2024年城市住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条交易价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1住宅质量5.2质量争议解决第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3联系人：_______1.1.4联系方式：_______1.2买受人信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3联系人：_______1.2.4联系方式：_______第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1城市：_______2.1.2区域：_______2.1.3街道：_______2.1.4门牌号：_______2.2住宅面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.3住宅户型2.3.1房型：_______室_______厅_______卫2.3.2结构：_______2.4住宅产权2.4.1土地使用权取得方式：_______2.4.2土地使用权剩余期限：_______年2.4.3住宅所有权取得方式：_______第三条交易价格3.1住宅总价3.1.1人民币金额：_______元整3.2付款方式3.2.1首付款：_______元3.2.2贷款金额：_______元3.2.3付款日期：_______年_______月_______日3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：_______年_______月_______日3.3.2贷款办理时间：_______年_______月_______日3.3.3贷款审批通过后支付剩余房款时间：_______年_______月_______日第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：_______年_______月_______日4.2交付条件4.2.1房屋达到_______装修标准4.2.2办理完毕所有交付手续4.3验收程序4.3.1买受人应在交付之日起_______日内进行验收4.3.2买受人对于验收不合格的，应在验收之日起_______日内向出卖人提出，并说明具体不合格情况4.3.3出卖人应在收到买受人通知后_______日内进行整改第五条质量保证5.1住宅质量5.1.1出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准5.1.2出卖人应保证住宅主体结构安全，不存在严重质量问题5.2质量争议解决5.2.1买受人在使用过程中发现质量问题，应立即向出卖人提出5.2.2出卖人应在收到争议通知后_______日内与买受人协商解决5.2.3协商不成的，买受人可以依照合同约定向人民法院提起诉讼第六条售后服务6.1物业服务6.1.1出卖人应提供住宅的物业管理服务，包括_______6.1.2物业管理费用为_______元/月6.2维修责任6.2.1住宅在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任6.2.2保修期自交付之日起计算，为_______年第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金为合同总价的_______%8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定支付款项的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的_______%8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2管辖法院9.2.1合同签订地人民法院具有管辖权第十条合同的生效、终止和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2在合同约定的条件下，一方或双方可以终止或解除合同10.3合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金第十一条附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3住宅质量保证书11.4其他重要文件第十二条其他约定12.1双方对于本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协调交易双方关系等。2.1.2中介费用为人民币_______元整，由买受人支付。2.2评估方介入2.2.2评估费用为人民币_______元整，由买受人支付。2.3贷款银行介入2.3.1贷款银行负责为买受人提供贷款服务，协助买受人完成购房贷款。2.3.2买受人应按照贷款银行的要求，提供相关证明材料，并按时还款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方应对其在交易过程中提供的服务承担责任，但对其无法控制的因素导致的损失不承担责任。3.2第三方责任限额的赔偿3.2.1第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方赔偿责任限额为其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保交易顺利进行。4.1.2甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，并有权要求第三方提供服务。4.2第三方与贷款银行4.2.1第三方应协助贷款银行办理贷款相关手续，提供必要的资料和证明。4.2.2贷款银行应按照约定及时审批贷款，并按照约定发放贷款。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决。5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1甲乙方因第三方介入需要变更或解除合同时，应签订补充协议，明确变更或解除事项。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的生效条件7.1本合同第三方介入条款自甲乙方签字盖章之日起生效。7.2第三方应在合同生效后_______日内履行其职责。第八条第三方未履行义务的后果8.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方未履行义务导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。9.2甲乙方有权要求第三方提供服务，并有权对第三方的服务提出意见和建议。第十条附件10.1本合同第三方介入条款的附件，包括中介合同、评估报告、贷款合同等。第十一条签字盖章11.1出卖人签字：11.2买受人签字：第十二条合同生效日期12.1本合同第三方介入条款自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：住宅土地使用权证附件3：住宅质量保证书附件4：中介合同附件5：评估报告附件6：贷款合同附件7：房屋交付确认书附件8：物业服务合同附件9：维修服务协议附件10：补充协议附件1：住宅所有权证的详细要求和说明附件1.1：住宅所有权证应当由中华人民共和国不动产登记部门颁发，作为住宅所有权的法律凭证。附件1.2：出卖人应保证住宅所有权证的真实性和有效性，不得有任何欺诈行为。附件2：住宅土地使用权证的详细要求和说明附件2.1：住宅土地使用权证应当由中华人民共和国不动产登记部门颁发，作为住宅土地使用权的法律凭证。附件2.2：出卖人应保证住宅土地使用权证的真实性和有效性，不得有任何欺诈行为。附件3：住宅质量保证书的详细要求和说明附件3.1：住宅质量保证书应当由出卖人提供，保证住宅的质量符合国家相关法律法规和标准。附件3.2：出卖人应承诺在保修期内对住宅的质量问题进行维修和更换。附件4：中介合同的详细要求和说明附件4.1：中介合同应由甲乙双方和中介方共同签订，明确中介服务的范围、费用和责任。附件4.2：中介方应按照中介合同的约定提供服务，确保交易双方的权益。附件5：评估报告的详细要求和说明附件5.1：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对住宅的市场价值进行评估。附件6：贷款合同的详细要求和说明附件6.1：贷款合同应由买受人、贷款银行和可能的中介方签订，明确贷款的金额、利率、还款方式和期限等。附件6.2：买受人应按照贷款合同的约定按时还款，确保贷款的顺利进行。附件7：房屋交付确认书的详细要求和说明附件7.1：房屋交付确认书应由甲乙双方在房屋交付时共同签署，确认房屋的交付情况。附件7.2：房屋交付确认书应作为甲乙双方履行合同的证据之一。附件8：物业服务合同的详细要求和说明附件8.1：物业服务合同应由甲乙双方和物业服务公司签订，明确物业服务的范围、费用和责任。附件8.2：物业服务公司应按照物业服务合同的约定提供服务，确保住宅的物业管理。附件9：维修服务协议的详细要求和说明附件9.1：维修服务协议应由甲乙双方签订，明确维修服务的范围、费用和责任。附件9.2：出卖人应承诺在保修期内对住宅的维修问题进行解决。附件10：补充协议的详细要求和说明附件10.1：补充协议应由甲乙双方签订，对合同中未尽事宜进行约定。附件10.2：补充协议应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照合同约定支付款项。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照合同约定提供服务。责任认定：1.出卖人违约的，应支付买受人违约金，违约金为合同总价的_______%。2.买受人违约的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的_______%。3.第三方违约的，应承担相应的违约责任，违约责任限于其收