2024年办公楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼物业管理合同本合同目录一览1.物业管理范围与服务内容1.1物业管理范围1.2服务内容2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.物业管理费3.1费率3.2收费标准3.3费用支付方式4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.物业服务质量标准5.1乙方应达到的服务质量标准6.紧急情况处理6.1紧急情况的定义6.2乙方在紧急情况下的处理措施7.维修与保养7.1维修与保养的范围7.2维修与保养的时间安排7.3维修与保养的费用承担8.保险8.1乙方向甲方提供的保险8.2保险的有效期限8.3保险理赔程序9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.违约责任10.1甲方的违约责任10.2乙方的违约责任11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的时效12.合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签程序13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密义务的期限13.3保密条款的违约责任14.其他条款14.1通知与送达14.2法律的适用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与服务内容1.1物业管理范围乙方负责甲方办公楼的物业管理，物业管理范围包括但不限于：（1）大厦公共区域的清洁、消毒、维修和保养；（2）大厦公共设施的管理和维护，包括电梯、消防系统、中央空调等；（3）大厦安全保卫工作，包括24小时门卫值班、监控系统、定期安全巡查等；（4）大厦绿化景观的维护和管理；（5）甲方租赁的办公空间的维修和保养。1.2服务内容乙方应提供的服务内容包括：（1）定期对大厦公共区域进行清洁和消毒；（2）对大厦公共设施进行定期检查、维修和保养；（3）确保大厦安全设施的正常运行，保障甲方人员的人身安全；（4）对大厦绿化景观进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作；（5）在甲方租赁的办公空间内，提供维修和保养服务，确保办公设施的正常使用。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2结束日期除非一方提前终止本合同，否则本合同将在合同期限届满时自动续签一年。第三条物业管理费3.1费率本合同签订时，物业管理费费率为每平方米每月____元人民币。3.2收费标准物业管理费的具体收费标准如下：（1）甲方租赁的办公空间物业管理费为每平方米每月____元人民币；（2）大厦公共区域和设施的物业管理费为每平方米每月____元人民币；（3）其他服务费用按照双方约定的标准执行。3.3费用支付方式甲方应按照本合同约定的收费标准，每月支付物业管理费。支付方式为每月____日前，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方权利与义务如下：（1）按照合同约定支付物业管理费；（2）按照合同约定使用大厦公共设施和空间；（3）不得在办公楼内进行违法活动；（4）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。4.2乙方权利与义务乙方权利与义务如下：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保障甲方的人身和财产安全；（3）维护大厦的正常运营秩序；（4）按照约定对甲方租赁的办公空间进行维修和保养。第五条物业服务质量标准5.1乙方应达到的服务质量标准乙方应达到的物业管理服务质量标准如下：（1）公共区域清洁度达到国家卫生标准；（2）公共设施运行正常，故障率低于规定标准；（3）安全保障措施得当，甲方人员的人身和财产安全得到有效保障；（4）绿化景观养护到位，绿化覆盖率保持稳定。第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义紧急情况包括但不限于：（1）火灾、地震等自然灾害；（2）电梯故障、供电中断等突发设施故障；（3）公共卫生事件，如疫情爆发等。6.2乙方在紧急情况下的处理措施（1）立即启动应急预案，组织人员疏散；（2）采取措施防止事故扩大，并及时通知甲方；（3）协调相关政府部门和救援机构，配合救援工作；（4）在紧急情况解除后，及时恢复正常运营。第八条保险8.1乙方向甲方提供的保险乙方应为其物业管理行为购买并维持一份公共责任保险，保险额度不低于人民币____万元，并将甲方列为保险受益人。8.2保险的有效期限保险的有效期限为合同期限及续签合同期限的全过程。8.3保险理赔程序一旦发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3变更与解除的程序变更或解除合同，应由双方书面确认，并按照合同约定的程序进行。第十条违约责任10.1甲方的违约责任甲方未按合同约定支付物业管理费的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。10.2乙方的违约责任乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。11.3争议解决的时效双方应在本合同纠纷发生之日起__日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在合同期限届满时自动终止。