2024年二手房定金合同中的物业交割与维修基金转移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的物业交割与维修基金转移本合同目录一览1.物业交割1.1物业现状1.2物业交割日期1.3物业钥匙交付1.4物业内部检查1.5物业设施功能确认2.维修基金转移2.1维修基金金额2.2维修基金缴纳证明2.3维修基金转移手续2.4维修基金转移时间2.5维修基金使用规定3.定金支付3.1定金金额3.2定金支付日期3.3定金支付方式3.4定金退还条件3.5定金退还方式4.房屋交接确认4.1房屋交接单4.2房屋交接物品清单4.3房屋交接条件4.4房屋交接手续4.5房屋交接时间5.物业费用结算5.1物业费结算金额5.2物业费结算日期5.3物业费结算方式5.4物业费结算证明5.5物业费结算争议解决6.房屋维修责任6.1房屋维修责任主体6.2房屋维修项目6.3房屋维修期限6.4房屋维修费用承担6.5房屋维修验收标准7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式7.3违约金计算方式7.4违约责任免除条件7.5违约纠纷解决方式8.合同解除条件8.1合同解除原因8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任承担8.4合同解除后的定金处理8.5合同解除后的维修基金处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决时间限制9.4争议解决费用承担9.5争议解决前的协商程序10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止后的权利义务处理10.5合同终止后的备案手续11.其他约定11.1双方的其他权利义务11.2合同的补充条款11.3合同的修改条件11.4合同的解除条件11.5合同的终止条件12.双方信息12.1卖方信息12.2买方信息12.3见证人信息（如有）12.4合同签订日期12.5合同签订地点13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2物业费缴纳证明复印件13.3维修基金缴纳证明复印件13.4房屋交接单复印件13.5其他相关文件复印件14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期14.5签字地点第一部分：合同如下：1.物业交割1.1物业现状买卖双方确认，房屋目前的状况符合我国相关法律法规的规定，房屋及附属设施设备齐全，能够正常使用。1.2物业交割日期本合同签订后，物业交割日期为年月日。1.3物业钥匙交付卖方应在本合同约定的物业交割日期之前，将房屋钥匙交付给买方。1.4物业内部检查物业交割时，买卖双方应共同对房屋进行内部检查，确认房屋及附属设施设备是否完好。1.5物业设施功能确认买卖双方应共同确认房屋内的各项设施设备功能正常，如有损坏，卖方应负责修复。2.维修基金转移2.1维修基金金额本合同所涉及的维修基金为人民币元整。2.2维修基金缴纳证明卖方应提供最近一次缴纳维修基金的证明，以证明维修基金已足额缴纳。2.3维修基金转移手续维修基金转移应在本合同约定的物业交割日期之前完成。2.4维修基金转移时间维修基金转移时间为年月日。2.5维修基金使用规定买卖双方应遵守物业管理相关规定，合理使用维修基金。3.定金支付3.1定金金额买方应在本合同签订后三个工作日内，向卖方支付定金人民币元整。3.2定金支付日期定金支付日期为年月日。3.3定金支付方式定金支付可通过银行转账、现金等方式进行。3.4定金退还条件卖方未按照本合同约定履行义务的，买方有权要求退还定金。3.5定金退还方式定金退还可通过银行转账、现金等方式进行。4.房屋交接确认4.1房屋交接单房屋交接单是本合同的附件，由买卖双方签字确认。4.2房屋交接物品清单房屋交接物品清单是本合同的附件，由买卖双方签字确认。4.3房屋交接条件房屋交接时，卖方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。4.4房屋交接手续房屋交接时，买卖双方应共同办理相关手续，包括但不限于物业交割、维修基金转移等。4.5房屋交接时间房屋交接时间为年月日。5.物业费用结算5.1物业费结算金额物业费结算金额为人民币元整。5.2物业费结算日期物业费结算日期为年月日。5.3物业费结算方式物业费结算可通过银行转账、现金等方式进行。5.4物业费结算证明卖方应提供最近一次缴纳物业费的证明，以证明物业费已足额缴纳。5.5物业费结算争议解决如买卖双方在物业费结算过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.房屋维修责任8.1房屋维修责任主体本合同所涉及的房屋维修责任主体为卖方。8.2房屋维修项目房屋维修项目包括但不限于：门窗、墙面、地面、天花板、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等。8.3房屋维修期限房屋维修期限为自物业交割之日起两年。8.4房屋维修费用承担房屋维修费用由卖方承担。8.5房屋维修验收标准房屋维修项目应符合我国相关法律法规的规定，达到正常使用的条件。9.违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：卖方未按照本合同约定履行义务、买方未按照本合同约定支付定金等。9.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：违约金支付、赔偿损失等。9.3违约金计算方式违约金计算方式为：按照定金金额的20%计算。9.4违约责任免除条件不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。9.5违约纠纷解决方式如双方在违约责任方面发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.合同解除条件10.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于：卖方未按照本合同约定履行义务、买方未按照本合同约定支付定金等。10.2合同解除程序合同解除程序应符合我国相关法律法规的规定。10.3合同解除后的责任承担合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应责任。10.4合同解除后的定金处理合同解除后，定金按照本合同约定退还。10.5合同解除后的维修基金处理合同解除后，维修基金按照本合同约定处理。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。11.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，诉讼机构为人民法院。11.3争议解决时间限制双方应在争议发生之日起六个月内解决。11.4争议解决费用承担如通过仲裁解决，仲裁费用由败诉方承担；如通过诉讼解决，诉讼费用按照我国相关法律法规的规定承担。