2024年二手房成交合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房成交合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式第四条成交价格4.1房屋成交总价4.2付款方式4.3首付款金额4.4贷款金额4.5贷款利率第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2设施设备维修责任第七条物业费用7.1物业费7.2水电费7.3其他公共费用第八条违约责任8.1购房者违约8.2卖家违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方声明与承诺11.1购房者声明11.2卖家声明第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理规定第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3卖家身份证复印件13.4贷款合同复印件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体户型结构以实际交付为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，证书有效期内。第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：手机号码为X，邮箱为X。第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：3.3卖家联系方式：手机号码为X，邮箱为X。第四条成交价格4.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等。4.2.1一次性付款：购房者于本合同签订之日起日内，将房屋成交总价支付给卖家。4.2.2按揭付款：购房者向银行申请贷款，将房屋成交总价分期支付给卖家。4.2.3其他方式：双方约定的其他付款方式。4.3首付款金额：首付款为人民币X万元整（大写：人民币叁拾玖万捌仟元整）。4.4贷款金额：贷款金额为人民币X万元整（大写：人民币肆拾玖万捌仟元整）。4.5贷款利率：贷款利率按银行同期贷款利率执行，如有变动，双方协商调整。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，卖家将房屋交付给购房者。5.2过户时间：购房者应在本合同签订之日起日内，办理房屋过户手续。5.3过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用双方协商承担。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：如房屋存在质量问题，购房者有权要求卖家进行维修或赔偿。6.2设施设备维修责任：房屋内的设施设备如出现故障，购房者应承担相应的维修责任。第七条物业费用7.1物业费：购房者应按物业管理规定支付物业费，费用标准以物业管理公司公布为准。7.2水电费：购房者应承担房屋使用过程中的水电费用。7.3其他公共费用：购房者应承担房屋使用过程中的其他公共费用，包括但不限于供暖费、燃气费等。第八条违约责任8.1购房者违约：购房者未按本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交总价的一定比例（具体比例双方协商确定）。8.2卖家违约：卖家未按本合同约定履行义务的，应向购房者支付违约金，违约金为本合同成交总价的一定比例（具体比例双方协商确定）。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同。10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除本合同。第十一条双方声明与承诺11.1购房者声明：本合同签订时，购房者具备购买房屋的完全民事行为能力，提供的个人信息真实有效。11.2卖家声明：本合同签订时，卖家为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何权属纠纷。第十二条附加条款第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：附件一为房屋所有权证复印件，证号为。13.2购房者身份证复印件：附件二为购房者身份证复印件，证件号为。13.3卖家身份证复印件：附件三为卖家身份证复印件，证件号为。13.4贷款合同复印件：如购房者选择贷款付款方式，附件四为贷款合同复印件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：14.1.1房屋内部装修及设施设备清单：附件五为房屋内部装修及设施设备清单，包括但不限于家具、家电等。14.1.2物业管理规定：附件六为物业管理规定，包括但不限于物业费收费标准、服务内容等。14.1.3交付标准：附件七为房屋交付标准，明确交付时房屋应达到的条件。14.1.4维修责任：附件八为房屋维修责任规定，明确双方在房屋维修方面的权利和义务。14.1.5违约金计算方式：附件九为违约金计算方式，明确违约金的具体计算方法。第十五条合同的签订地与管辖15.1本合同签订地为市区，双方在此地签订本合同。15.2本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。第十六条合同的修订16.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条合同的解除和终止17.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除本合同。17.2本合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十八条保密条款18.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。第十九条通知与送达19.1双方应确保合同中提供的联系方式准确有效，如有变更，应及时通知对方。19.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已知。第二十条完整协议本合同及附件为双方完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第二十一条合同的签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方介入22.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。22.2第三方介入时，应明确其角色和职责，包括但不限于提供服务、协助办理相关手续等。第二十三条第三方责任23.1第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由甲乙方协商解决。23.2第三方在履行职责过程中，如存在过错或疏忽，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。23.3第三方对甲乙方提供的信息、资料等应予以保密，不得泄露给其他方。第二十四条第三方费用24.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、物业管理费等。24.2第三方费用支付方式及金额由甲乙方在合同中约定。第二十五条第三方服务范围25.1第三方提供的服务范围包括但不限于：协助办理房屋过户手续、提供贷款咨询、协助解决物业纠纷等。25.2第三方在服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第二十六条第三方责任限额26.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定及法律规定确定。26.2如合同中未明确第三方责任限额，甲乙方可协商确定，并在合同中补充约定。第二十七条第三方解除或终止合同27.1在合同履行过程中，如第三方解除或终止合同，甲乙方应重新协商确定替代的第三方。27.2第三方解除或终止合同导致的损失，由甲乙方协商解决。第二十八条第三方与其他方的关系28.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，应在本合同及补充协议中明确。28.2第三方在履行合同过程中，与其他方产生纠纷的，由第三方自行解决，不影响本合同的履行。第二十九条第三方合规性29.1第三方应具备相关资质和合规性，包括但不限于营业执照、许可证等。29.2甲乙方有权要求第三方提供相关资质证明，以确保第三方具备履行合同的能力。第三十条第三方变更30.1如第三方发生变更，包括但不限于名称、法定代表人等，应及时通知甲乙方。30.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续履行原合同的义务。第三十一条第三方违约31.1如第三方违约，包括但不限于未按合同约定提供服务、未履行义务等，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。31.2甲乙方有权解除本合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第三十二条第三方争议解决32.1第三方与甲乙方之间产生的争议，应通过友好协商解决。32.2如协商不成，甲乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三十三条合同的签署与生效33.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。33.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、证载内容等。附件二：购房者身份证复印件附件内容要求：有效期内、清晰可见的购房者身份证复印件。附件三：卖家身份证复印件附件内容要求：有效期内、清晰可见的卖家身份证复印件。附件四：贷款合同复印件（如适用）附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，包括合同号、贷款金额、还款计划等。附件五：房屋内部装修及设施设备清单附件内容要求：详细列明房屋内部装修及设施设备的情况，包括品牌、型号、数量等。附件六：物业管理规定附件内容要求：明确物业管理公司的规定，包括物业费收费标准、服务内容等。附件七：房屋交付标准附件内容要求：详细列明房屋交付时应达到的标准，包括装修、设施设备等。附件八：房屋维修责任规定附件内容要求：明确双方在房屋维修方面的权利和义务，包括维修责任、维修费用等。附件九：违约金计算方式附件内容要求：详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、违约行为等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按合同约定支付购房款。2.购房者未按合同约定办理贷款手续。3.购房者未按合同约定履行其他义务。4.卖家未按合同约定交付房屋。5.卖家未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件九中的违约金计算方式，计算违约金金额。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：根据违约行为的严重程度，甲乙方有权解除合同。示例说明：1.若购房者未按合同约定支付购房款，需支付违约金人民币10,000元整。2.若卖家未按合同约定交付房屋，需支付违约金人民币10,000元整，并承担由此导致的购房者损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的违约赔偿金。3.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间