房产抵押置换合同

房产抵押置换合同合同编号：__________

甲方（抵押人）：________________

乙方（抵押权人）：________________

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国（以下简称“中国”）______省/市/自治区______市/县______区/镇______路/街道______号的不动产（以下简称“抵押房产”），并愿意将该房产抵押给乙方，作为债务的担保；同时，乙方同意接受甲方的房产抵押，并以抵押房产为担保，向甲方提供相应的融资服务。为实现双方的合作目的，明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本房产抵押置换合同（以下简称“本合同”）。

一、合同目的

1.1甲方因业务发展需要，拟将其拥有的抵押房产抵押给乙方，以获取融资支持。

1.2乙方同意根据甲方的融资需求，提供相应的融资服务，并以抵押房产为担保。

二、签订背景

2.1甲方保证其对抵押房产拥有完整的所有权、使用权和处置权，不存在任何法律纠纷、抵押、质押、查封、扣押等权利瑕疵。

2.2乙方对甲方的资信状况进行了审查，同意提供融资服务，并接受甲方提供的抵押房产作为担保。

2.3双方同意按照本合同的约定，办理房产抵押登记手续，确保乙方的抵押权得到法律保护。

双方在签订本合同时，均已充分了解合同内容和法律后果，自愿承担相应的法律责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。以下为双方详细的权利与义务等内容，敬请遵守执行。

主要条款：

三、服务内容与质量标准

3.1乙方应根据甲方的融资需求，向甲方提供以下融资服务：

（1）融资额度：人民币______元整（大写：__________________________元整）；

（2）融资期限：自本合同签订之日起至______年______月______日止；

（3）融资利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮______%执行；

（4）融资用途：甲方应按照乙方的要求使用融资款项，不得用于违法活动。

3.2甲方应确保抵押房产符合以下质量标准：

（1）房产证照齐全，无任何法律纠纷；

（2）房产结构安全，无严重质量问题；

（3）房产具备正常使用条件，无租赁、占用等第三方权益。

四、价格支付

4.1甲方应按照以下方式向乙方支付融资费用：

（1）融资利息：按季支付，每季末月的第20日支付当季融资利息；

（2）融资本金：按照约定的融资期限到期日一次性归还；

（3）甲方未按时支付融资利息或本金，乙方有权按照逾期金额的______%加收逾期罚息。

4.2甲方应承担与抵押房产相关的费用，包括但不限于房产评估费、抵押登记费等。

五、保密条款

5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同内容外，甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露；

5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕或提前终止之日止。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，未能按时支付融资利息或本金，乙方有权依法采取以下措施：

（1）要求甲方支付逾期罚息；

（2）要求甲方提前归还融资本金；

（3）依法申请实现抵押权，处分抵押房产；

（4）要求甲方承担因违约所产生的其他费用。

6.2乙方未按约定提供融资服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力；

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。如双方在本合同履行过程中出现任何争议，应依照本合同的约定解决。

双方权利与义务的进一步详细说明：

九、甲方的权利与义务

9.1甲方的权利

（1）在乙方按照约定提供融资服务的前提下，甲方有权使用融资款项进行合法经营活动；

（2）甲方有权按照合同约定的时间和方式支付融资利息和本金，并要求乙方提供相关的融资服务；

（3）在合同履行期间，甲方有权要求乙方对抵押房产的抵押权进行注销或变更。

9.2甲方的义务

（1）按照合同约定提供真实、完整的资料，如实反映融资需求及抵押房产的情况；

（2）在合同约定的融资期限内，按时支付融资利息和本金；

（3）负责抵押房产的维护和管理，确保房产价值不受损害；

（4）在合同履行过程中，如发生可能影响乙方抵押权实现的情况，应及时通知乙方；

（5）在合同约定的保密期限内，保守双方商业秘密。

十、乙方的权利与义务

10.1乙方的权利

（1）在甲方按时支付融资利息和本金的前提下，乙方有权收取约定的融资服务费用；

（2）甲方未按时支付融资利息或本金时，乙方有权依法申请实现抵押权，处分抵押房产；

（3）在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供与抵押房产有关的资料，了解甲方融资用途及财务状况；

（4）在合同约定的保密期限内，保守双方商业秘密。

10.2乙方的义务

（1）按照合同约定及时向甲方提供融资服务，不得无故拖延；

（2）在合同约定的融资期限内，不得擅自提高融资利率或增加甲方融资成本；

（3）在甲方履行合同义务的前提下，不得滥用抵押权，损害甲方合法权益；

（4）在合同履行过程中，如乙方变更联系方式、账户信息等，应及时通知甲方；

（5）在合同约定的保密期限内，保守双方商业秘密。

十一、合作方式

11.1甲乙双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同履行本合同约定的权利与义务；

11.2在合同履行过程中，甲乙双方应保持密切沟通，确保合同顺利实施；

11.3双方应相互支持、密切合作，共同应对合同履行过程中可能出现的风险与问题；

11.4在合同履行过程中，如需变更合同条款，双方应友好协商，达成一致意见后，签订书面补充协议。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十二、合同的有效期限

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限至甲方向乙方全额偿还融资本金及支付完毕所有融资利息之日止。

12.2在本合同有效期限内，甲乙双方应严格履行本合同约定的各项权利与义务。

十三、合同的终止条件

13.1在以下情况下，本合同自动终止：

（1）甲方按照本合同的约定，提前或到期全额偿还融资本金及支付完毕所有融资利息；

（2）乙方按照本合同约定，同意解除抵押权的；

（3）双方经协商一致，书面同意终止本合同的。

13.2在以下情况下，乙方有权立即终止本合同，并要求甲方立即偿还融资本金及支付到期融资利息：

（1）甲方违反本合同的约定，未按时支付融资利息或本金；

（2）甲方丧失偿债能力，或财产状况恶化，影响乙方抵押权的实现；

（3）甲方提供虚假信息，或隐瞒重要事实，影响乙方决策；

（4）甲方涉及重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响乙方权益；

（5）其他法律法规规定的终止合同的情形。

十四、合同的变更与解除

14.1双方同意，合同的变更、解除应当采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。

14.2在以下情况下，甲乙双方可以协商变更或解除本合同：

（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；

（2）双方同意对合同条款进行修改，以适应实际情况；

（3）其他不影响双方权益的情况下，双方协商一致。

14.3合同的变更、解除不影响双方在本合同项下的已经产生的权利和义务。

十五、争议解决机制

15.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；

15.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

15.3在诉讼过程中，双方仍应继续履行本合同未争议部分的义务。

十六、法律适用和管辖法院

16.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

16.2双方同意，因本合同产生的任何争议，由合同签订地人民法院管辖。

十七、合同效力

17.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力；

17.2本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

17.3本合同的任何修改、补充均须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

合同签字盖章及日期：

兹确认，甲乙双方对上述合同条款内容已充分理解并同意，特此签订本合同。

甲方（抵押人）签字：____________________

甲方（抵押人）盖章：____________________

签订日期：____