2024有担保性质买卖房协议样本

2024有担保性质买卖房协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3担保性质第二条合同双方的权益和义务2.1卖方权益和义务2.2买方权益和义务第三条房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋现状第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条担保方式与担保物5.1担保方式5.2担保物描述第六条交付与过户6.1交付时间6.2过户手续6.3过户费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1特别约定11.2其他补充第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的修订13.1修订方式13.2修订生效第十四条合同解除或终止后的权利与义务14.1解除或终止后的权益处理14.2解除或终止后的义务处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体为：1.2合同标的1.3担保性质本合同为有担保性质的买卖房协议，乙方对购买标的房屋支付定金作为合同履行的担保。第二条合同双方的权益和义务2.1卖方权益和义务甲方权益和义务如下：（1）甲方应保证其对标的房屋的合法所有权，保证标的房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响交易的问题；（2）甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行；（3）甲方应按照本合同约定，在交付时间将标的房屋及相关钥匙交付给乙方；（4）甲方应承担本合同第六条所述的过户费用。2.2买方权益和义务乙方权益和义务如下：（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付定金、房价款等金额，并按时履行支付义务；（2）乙方应按照本合同约定，履行合同签订、交付、过户等各项手续；（3）乙方应承担本合同第六条所述的过户费用；（4）乙方应在合同约定时间内，接收标的房屋，并承担房屋使用、保管等相关风险。第三条房屋描述3.1房屋位置标的房屋位于【房屋地址】，所在楼层【楼层】，总建筑【建筑总面积】平方米，房屋结构【结构类型】。3.2房屋面积标的房屋的建筑面积为【套内建筑面积】平方米，套内使用面积【套内使用面积】平方米。3.3房屋现状标的房屋现状如下：（1）房屋所有权证号：【房屋所有权证号】；（2）土地使用权证号：【土地使用权证号】；（3）房屋现有设施、设备及家具等具体情况详见附件；（4）房屋是否存在违章建筑、结构改动等情况：【描述】。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款及其他相关费用。4.2支付方式乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付定金【定金金额】元；（2）乙方应在本合同第六条约定的交付时间前，向甲方支付剩余房款【剩余房款金额】元。4.3支付时间乙方支付定金及剩余房款的具体时间详见本合同约定的相关条款。第五条担保方式与担保物5.1担保方式本合同的担保方式为定金担保。乙方按照本合同约定支付定金，甲方在收到定金后，按照本合同约定履行合同义务。5.2担保物描述本合同的担保物为乙方按照本合同约定支付的定金。如果甲方未按照本合同约定履行合同义务，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如果乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权不退还乙方已支付的定金。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前【提前时间】书面通知对方，并说明变更或解除的理由。9.2解除条件（1）甲方未能按照本合同约定履行其义务，乙方无法实现合同目的；（2）乙方未能按照本合同约定履行其义务，甲方无法实现合同目的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法克服或避免该不可抗力事件；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起【生效时间】内有效。第十一条附加条款11.1特别约定甲乙双方在本合同签订后，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他补充甲乙双方同意，本合同附件及双方在合同履行过程中形成的任何书面文件、传真、电子邮件等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管各自持有的合同副本，以备不时之需。第十三条合同的修订13.1修订方式本合同的修订应由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式进行。13.2修订生效修订后的合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，原合同同时作废。第十四条合同解除或终止后的权利与义务14.1解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理各自的权益，包括但不限于返还已支付的款项、办理房屋过户手续等。14.2解除或终止后的义务处理合同解除或终止后，甲乙双方仍应履行本合同约定的义务，包括但不限于承担因解除或终止合同而产生的费用、赔偿对方因此遭受的损失等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的房屋所有权证复印件附件二：标的房屋土地使用权证复印件附件三：标的房屋现状说明附件四：房屋设施、设备及家具清单附件五：房屋过户手续费用明细附件六：补充协议附件一：标的房屋所有权证复印件详细要求：甲乙双方应在合同签订后【时间】日内，提供标的房屋所有权证的复印件，以证明甲方对标的房屋的合法所有权。附件二：标的房屋土地使用权证复印件详细要求：甲乙双方应在合同签订后【时间】日内，提供标的房屋土地使用权证的复印件，以证明甲方对标的房屋的土地使用权的合法使用权。附件三：标的房屋现状说明详细要求：甲乙双方应在合同签订后【时间】日内，提供标的房屋现状的详细说明，包括房屋的结构、设施、设备等情况，以及是否存在违章建筑、结构改动等情况。附件四：房屋设施、设备及家具清单详细要求：甲乙双方应在合同签订后【时间】日内，提供房屋设施、设备及家具的清单，详细列明各项设施、设备及家具的名称、数量、品牌等信息。附件五：房屋过户手续费用明细详细要求：甲乙双方应在合同签订后【时间】日内，提供房屋过户手续费用的明细，详细列明各项费用的名称、金额等信息。附件六：补充协议详细要求：甲乙双方应在合同履行过程中，如有需要修改或补充本合同的内容，应签订书面补充协议，并注明补充协议的签订日期、地点、甲乙双方的签字（或盖章）等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定履行其义务，如未能按时交付标的房屋、未能提供合法的所有权证和土地使用权证等；2.乙方未能按照本合同约定履行其义务，如未能按时支付房价款、未能履行合同签订、交付、过户等手续；3.甲方未按照本合同约定保证标的房屋的合法所有权，如存在权利纠纷、债务纠纷等影响交易的问题；4.乙方未按照本合同约定支付定金或房价款，或未能按时履行支付义务；5.甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，或未能确保过户过程的顺利进行；6.甲方未按照本合同约定承担过户费用，或乙方未按照本合同约定承担过户费用。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、双倍返还定金等；2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、不退还已支付的定金等；3.甲方未按照本合同约定保证标的房屋的合法所有权，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的定金等；4.乙方未按照本合同约定支付定金或房价款，或未能按时履行支付义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、双倍返还定金等；5.甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，或未能确保过户过程的顺利进行，甲方应承担违约责任；6.甲方未按照本合同约定承担过户费用，或乙方未按照本合同约定承担过户费用，甲乙双方应各自承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未能按照本合同约定在【时间】内交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：本合同中指甲方所拥有的位于【房屋地址】的房屋，包括但不限于房屋结构、设施、设备等。2.定金：本合同中指乙方按照本合同约定向甲方支付的款