2024年大型购物中心开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心开发合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用术语解释第二条：购物中心项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模与面积2.4项目投资估算第三条：甲方的义务与责任3.1甲方提供的土地使用权3.2甲方负责项目前期规划与报批3.3甲方负责基础设施建设3.4甲方协调相关政府部门完成各项手续第四条：乙方的义务与责任4.1乙方负责项目设计与施工4.2乙方按照约定时间完成工程进度4.3乙方按照约定标准保证工程质量4.4乙方负责购物中心运营管理第五条：项目进度与时间安排5.1项目开工日期5.2项目竣工日期5.3购物中心开业日期5.4项目进度报告与审批第六条：合同价款与支付方式6.1合同总价款6.2预付款6.3工程进度款6.4尾款支付条件与时间第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金计算方式与支付第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约披露信息的责任第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件与程序第十二条：甲方与乙方之间的联系与沟通12.1设立项目协调小组12.2定期召开项目协调会议12.3项目重大问题的决策程序第十三条：法律法规与政策变动13.1因法律法规变动对合同的影响13.2因政策变动对合同的影响13.3双方应对措施第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3附件与补充协议14.4合同的完整性与法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××购物中心开发有限公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××建筑工程有限公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.3合同中所用术语解释（1）购物中心：指由甲方开发、乙方建设的大型购物中心，位于××省××市××区××路××号。（2）项目前期规划：指购物中心项目的前期调研、策划、设计等工作。（3）基础设施建设：指购物中心项目所需的道路、供水、供电、排水等基础设施的建设。（4）工程进度：指按照合同约定的时间节点完成购物中心项目的建设。（5）工程质量：指购物中心项目建设的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。第二条：购物中心项目概述2.1项目名称购物中心项目名称为：×××大型购物中心。2.2项目地点购物中心项目位于××省××市××区××路××号。2.3项目规模与面积购物中心项目规划占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米。2.4项目投资估算购物中心项目总投资估算为××亿元人民币。第三条：甲方的义务与责任3.1甲方提供的土地使用权甲方应保证土地使用权的合法性，办理土地使用权证，并将土地使用权转让给乙方。3.2甲方负责项目前期规划与报批甲方负责完成购物中心项目的前期规划、设计、报批等工作，并将相关文件资料提供给乙方。3.3甲方负责基础设施建设甲方负责购物中心项目所需的道路、供水、供电、排水等基础设施的建设。3.4甲方协调相关政府部门完成各项手续甲方负责协调相关政府部门，完成购物中心项目所需的立项、规划、土地、建设等各项手续。第四条：乙方的义务与责任4.1乙方负责项目设计与施工乙方负责根据甲方提供的规划和设计要求，完成购物中心项目的设计和施工。4.2乙方按照约定时间完成工程进度乙方应按照合同约定的时间节点完成购物中心项目的建设。4.3乙方按照约定标准保证工程质量乙方应保证购物中心项目建设质量符合国家相关法律法规和行业标准。4.4乙方负责购物中心运营管理乙方负责购物中心项目完工后的运营管理，确保购物中心正常运营。第五条：项目进度与时间安排5.1项目开工日期购物中心项目开工日期为合同签订后××日。5.2项目竣工日期购物中心项目预计竣工日期为××年××月××日。5.3购物中心开业日期购物中心项目开业日期为××年××月××日。5.4项目进度报告与审批乙方应按照合同约定的时间节点，向甲方报告项目进度，并按照甲方的要求进行调整。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。甲方逾期支付价款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。甲方逾期交付土地的，乙方有权要求甲方支付逾期交付土地的违约金，违约金计算方式为：逾期交付土地金额×逾期交付天数×日违约金率。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。乙方逾期完成工程进度的，应按照逾期完成工程进度金额的万分之五支付违约金。乙方工程质量不符合约定的，乙方应承担修复费用，并支付甲方损失赔偿金。8.3违约金计算方式与支付违约金计算方式为：违约金金额=违约行为金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为万分之五。违约金支付时间为：违约行为发生之日起五日内。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。9.3向甲方所在地人民法院提起诉讼如双方约定仲裁无效或者不提交仲裁，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容；（2）双方签订书面变更或解除协议；（3）协议生效，双方按照变更或解除协议履行相应义务。第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的终止条件出现。11.3合同续签条件与程序合同到期前，双方均有权提出续签意向。续签协议需经双方协商一致，并签订书面续签协议。第十二条：甲方与乙方之间的联系与沟通12.1设立项目协调小组甲乙双方应设立项目协调小组，负责协调解决合同履行过程中的问题。12.2定期召开项目协调会议甲乙双方应定期召开项目协调会议，汇报项目进展情况，协调解决存在的问题。12.3项目重大问题的决策程序项目重大问题应由甲乙双方共同协商决策，并签订书面决策协议。第十三条：法律法规与政策变动13.1因法律法规变动对合同的影响如法律法规变动导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。