11.5争议解决前的协商程序如双方发生争议，应进行友好协商，协商不成的，再选择其他争议解决方式。12.合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间合同生效时间为年月日。12.3合同终止条件合同终止条件为卖方按照本合同约定履行完毕所有义务。12.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关权利义务。12.5合同终止后的备案手续合同终止后，双方应按照我国相关法律法规的规定办理备案手续。13.双方信息13.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：联系方式：住址：13.2买方信息买方姓名：身份证号码：联系方式：住址：13.3见证人信息（如有）见证人姓名：身份证号码：联系方式：住址：13.4合同签订日期合同签订日期为年月日。13.5合同签订地点合同签订地点为。14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2物业费缴纳证明复印件14.3维修基金缴纳证明复印件14.4房屋交接单复印件14.5其他相关文件复印件15.签字盖章15.1卖方签字15.2买方签字15.3见证人签字（如有）15.4签字日期15.5第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、物业公司、维修基金管理机构等。2.第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：物业交割、维修基金转移、房屋维修、争议解决等。3.第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其职责范围，并应按照相关法律法规和行业规范履行义务。4.第三方权利第三方在本合同项下的权利限于其职责范围，并应按照相关法律法规和行业规范行使权利。5.第三方义务第三方在本合同项下的义务包括但不限于：提供专业服务、协助甲乙方履行合同义务、确保交易安全等。6.第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额为其收取的服务费用，且不超过甲乙方实际支付的金额。7.第三方违约处理如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.第三方纠纷解决如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与本合同相关的所有信息，包括但不限于服务内容、费用、期限等。10.第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定支付，服务费用具体金额由甲乙方与第三方协商确定。11.第三方服务标准第三方应按照行业标准和甲乙方的要求提供服务，确保服务质量和效率。12.第三方保密义务第三方应对本合同项下的交易信息保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。13.第三方独立性第三方在本合同项下的服务应保持独立性，不受甲乙方和对方的影响。14.第三方退出第三方有权在本合同约定的服务期限内退出，但应提前通知甲乙方。15.第三方替代如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方有权选择其他第三方替代。16.第三方责任免除不可抗力导致第三方无法履行本合同的，第三方不承担责任。17.第三方与其他方的关系第三方与甲乙方、对方以及其他参与方之间的权利义务关系，应在本合同中明确界定。18.第三方介入的程序第三方介入的程序应符合相关法律法规和行业规范，并经甲乙方同意。19.第三方介入的证明第三方介入应提供相关证明文件，以证明其有权参与本合同项下的交易。20.第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙方应向对方提供第三方的主体信息和相关证明文件。21.第三方介入后的协调甲乙方应与第三方保持沟通，协调第三方履行本合同项下的义务。22.第三方介入后的变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应与第三方协商确定变更内容。23.第三方介入后的争议解决如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。24.第三方介入后的解除甲乙方与第三方之间的合同关系，应在本合同约定的服务期限内履行。服务期限届满，第三方未退出，甲乙方有权要求第三方解除合同关系。25.第三方介入后的责任划分第三方介入后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同中明确划分。26.第三方介入的终止第三方介入的终止应符合相关法律法规和行业规范，并经甲乙方同意。27.第三方介入后的备案第三方介入后，甲乙方应按照我国相关法律法规的规定办理备案手续。28.第三方介入的书面协议甲乙方与第三方之间的介入协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。29.第三方介入的生效条件第三方介入的协议，自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。30.第三方介入的终止条件第三方介入的协议，在本合同约定的服务期限届满后终止。31.第三方介入后的续约第三方介入的协议，如需续约，应在本合同约定的服务期限届满前，由甲乙方与第三方协商确定。32.第三方介入后的解除条件第三方介入的协议，如需解除，应符合相关法律法规和行业规范，并经甲乙方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.物业费缴纳证明复印件3.维修基金缴纳证明复印件4.房屋交接单复印件5.房屋交接物品清单6.物业现状说明7.物业设施功能确认书8.维修基金转移证明9.定金支付证明10.物业费结算证明11.房屋维修责任书12.违约责任确认书13.合同解除协议14.争议解决协议15.第三方介入协议16.其他相关文件复印件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定履行义务的违约行为包括但不限于：未按时交付房屋、未按约定提供物业现状说明、未按时办理维修基金转移等。2.买方未按照本合同约定履行义务的违约行为包括但不限于：未按时支付定金、未按时支付物业费、未按时履行房屋维修责任等。3.违约责任认定标准：违约方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.示例说明：如卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为定金金额的20%。说明三：法律名词及解释：1.物业交割：指买卖双方在约定的日期内，将房屋及其附属设施设备的所有权转移给买方的过程。2.维修基金：指物业公司根据我国相关法律法规的规定，代收代缴的用于物业公共设施设备维修和保养的费用。3.定金：指买方在本合同签订后支付给卖