12.3合同的续签程序合同终止后，如需续签，双方应提前__个月协商并签订新的合同。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。13.2保密义务的期限保密义务的期限为合同终止后__年。13.3保密条款的违约责任违反保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的__%。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.2法律的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）甲方办公楼物业管理范围详细列表；（2）乙方提供的服务质量标准详细说明；（3）保险条款及保险单复印件；（4）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的个人或单位。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供咨询服务或协助甲方选择乙方；（2）维修保养等服务由第三方供应商提供；（3）保险公司作为乙方的保险提供商；（4）政府相关部门对物业管理进行监管和检查。第二条第三方责任的限定2.1乙方向第三方供应商的选定乙方应根据合同约定，选择具备相应资质和良好信誉的第三方供应商提供服务。2.2乙方向第三方的支付乙方应与第三方供应商签订具体的服务合同，并支付相应的服务费用。2.3第三方供应商的责任第三方供应商应按照服务合同的约定，提供合格的服务，并对其服务质量和后果承担责任。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲乙双方应保证第三方的介入不对合同的履行造成不利影响。3.2甲乙双方应就第三方介入的事宜进行充分沟通与协调，确保合同的正常履行。3.3甲乙双方应对第三方供应商的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定的服务标准。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修责任等。4.2第三方供应商应同意并接受甲乙双方的限额要求，并在相关服务合同中予以体现。第五条第三方违约的处理5.1第三方供应商如发生违约行为，甲方有权直接向第三方供应商追究违约责任。5.2乙方应协助甲方追究第三方的违约责任，并承担因其违约给甲方造成的损失。第六条第三方权利的限制6.1第三方供应商不得以任何方式干预甲乙双方的合作关系。6.2第三方供应商不得单独与甲方建立直接的权利义务关系。第七条保密义务的扩展7.1甲乙双方对第三方供应商的保密义务，应按照本合同保密条款的约定执行。7.2第三方供应商也有保守本合同及与之相关的保密信息的义务。第八条合同的变更与解除涉及第三方时的特殊规定8.1如合同的变更或解除涉及第三方供应商，甲乙双方应提前通知第三方供应商，并按照本合同约定的程序进行。8.2第三方供应商对合同的变更或解除有异议时，甲乙双方应协商解决。第九条争议解决涉及第三方时的特殊规定9.1当争议涉及第三方供应商时，甲乙双方应尝试与第三方供应商协商解决。9.2如协商无果，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对其他各方权益的影响10.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。10.2第三方供应商根据本合同或与甲乙双方签订的合同所承担的义务，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第十一条附件本合同附件包括：（1）第三方供应商的资质证明文件；（2）第三方供应商的服务合同样本；（3）第三方供应商的责任限额确认文件；（4）其他双方认为需要附加的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方办公楼物业管理范围详细列表本附件详细列出了甲方办公楼的物业管理范围，包括但不限于大厦公共区域、公共设施、办公空间等。附件2：乙方提供的服务质量标准详细说明本附件详细说明了乙方应提供的服务质量标准，包括公共区域清洁度、公共设施运行正常等。附件3：保险条款及保险单复印件本附件包括了保险公司的保险条款及保险单复印件，用以证明乙方已购买了公共责任保险。附件4：第三方供应商的资质证明文件本附件提供了第三方供应商的资质证明文件，用以证明其具备提供服务的资格和能力。附件5：第三方供应商的服务合同样本本附件提供了第三方供应商的服务合同样本，用以明确双方在服务过程中的权利和义务。附件6：第三方供应商的责任限额确认文件本附件明确了第三方供应商的责任限额，包括赔偿限额、维修责任等。附件7：政府相关部门的批准文件或监管要求本附件包括了政府相关部门对物业管理进行的批准文件或监管要求，用以规范甲乙双方的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业管理费。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务。3.第三方供应商未按服务合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付物业管理费的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。3.第三方供应商未按服务合同约定提供服务的，应根据服务合同的约定承担违约责任。示例说明：假设甲方未按合同约定