13.2因政策变动对合同的影响如政策变动导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。13.3双方应对措施双方应密切关注法律法规和政策的变动，及时采取相应措施，减轻合同履行过程中的风险。第十四条：其他条款14.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。14.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。14.3附件与补充协议本合同附件和补充协议均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。14.4合同的完整性与法律效力本合同及其附件、补充协议构成完整的合同文件，具有法律效力。如有冲突，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念本合同所称第三方，指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工分包方、材料供应商等。第二条：第三方介入的条件2.1第三方与甲方或乙方有合同关系；2.2第三方参与本合同的履行；2.3第三方对甲方或乙方有权利要求。第三条：第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的理由和方式；3.2甲方或乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；3.3甲方或乙方应保证第三方介入的合法性和合理性，不得损害对方合法权益。第四条：第三方介入的责任4.1第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务；4.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不应超过其介入协议的约定；4.3第三方如因履行介入协议造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。第五条：第三方介入的权益保护5.1甲方或乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止介入协议；5.2第三方如认为其合法权益受到侵害的，有权向甲方或乙方提出书面异议；5.3甲方或乙方应在收到第三方异议后十五日内，采取措施予以解决。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入协议的变更与解除，应按照协议约定的程序进行；6.2甲方或乙方如需变更或解除第三方介入协议的，应提前通知对方，并说明变更或解除的理由；6.3甲方或乙方与第三方签订变更或解除协议的，应提交给对方备案。第七条：第三方介入的责任限额7.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，应根据介入协议的约定确定；7.2甲方或乙方应在第三方介入协议中明确第三方的责任限额；7.3甲方或乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方如违反介入协议的约定，应承担违约责任；8.2甲方或乙方如违反介入协议的约定，应承担违约责任；8.3违约责任的具体约定，应在介入协议中明确。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁；9.3如任何一方约定仲裁无效或者不提交仲裁，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的效力10.1本合同及其附件、补充协议构成完整的合同文件，具有法律效力；10.2第三方介入协议为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；10.3第三方介入协议的变更、解除或终止，不影响本合同的效力。第十一条：附则11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同及其附件、补充协议的解释权归甲方和乙方所有；11.3本合同的修改、补充必须以书面形式进行，经甲乙双方共同签署后生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心项目规划设计与施工图纸附件二：购物中心项目施工合同附件三：购物中心项目工程监理合同附件四：购物中心项目材料供应合同附件五：购物中心项目运营管理合同附件六：购物中心项目前期报批文件附件七：购物中心项目土地使用权证复印件附件八：购物中心项目施工许可证复印件附件九：购物中心项目竣工验收报告复印件附件十：购物中心项目运营管理规章制度附件的详细要求和说明：附件一：购物中心项目规划设计与施工图纸应包括项目的总体布局、建筑结构、水电安装、消防设施等详细设计图纸和说明。附件二：购物中心项目施工合同应详细列出施工范围、施工标准、工程进度、工程质量、安全文明施工等要求。附件三：购物中心项目工程监理合同应明确监理的范围、内容、职责、监理人员等。附件四：购物中心项目材料供应合同应包括材料种类、质量标准、供应数量、价格、交货时间等条款。附件五：购物中心项目运营管理合同应详细规定运营管理公司的职责、运营方式、管理费用、合作期限等。附件六：购物中心项目前期报批文件应包括项目可行性研究报告、环境影响评估报告、建筑设计方案等。附件七：购物中心项目土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的名称、土地位置、面积等信息。附件八：购物中心项目施工许可证复印件应包含施工项目的名称、地点、施工单位、许可内容等。附件九：购物中心项目竣工验收报告复印件应包括项目名称、建设规模、验收结论、验收日期等。附件十：购物中心项目运营管理规章制度应包括运营管理公司的组织架构、岗位职责、操作流程等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定提供土地使用权、办理相关手续、履行前期规划义务等。示例：甲方未能在合同约定的时间内完成土地使用权过户手续，导致项目延期。2.2乙方未按照合同约定完成设计、施工、监理、材料供应等义务。示例：乙方施工进度严重滞后，导致项目不能按期完工。2.3甲方未按照约定时间支付工程进度款、尾款等。示例：甲方延迟支付工程进度款，导致乙方施工资金不足。2.4乙方未按照约定标准保证工程质量、材料质量等。示例：乙方提供的材料不符合合同约定的质量标准，导致工程质量问题。违约责任认定标准：违约责任的认定应根据合同约定的违约金计算方式进行。违约金计算方式为：违约金金额=违约行为金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为万分之