2(2024版)商场餐厅租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)商场餐厅租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途3.1租赁用途描述3.2租赁用途限制第四条维修责任4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任第五条保险责任5.1保险购买5.2保险费用承担第六条税费承担6.1税费描述6.2税费承担方第七条合同终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序第八条合同违约8.1违约描述8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件11.2合同转让条件第十二条保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务第十三条强制性规定13.1强制性规定内容13.2强制性规定适用第十四条其他条款14.1其他条款描述14.2其他条款说明第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述租赁物位于_______市_______区_______街道_______号的_______商场内，具体位置详见附件一。租赁物为一层餐厅区域，总面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁物的租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整），租金每年调整一次，具体调整方式详见附件二。2.2租金支付方式承租方应通过银行转账的方式向出租方支付租金，账户信息详见附件三。2.3租金支付时间承租方应在每月_______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。第三条租赁用途3.1租赁用途描述承租方租赁该物业主要用于经营餐厅业务，包括但不限于提供餐饮服务、休闲娱乐等。3.2租赁用途限制承租方不得将租赁物用于任何非法用途或违反商场规定的用途。如承租方需改变租赁用途，应提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行变更。第四条维修责任4.1出租方维修责任出租方负责对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物的结构安全、设备正常运行。4.2承租方维修责任承租方负责对租赁物内部进行日常维护和清洁，确保餐厅环境整洁、设施完好。对于因承租方使用不当导致的损坏，承租方应负责修复或赔偿。第五条保险责任5.1保险购买承租方应按照出租方的要求购买相应的财产保险，并将保险单副本交给出租方备案。5.2保险费用承担承租方承担购买保险的费用。第六条税费承担6.1税费描述租赁期间，与租赁物相关的税费包括但不限于房产税、增值税、营业税等。6.2税费承担方承租方承担租赁期间与租赁物相关的所有税费。如因政策变动导致税费发生调整，承租方应按照调整后的规定承担相应税费。第七条合同终止7.1合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（一）租赁期满，承租方未续租或提前解约；（二）承租方违反合同约定，出租方有权提前终止合同；（三）法律法规规定的其他终止条件。7.2合同终止程序合同终止前，承租方应提前一个月通知出租方。双方按照合同约定办理终止手续，包括但不限于支付违约金、清理租赁物等。如因出租方原因导致合同终止，出租方应退还承租方已支付的剩余租金。第八条合同违约8.1违约描述违约行为包括但不限于：（一）承租方未按约定支付租金；（二）承租方未按约定使用租赁物；（三）出租方未按约定提供租赁物；（四）出租方未按约定履行维修责任。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为租赁押金的_______倍。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为_______市_______区_______街道_______号。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件合同继承应经双方协商一致，并签订书面继承协议。11.2合同转让条件合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。第十二条保密条款12.1保密信息定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的未公开的商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条强制性规定13.1强制性规定内容双方应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定，不得从事任何非法经营活动。13.2强制性规定适用本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均应适用中华人民共和国法律法规、政策规定。第十四条其他条款14.1其他条款描述本合同未涉及的事宜，双方可另行签订补充协议。14.2其他条款说明本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。如双方对合同内容有争议，应以书面文件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但因其行为或介入而与本合同产生关联。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介方、维修服务提供商、保险公司、政府部门等。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙方的责任第三方介入本合同过程中，如因其原因导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。3.2第三方对第三方的责任第三方介入本合同过程中，如因其原因导致其他第三方权益受损，第三方应承担相应的责任。第四条第三方权利4.1第三方享有的权利第三方根据本合同介入时，享有与甲乙方平等的合同权益。4.2第三方承担的义务第三方根据本合同介入时，应履行合同约定的义务，包括但不限于提供服务、协助履行等。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的划分第三方介入本合同过程中，其与甲乙方的权益划分按照合同约定及法律规定处理。6.2第三方与甲乙方的协调第三方介入本合同过程中，如发生纠纷，甲乙方应积极协调，确保合同履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的情形第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的处理甲乙方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方解除合同8.1第三方解除合同的情形第三方在合同履行过程中，如有合同约定的解除情形，可依法解除合同。8.2第三方解除合同的程序第三方解除合同时，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理解除手续。第九条第三方权益保护9.1甲乙方的权益保护甲乙方应依法保护自身的合法权益，如发现第三方侵犯其权益，有权要求第三方停止侵权行为。9.2第三方权益的保护第三方在介入本合同过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法保护自身权益。第十条第三方税收及费用10.1第三方税收第三方根据本合同介入时，应依法缴纳相关税费。10.2第三方费用第三方根据本合同介入时，产生的费用由第三方承担。第十一条第三方信息保密11.1第三方保密信息第三方在介入本合同过程中，应对甲乙方提供的保密信息承担保密义务。11.2第三方保密义务的履行第三方应按照合同约定履行保密义务，不得向第三方泄露甲乙方的保密信息。第十二条第三方合规要求12.1第三方合规第三方在介入本合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定。12.2第三方合规责任第三方违反法律法规、政策规定，导致甲乙方权益受损的，应承担相应责任。第十三条第三方争议解决13.1第三方争议解决方式第三方与甲乙方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2第三方争议解决地点本合同的签订地为_______市_______区_______街道_______号。第十四条第三方其他条款14.1第三方其他条款描述本合同未涉及的事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议。14.2第三方其他条款说明本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。如甲乙方与第三方对合同内容有争议，应以书面文件为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细清单附件二：租金调整机制说明附件三：保险购买及费用承担说明附件四：维修服务提供商的选择标准及合同附件五：餐厅经营许可及卫生许可复印件附件六：租赁物内部装修标准及要求附件七：租金支付记录表格附件八：违约金计算公式及标准附件九：争议解决方式及联系方式附件十：合同继承及转让流程图附件十一：保密信息定义及保密义务说明附件十二：强制性规定清单附件十三：第三方介入情形说明及合同修改协议附件十四：合同解除及终止流程图说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金；2.未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏；3.未按约定进行维修，导致租赁物无法正常使用；4.未按约定履行保险购买义务；5.未按约定履行税费承担义务；6.未按约定处理合同争议；7.第三方介入本合同过程中，未履行合同约定义务；8.第三方违反法律法规、政策规定，导致甲乙方权益受损。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件八的违约金计算公式及标准进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：根据附件七的合同解除及终止流程图进行解除。4.第三方责任：根据附件十三的第三方介入情形说明及合同修改协议确定第三方责任。示例说明：若承租方未按约定时间支付租金，出租方有权根据附件八的违约金计算公式及标准计算违约金，并要求承租方支付。若承租方未按约定使用租赁物导致租赁物损坏，出租方有权要求承租方承担修理费用或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租方出租给承租方的物业，包括但不限于房屋、设备、设施等。2.租金：指承租方根据本合同约定向出租方支付的价款，包括固定租金和变动租金。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的违约惩罚金。4.第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但因其行为或介入而与本合同产生关联。5.保险：指承租方根据本合同约定购买的保险，用于保障租赁物及第三方的权益。6.税费：指与租赁物相关的税费，包括但不限于房产税、增值税、营业税等。7.争议解决：指双方在履行本合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。1.租赁物：指本合同中出租方出租给承租方的餐厅区域。2.租金：指承租方根