房地产市场中介服务协议2024

房地产市场中介服务协议2024版版A版本合同目录一览第一条定义与术语1.1定义1.2术语第二条服务内容2.1服务范围2.2服务项目2.3服务方式第三条服务费用3.1费用标准3.2费用支付3.3费用退还第四条合同期限4.1期限起始4.2期限终止4.3续约条款第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、修改与终止11.1生效条件11.2修改条件11.3终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知效力第十三条附则13.1合同附件13.2补充协议13.3附件生效条件第十四条其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3共同特殊要求第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1定义（1）甲方：指本合同双方约定的出售房地产的权利人。（2）乙方：指本合同双方约定的房地产市场中介服务机构。（3）房地产市场：指新建商品住宅市场、二手住宅市场、商业用房市场、写字楼市场等。（4）中介服务：指乙方为甲方提供房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务。1.2术语（1）成交价：指房屋买卖、租赁双方实际交易的价格。（2）挂牌价：指房屋出售、出租方公开标明的价格。（3）中介费：指乙方根据成交价的一定比例收取的服务费用。（4）带看：指乙方带领潜在买家或租户查看房屋的行为。第二条服务内容2.1服务范围（1）提供房地产市场动态信息，帮助甲方了解市场行情。（3）协助甲方进行房产的买卖、租赁活动，包括发布房源信息、寻找潜在买家或租户等。（4）提供法律、财务、税务等方面的咨询服务。2.2服务项目（1）房源信息收集与发布：乙方通过各种渠道收集房源信息，并进行整理、发布，以吸引潜在买家或租户。（2）带看服务：乙方根据甲方的要求，安排带看时间，带领买家或租户实地查看房屋。（3）谈判协助：乙方协助甲方与买家或租户进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判。（4）合同签订：乙方协助甲方与买家或租户签订房屋买卖合同或租赁合同。2.3服务方式（1）线上服务：通过乙方运营的网站、APP等平台，发布房源信息，进行推广。（2）线下服务：通过乙方设立的实体门店，提供接待、咨询、带看等服务。（3）一对一服务：乙方指派专门的业务员，为甲方提供一对一的全程服务。（4）团队服务：乙方组成专业团队，共同为甲方提供服务。第三条服务费用3.1费用标准（1）中介费：根据房屋成交价的一定比例收取，具体比例双方协商确定。（2）其他费用：双方协商确定的其他费用。3.2费用支付（1）甲方应在房屋买卖合同或租赁合同签订后日内，向乙方支付中介费。（2）其他费用的支付方式，双方协商确定。3.3费用退还（1）如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求退还已支付的中介费。（2）如房屋买卖合同或租赁合同因甲方原因未能签订，甲方有权要求退还已支付的中介费。（3）其他费用的退还事项，双方协商确定。第四条合同期限4.1期限起始本合同自双方签订之日起生效。4.2期限终止（1）甲方与买家或租户成功签订房屋买卖合同或租赁合同。（2）双方协商一致解除本合同。（3）合同约定的服务期限届满。4.3续约条款如甲方在合同期限届满后仍需要乙方提供服务，双方可协商续约。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）提供真实、准确的房产信息，配合乙方的服务。（2）按照约定支付中介费和其他费用。（3）如甲方为出售方或出租方，应保证房屋权属清晰，无法律纠纷。5.2乙方权利与义务（1）按照约定提供中介服务，尽力促成甲方与买家或租户的成功交易。（2）保密甲方的房产信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。（3）如乙方为中介方，应依法经营，遵守行业规范，公平、公正、公开地为甲方提供服务。第八条保密条款8.1保密内容乙方对在提供服务过程中获得的甲方房产信息、商业秘密等保密信息予以保密。未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.2保密期限保密信息自甲方提供之日起至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违约责任如乙方违反本合同的保密条款，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常提供服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿因此给乙方造成的损失等。9.2乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致无法正常提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿因此给甲方造成的损失等。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向乙方所在地的房地产中介行业组织申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3终止条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）双方协商一致解除本合同。（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为各自的主要营业地点。12.3通知效力通知自发送之日起视为送达。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括甲方的房产信息、乙方的服务项目及费用标准等。13.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件生效条件附件自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1甲方特殊要求甲方可以根据自身需求，向乙方提出特殊要求，乙方应尽量满足。14.2乙方特殊要求乙方可以根据市场情况和自身服务能力，向甲方提出特殊要求，甲方应尽量满足。14.3共同特殊要求双方可以根据本合同的履行情况，就特殊事项达成一致，形成共同特殊要求，并作为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方房产信息详细要求和说明：甲方应向乙方提供房产的真实、准确信息，包括但不限于房屋的面积、位置、结构、产权状况等。甲方应保证提供的信息真实可靠，不得故意隐瞒或提供虚假信息。附件二：乙方服务项目及费用标准详细要求和说明：乙方应向甲方提供详细的服务项目列表，包括房源信息收集与发布、带看服务、谈判协助、合同签订等服务。同时，乙方应提供中介费、其他费用的收费标准及计算方式。附件三：房屋买卖合同或租赁合同模板详细要求和说明：乙方应提供标准化的房屋买卖合同或租赁合同模板，供甲方与买家或租户签订。合同模板应包括但不限于双方的权利义务、交易金额、支付方式、交房时间等内容。附件四：保密协议详细要求和说明：乙方与甲方签订的保密协议，约定双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容和保密期限等。保密协议应明确双方对保密信息的定义和范围，以及违约责任。附件五：补充协议详细要求和说明：双方就本合同未尽事宜签订的补充协议，包括特殊服务要求、额外费用、合作期限延长等内容。补充协议应经双方签字或盖章生效，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假房产信息，导致交易失败或产生纠纷。2.甲方未按照约定支付中介费和其他费用。3.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定。4.乙方未经甲方同意泄露甲方房产信息或商业秘密。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，支付违约金，赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，支付违约金，赔偿因此给甲方造成的损失。3.违约金金额：根据合同约定或双方协商确定。4.损失赔偿：根据实际损失情况确定，包括直接损失和间接损失。示例说明：假设甲方提供虚假房产信息，导致买家取消购买意向，乙方因此失去了一笔交易。根据合同约定，甲方应支付违约金1万元，并赔偿乙方因此造成的实际损失2万元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同双方约定的出售房地产的权利人。2.乙方：指本合同双方约定的房地产市场中介服务机构。3.房地产市场：指新建商品住宅市场、二手住宅市场、商业用房市场、写字楼市场等。4.中介服务：指乙方为甲方提供房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务。5.成交价：指房屋买卖、租赁双方实际交易的价格。6.挂牌价：指房屋出售、出租方公开标明的价格。7.中介费：指乙方根据成交价的一定比例收取的服务费用。8.带看：指乙方带领潜在买家或租户查看房屋的行为。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。10.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。本合同中的甲方是指具有房地产出售权利的自然人、法人或其他组织。乙方是指提供房地产市场中介服务的公司或机构。房地产市场包括新建商品住宅市场、二手住宅市场、商业用房市场、写字楼市场等不同类型的房地产