2024年房产交易及居间代理协议

2024年房产交易及居间代理协议版A版本合同目录一览1.房产交易及居间代理概述1.1房产交易概述1.2居间代理概述2.房产交易双方2.1房产出卖方2.2房产购买方3.居间代理方3.1居间代理商的认定3.2居间代理商的职责4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式及支付时间5.房产交易程序及时间安排5.1房产交易程序5.2时间安排6.居间代理费用及支付方式6.1居间代理费用6.2支付方式及支付时间7.房产交易双方的权利与义务7.1房产出卖方的权利与义务7.2房产购买方的权利与义务8.居间代理方的权利与义务8.1居间代理商的权利8.2居间代理商的义务9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.违约责任10.1房产交易双方的违约责任10.2居间代理商的违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他事项13.1房产交易税费13.2房产交付及过户13.3房产售后服务14.合同的签订、生效与终止14.1合同的签订14.2合同的生效14.3合同的终止第一部分：合同如下：第一条房产交易及居间代理概述1.1房产交易概述本合同所述房产交易，是指房产出卖方将其名下的房产转让给房产购买方，并办理房产变更登记手续的过程。1.2居间代理概述本合同所述居间代理，是指居间代理方作为中介服务机构，为房产交易双方提供订立合同的机会，促使双方交易的顺利完成。第二条房产交易双方2.1房产出卖方房产出卖方是指依法拥有房产所有权，并愿将其房产转让给他人的自然人、法人和其他组织。2.2房产购买方房产购买方是指愿意购买房产出卖方名下房产的自然人、法人和其他组织。第三条居间代理方3.1居间代理商的认定本合同所述居间代理商，是指依法成立，具备房地产经纪资质，专门从事房产居间代理业务的公司或个人。3.2居间代理商的职责（1）为房产交易双方提供房产信息，协助双方了解市场行情；（2）促使房产交易双方达成交易意向，并协助双方签订合同；（3）为房产交易双方提供相关政策咨询及办理房产交易手续等服务；（4）按照约定向房产交易双方收取居间代理费用。第四条房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格房产交易价格是指房产出卖方与房产购买方约定的房产转让价格。4.2支付方式及支付时间（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。支付时间按照双方约定的房产交易程序进行。第五条房产交易程序及时间安排5.1房产交易程序（1）双方签订《房产买卖合同》；（2）房产出卖方办理房产证照转移手续；（3）双方办理房产过户手续；（4）房产购买方支付购房款项；（5）房产出卖方交付房产。5.2时间安排双方应当按照约定时间完成房产交易程序。具体时间安排由双方在合同中约定。第六条居间代理费用及支付方式6.1居间代理费用居间代理费用是指房产交易双方根据约定向居间代理商支付的费用。具体费用标准由双方在合同中约定。6.2支付方式及支付时间（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。支付时间按照双方约定的房产交易程序进行。第八条房产交易双方的权利与义务7.1房产出卖方的权利与义务（1）按照约定价格出售房产；（2）要求房产购买方支付购房款项；（3）要求房产购买方履行合同约定的义务。（1）如实向房产购买方披露房产的实际情况，包括产权、使用情况、是否存在瑕疵等；（2）协助房产购买方办理房产过户手续；（3）按照约定时间交付房产；（4）按照约定承担房产交易过程中产生的税费。7.2房产购买方的权利与义务（1）按照约定价格购买房产；（2）要求房产出卖方履行合同约定的义务；（3）要求房产出卖方承担房产交易过程中产生的税费。（1）按照约定时间支付购房款项；（2）如实向房产出卖方披露自己的基本情况，包括身份、联系方式等；（3）协助房产出卖方办理房产过户手续；（4）按照约定时间接收房产。第九条居间代理方的权利与义务8.1居间代理商的权利（1）按照约定收取居间代理费用；（2）要求房产交易双方履行合同约定的义务；（3）按照约定要求房产交易双方支付居间代理费用。8.2居间代理商的义务（1）如实向房产交易双方披露房产的实际情况，包括产权、使用情况、是否存在瑕疵等；（2）协助房产交易双方办理房产过户手续；（3）为房产交易双方提供真实、准确、完整的房产信息；（4）按照约定承担房产交易过程中产生的税费。第十条合同的变更与解除9.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。9.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行，对方要求解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。第十一条违约责任10.1房产交易双方的违约责任房产交易双方违反合同约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2居间代理商的违约责任居间代理商违反合同约定的，应当承担违约责任，赔偿房产交易双方因此造成的损失。第十二条争议解决方式11.1协商解决双方发生争议的，应当通过协商解决。11.2调解解决协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。11.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议，按照约定的仲裁机构进行仲裁。11.4法律途径解决第十三条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方应当按照本合同约定的争议解决方式解决合同争议。第十四条其他事项13.1房产交易税费房产交易过程中产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。13.2房产交付及过户房产交付及过户的具体事宜由双方按照本合同约定的程序办理。13.3房产售后服务房产出卖方应当按照约定提供房产售后服务。14.1合同的签订、生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同终止的条件由双方约定。14.2合同的解除合同解除应当符合本合同第十条的规定。14.3合同的终止合同终止后，双方应当按照约定办理相关手续，并互相履行终止后的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产买卖合同》附件说明：双方签订的主要合同文件，明确了房产的交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。2.房产证照转移手续文件附件说明：包括房产证、土地使用权证等相关证照的复印件，以及转移登记所需的申请表格和相关文件。3.房产过户手续文件附件说明：包括过户申请表格、身份证明、户口迁移证明等相关文件。4.居间代理费用支付凭证附件说明：支付居间代理费用的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。5.房产交易税费支付凭证附件说明：支付房产交易税费的凭证，如税务发票、支付凭证等。6.房产交付确认书附件说明：确认房产交付日期和交付状态的书面文件。7.房产售后服务协议附件说明：明确房产出卖方提供的售后服务内容、服务期限和责任范围的协议。8.不可抗力证明文件附件说明：如自然灾害、政策变动等不可抗力事件的证明文件。9.第三方调解机构或仲裁机构的资质证明附件说明：如调解机构或仲裁机构的营业执照、资质证书等。10.法律法规规定的其他文件附件说明：根据具体法律法规要求，可能需要提供的其他文件和证明。说明二：违约行为及责任认定：1.房产交易双方的违约行为违约行为：未按照合同约定的时间、金额支付购房款项或转让房产。责任认定：违约方需支付违约金，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果房产购买方未能在约定的时间内支付购房款项，则需支付违约金，并赔偿房产出卖方因此遭受的损失，如房产贬值、利息损失等。2.居间代理商的违约行为违约行为：未按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务。责任认定：居间代理商需支付违约金，赔偿房产交易双方因此造成的损失。示例说明：如果居间代理商未能在约定的时间内提供真实的房产信息，导致房产交易双方产生损失，则需支付违约金，并赔偿双方的损失。3.争议解决过程中的违约行为违约行为：未能按照约定方式解决争议，或拒绝履行调解、仲裁、诉讼等决定。责任认定：违约方需承担相应的法律责任，如支付诉讼费用、赔偿对方因此造成的损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其占用范围内的土地使用权。2.房产交易：指房产的买卖、赠与、交换等法律行为。3.居间代理：指居间代理商为房产交易双方提供