房产按揭销售协议2024年

房产按揭销售协议2024年版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房产描述与销售2.1房产详情2.2销售价格与支付方式2.3房产交付时间与条件3.按揭贷款3.1贷款申请3.2贷款审批与发放3.3贷款还款方式与期限4.买方义务4.1支付房款4.2配合办理贷款手续4.3配合办理房产过户手续5.卖方义务5.1保证房产权属清晰5.2保证房产符合销售条件5.3提供房产相关资料6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3贷款银行违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.保密条款8.1保密信息的范围与义务8.2保密信息的例外8.3违反保密条款的后果9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容9.3修改与补充的生效10.合同的解除10.1合同解除的条件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式11.3通知的生效12.其他条款12.1房产保险12.2房产维修责任12.3房产转让与继承13.附录13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他重要文件复印件14.签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3贷款银行签署第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本协议下列词汇的含义如下：（1）协议：本合同指房产按揭销售协议2024年版版A版。（2）卖方：指房产的所有人，即房产的出卖人。（3）买方：指购买房产的当事人，即房产的买受人。（4）房产：指本协议项下的房地产，具体位置、面积、用途等详见附录。（5）贷款银行：指为买方提供按揭贷款的金融机构。1.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本协议自卖方、买方和贷款银行三方签署之日起生效。在履行完毕全部义务后终止。第二条房产描述与销售2.1房产详情卖方同意向买方销售位于【】的房产，房产证号为【】。房产的用途为【】，面积为【】。2.2销售价格与支付方式（1）本房产的销售价格为人民币【】（大写：【】元整）。①在本协议签署之日起【】日内，买方支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。②在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，买方支付剩余房款，即人民币【】（大写：【】元整）。2.3房产交付时间与条件（1）卖方应在本协议签署之日起【】日内，将房产交付给买方。（2）房产交付的条件如下：①卖方应保证房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。②卖方应保证房产符合销售条件，不存在任何影响房产使用的瑕疵。第三条按揭贷款3.1贷款申请买方应按照贷款银行的要求，提交相关资料，申请按揭贷款。3.2贷款审批与发放（1）贷款银行应在收到买方贷款申请后【】日内，完成审批工作。（2）贷款银行同意贷款后，应在【】日内向买方发放贷款。3.3贷款还款方式与期限买方应按照贷款银行的规定，按时还款。贷款还款方式为【】，还款期限为【】。第四条买方义务4.1支付房款买方应按照本协议约定的时间和方式，向卖方支付房款。4.2配合办理贷款手续买方应积极配合贷款银行办理贷款手续，提供必要的证明文件和资料。4.3配合办理房产过户手续买方应积极配合卖方和相关部门办理房产过户手续，提供必要的证明文件和资料。第五条卖方义务5.1保证房产权属清晰卖方应保证房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.2保证房产符合销售条件卖方应保证房产符合销售条件，不存在任何影响房产使用的瑕疵。5.3提供房产相关资料卖方应向买方提供房产的相关资料，包括房产证、土地使用权证等。第六条违约责任6.1卖方违约（1）卖方未按照本协议约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为房款的【】%。（2）卖方未保证房产权属清晰的，应承担相应的法律责任。6.2买方违约买方未按照本协议约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的【】%。6.3贷款银行违约贷款银行未按照本协议约定时间审批贷款或发放贷款的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决7.1协商解决本协议各方应通过友好协商的方式解决履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向约定的第三方调解机构申请调解。调解不成的，各方同意按照诉讼方式解决。7.3诉讼解决当协议各方之间发生任何纠纷时，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款8.1保密信息的范围与义务（1）本协议签订过程中及签订后，各方获得的他方的商业秘密、财务信息、技术信息、经营信息等均属于保密信息。（2）各方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。8.2保密信息的例外（1）已经为公众所知的信息；（2）在本协议签订前，已由各方合法获取的信息；（3）各方从合法途径获取的，第三方已经公开的信息。8.3违反保密条款的后果如任何一方违反本协议的保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十条合同的修改与补充9.1修改条件本协议在履行过程中，如各方认为需要修改或补充，可以达成一致后进行修改或补充。9.2补充内容本协议的补充协议或修改协议，与本协议具有同等法律效力，各方应予以遵守。9.3修改与补充的生效本协议的补充协议或修改协议，经各方签字盖章后生效。第十一条合同的解除10.1合同解除的条件（1）在房产过户手续办理完毕前，买方因自身原因无法继续履行本协议的，买方有权解除本协议。（2）在房产过户手续办理完毕前，卖方因自身原因无法继续履行本协议的，卖方有权解除本协议。（3）贷款银行在审批贷款过程中，发现买方提供的信息不真实、不准确，导致贷款无法审批通过，买方有权解除本协议。10.2解除合同的程序（1）合同解除方应书面通知其他各方，说明解除合同的理由。（2）其他各方应在收到解除合同通知后【】日内，按照解除合同方的要求办理相关手续。10.3解除合同后的处理（1）合同解除后，买方已支付的定金不予退还。（2）合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款，但扣除定金和已产生的费用。（3）合同解除后，各方应互相配合，妥善处理与本协议有关的债权债务关系。第十二条其他条款11.1房产保险（1）买方应在房产过户手续办理完毕后【】日内，办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。（2）保险费用由买方承担。11.2房产维修责任（1）房产在过户手续办理完毕后，因正常使用导致的维修费用，由买方承担。（2）因房产质量问题导致的维修费用，由卖方承担。11.3房产转让与继承买方在本协议签订后，按照本协议的约定取得房产的所有权。买方有权依法转让房产或继承房产。第十三条附录12.1房产证复印件本协议附具房产证复印件，作为本协议的附件。12.2贷款合同复印件本协议附具贷款合同复印件，作为本协议的附件。12.3其他重要文件复印件本协议附具其他重要文件复印件，作为本协议的附件。第十四条签署页13.1卖方签署（卖方名称）授权代表（签字）：日期：13.2买方签署（买方名称）授权代表（签字）：日期：13.3贷款银行签署（贷款银行名称）授权代表（签字）：日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。附件说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，复印件应准确反映原件的内容。2.贷款合同复印件附件要求：包含贷款银行、买方、卖方等相关方的信息，以及贷款金额、利率、还款期限等关键条款。附件说明：贷款合同是买方获得按揭贷款的法律文件，复印件应详细记录合同内容。3.其他重要文件复印件附件要求：包括但不限于房产评估报告、付款凭证、房产过户手续相关文件等。附件说明：这些文件可能包含房产的具体情况、交易过程中的重要信息等，对于证明合同的履行具有重要意义。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未能在约定时间内交付房产；未能保证房产权属清晰。责任认定：卖方应支付违约金，违约金为房款的【】%；如因卖方原因导致房产所有权纠纷，卖方应承担相应法律责任。示例说明：如果卖方未能在协议规定的时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.买方违约违约行为：未能在约定时间内支付房款；未能配合办理贷款手续。责任认定：买方应支付违约金，违约金为房款的【】%；如因买方提供的贷款信息不实导致贷款失败，买方应承担相应法律责任。示例说明：如果买方未能按时支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.贷款银行违约违约行为：未能在约定时间内审批贷款或发放贷款。责任认定：贷款银行应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因延迟审批或发放贷款给买方造成的直接损失。示例说明：如果贷款银行未能在规定时间内完成贷款审批，买方有权要求贷款银行承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本协议项下的房地产，包括房屋和土地，具体位置、面积、用途等详见附录。2.按揭贷款：