因成品保护不当、过早撕除阳台推拉门成品保护，且成品保护意识淡薄，外墙漆及湿作业施工时无任何保1、门窗类产品在安装完成后应先进行全面的成品保护，直至交付前精保洁或2、应寻求专业清理单位进行清理，如无法清理，则应重新加工底框及门框进四、成品保护问题绿城4、门窗系统敏感点位：门窗划痕严重案例简述：未对门窗玻璃做有效成品保护，且保洁方式不正确导致玻璃面刮杜绝界面移交阶段成品保护不到位，杜绝未保护施工作业，保洁阶段需充分交05工艺问题五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：灌木种植区土方偏高，收边灌木脱脚严重，浇水后泥水外流案例简述：因收边部位混凝土结构过高、未及时凿除，种植土回填过高，现场监管不力，致使灌木种植区土方偏高，收边灌木脱脚严重，浇水后泥水外1、加强对灌木种植的交底，施工时园路一侧土方高度应低于铺装面3cm，收2、加强种植区周边结构精准施工管五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：植物养护不到位，影响观感效果案例简述：施工养护交底不到位，现场监管不力。花境缺乏养护管理，一二年生花卉死亡、多年生灌木杂乱；草坪内枯草、杂草较多，生长不良、导致草坪1）灌木：加强对灌木的修剪，避免枝条2）花境：清除枯死苗木，增加有机土五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：水景湿贴部位石材严重泛碱案例简述：水景池壁结构偏差，使用水泥砂浆找平，压顶石材未按规范施工，板材湿贴未使用专用胶泥，导致景观水景湿贴部位石材严重泛碱，影响整体观1、水池施工时石材必须使用胶泥粘2、石材景墙、水景尽可能采用点挂或五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：盐碱土作为回填土，苗木成片死亡案例简述：采用盐碱土作为回填土进行1、加强回填土方质量管控，不应使用盐碱土、淤泥质土。土方回填前要求施2、根据地域土壤特性（如：盐碱土、淤泥质土等在设计阶段选择适应性较强的苗木品种，并出具土壤改良的专五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：地面铺装石材潮湿、泛碱严重案例简述：地面铺装石材潮湿、泛碱严重，整体观感较差。原因：石材铺装干2、施工过程严控基层结构偏差，干粉五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：儿童活动器械存在隐患案例简述：儿童活动器械安装构件锈1、应使用镀铝连接件，提高抗腐蚀性2、施工应先行安装预埋件及螺栓，后五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：健身器材虚焊、漏钉案例简述：材料进场检查工作不够细五、工艺问题绿城1、景观施工敏感点位：围墙、矮墙、树池等构筑物泛碱严重案例简述：围墙、矮墙、树池等构筑物压顶采用砖石砌筑，压顶未设置滴水线1、在景观施工图评审阶段严格按《景观重要节点标准图集》（节点三：景墙施工细部处理节点）进行审查，确保设2、加强技术交底、材料验收及现场过五、工艺问题绿城2、土建施工敏感点位：室内墙面粉刷存在裂缝、起壳、脱落现象五、工艺问题绿城2、土建施工敏感点位：室内墙面粉刷观感质量差室内粉刷平整度控制不到位，导致室内加强室内墙面粉刷工程施工质量管控，五、工艺问题绿城2、土建施工敏感点位：地面面层产生空鼓、开裂地面面层施工存在面层空鼓、开裂。主1、基层处理不到位，清理不干净，有积灰或污染物，影响面层与基层的粘结2、面层施工时基层过于干燥，水分吸4、卫生间、阳台部位采用聚氨酯防水面层施工时，基层应清理干净，连续浇五、工艺问题绿城2、土建施工敏感点位：外立面涂料面凹凸不平案例简述：外墙涂料施工前基层处理不到位、伸缩缝留置不当，导致外立面涂1、基层应清理干净，粉刷平整、无空2、加强施工质量管控，做好技术交底五、工艺问题绿城2、土建施工敏感点位：屋面混凝土面层起皮、脱落屋面存在混凝土面层起皮、脱落现象，原五、工艺问题绿城2、土建施工敏感点位：女儿墙涂料起皮、脱落女儿墙基层处理不到位，清理不干净，粉刷层产生空鼓、开裂，涂料起皮、脱基层应清理干净，粉刷平整、无空鼓；涂料施工工艺控制到位；加强施工质量五、工艺问题绿城2、土建施工敏感点位：屋顶设备、管线基础设计、施工不规范1、屋面水箱、风机、太阳能设备基础应采用重型设备基础（应与结构一次性浇筑，并做好有效连接，配筋与截面尺寸由设计确定住宅类屋面管道基础宜采用轻型设备基础（设置于屋面建筑完成面），商业综合体空调等管径较大管道基础应单独2、屋面设备管线宜采用BIM综合优化布置，管线排布不得影响人员通行、消防疏五、工艺问题绿城敏感点位：外墙石材脱落石材干挂工艺存在质量问题，L型线条底部石材用石材胶粘贴、无锚固措施，1、小尺寸吊顶石材安装时，单块倒挂板和线条拼接板之间的连接应当采用锚五、工艺问题绿城敏感点位：石材板倒挂存安全隐患案例简述：入口门厅采用大面积吊顶石材，且石材厚度仅为25mm，未进行背1、主要人员出入口吊顶严禁使用石材2、宽度大于600mm的吊顶应用仿石铝3、宽度小于600mm的吊顶石材（吊顶板）背部应粘贴加强网，确保采用挂件五、工艺问题绿城敏感点位：瓷砖挂装安全隐患1、在施工合同附件中明确瓷砖背栓做2、加强施工前材料加工交底工作，确五、工艺问题绿城敏感点位：铝板平整度问题案例简述：外幕墙铝板平整度差，观感1、保证铝板厚度，分格较大的铝板需2、关注铝板幕墙龙骨安装的平整度，确保铝板在加工、运输及堆放中不变3、铝板需布置加劲肋，布置形式及间距需结合设计图纸经计算确定。原则上需满足沿长边间距不大于500mm、沿五、工艺问题绿城敏感点位：石材与其他专业收口问题案例简述：石材安装与其他专业收口不1、在设计时，应考虑其他专业的相关位置尺寸，并加强图纸审核，重点审查与景观、精装修、安装工程等标高、位2、在施工过程中，与其他专业交接的收口部位不应按理论值下单，应充分考虑实际完成面尺寸，进行现场复核后根3、严格按公司要求进行样板制作，并五、工艺问题绿城敏感点位：埋板埋设不规范案例简述：后置埋件固定在非承重结构1、加强幕墙图纸审核，后置埋件应固2、在施工前做好相应交底工作，并加强施工过程的检查及验收工作，发现问五、工艺问题绿城敏感点位：拼接石材连接不规范案例简述：拼接石材间未按照设计规范要求设置钢销、插片或背栓结构构造措1、幕墙图纸中对拼接石材需明确节点2、加强技术交底及施工过程检查验五、工艺问题绿城敏感点位：阳台栏板立柱下口未设置埋板高层楼栋阳台栏板立柱下口未设置固定埋件，立柱直接插入反槛固定，后续存应设埋板，对栏板立柱下口进行有效加五、工艺问题绿城敏感点位：门套线石材缺少挂件案例简述：门套线石材未按照设计、规范要求设置挂件，仅靠胶与主体结构粘1、结构设计中预留石材安装空间（不小于50mm）。3、门窗套石材必须采用挂件安装，严4、石材与洞口间缝隙需做好防水砂浆侧板石材缺少挂件侧板石材缺少挂件五、工艺问题绿城4、安装施工敏感点位：排水管道存水弯选型不符合规范要求施工管理人员对规范要求及集团安装工艺工法不熟悉，排水管道存水弯选型错选择符合国家规范要求的排水配件，排水管道存水弯水封深度不小于50mm，五、工艺问题绿城4、安装施工敏感点位：电梯五方通话功能无法正常使用安装调试时管控不到位，未对电梯的五方通话100%检测，且交付后，未定期进行试运行检查，造成电梯五方通话功能无法正常使用，电梯故障时，被困人电梯正式移交使用前，必须保证每台电梯的五方通话均测试通过并经过试运行五、工艺问题绿城4、安装施工敏感点位：电子门锁无法锁闭因选型有误及厂家供应电子锁品质不佳，导致：1、没电入户门无法正常锁闭；2、电子门锁有电，入户门无法正1、在供货商选择上应选用知名、常用2、加强样板间展示阶段，对门锁的测3、存在问题的项目需下发函件给门锁厂家，责令对问题门锁进行更换，坚持五、工艺问题绿城4、安装施工敏感点位：消防栓/水泵结合器掩藏在灌木带中，不符合消防规范和验收标准。建筑设计防火规范、消防工程施工及验1、项目公司应加强相关规范和地方验2、要求项目公司对消防栓/水泵结合器位置进行排查梳理，严格按照绿城中国产品管理中心发布的关于《关于规范室外消防栓、水泵结合器位置选址和安装五、工艺问题绿城5、精装修施工敏感点位：铝合金栏杆转角收口案例简述：铝合金需特殊焊接工艺，现场无法完成，栏杆设计时未考虑材料特普通项目宜选用常规栏杆设计做法，规五、工艺问题绿城5、精装修施工敏感点位：角阀装饰盖无法遮严密案例简述：卫生间暗敷的给水管其内丝弯头出墙定位不准确（预留过长造成角阀安装后接头部位外露较多，角阀五、工艺问题绿城5、精装修施工敏感点位：洗手盆胶粘存在脱落风险案例简述：卫生间洗手盆未按强条及规定工艺工法实施，采用结构胶粘结，存营造要求：应严格按照《绿城中国工程做法与常用建